التنبؤات المالحة: خريطة الأسعار الدولية
في فترة عدم اليقين الكبير ، من الضروري أن يكون لديك نقاط ثابتة. حتى في العقارات. حسنًا ، في عمود اليوم ، سنحاول إنشاء نوع من رسم الخرائط لما سيكون الوضع العالمي في بانوراما العقارات الفاخرة. لقد ذكرنا مرارًا وتكرارًا أن هذا الجزء يظل عادةً دون تغيير.
لأن الطلب على أي منتج "رئيسي" لا يخضع للتغييرات ، ولكنه يظل ثابتًا. لكن في عام 2020 ، لوحظ أنه خلال حالة الطوارئ الوبائية ، حتى هذا القطاع لم يكن مستثنى من الأزمة. لهذا السبب سنحاول اليوم فهم ما هي الآفاق في قطاع الطوب الفاخر.
لذا ، إذا كنت جاهزًا ومسلحًا بالقلم والورق ، فلنبدأ!
تستند جميع تحليلاتنا إلى مؤشر محدد للغاية ، تم تجميعه بواسطة Savills: World Cities Prime Residential Index. تم استخدام هذا المؤشر لتحديد اتجاهات الأسعار في 30 مدينة دولية ، معروفة بأنها تمثل اقتصادًا قويًا ونسيجًا اجتماعيًا متينًا إلى حد ما. حسنًا ، يبدو أن المسار المتفائل سيظهر أخيرًا في الأشهر الأولى من عام 2021 ، مما يؤدي إلى زيادة غير متناسبة في أسعار العقارات الفاخرة. قبل تحليل المدن بالتفصيل ، لنتذكر أن الزيادة أو النقصان في الأسعار ليس دائمًا مرادفًا للأزمة. في الواقع ، غالبًا ما ترمز الزيادة في القيمة السوقية إلى التعافي الاقتصادي ، حيث سيتم بالفعل التعرف على الممتلكات على أنها تستحق هذه القيمة. و بالتالي بسعر يتفق مع باقي أجزاء السوق. بالعودة إلى عمودنا ، يتوقع المحللون زيادة في الأسعار بنسبة 1.6٪ في قطاع الرفاهية. لكن دعونا نرى معًا كيف ستختلف مدن العالم المختلفة.
وستتحرك سيول وبرلين وسيدني أكبر معدل نمو. ثلاث حقائق مختلفة تمامًا ولكن مع رقم واحد مشترك: 6.8٪ أكثر من عام 2020! مما يعني ، وفقًا للخبراء ، تعافيًا أسرع من حيث الاستثمارات الفاخرة.
ومع ذلك ، فإن قوانغتشو الصينية آخذة في الظهور. يتوقع المحللون الكثير من هذا الواقع ، مع الأخذ في الاعتبار عملية التحضر الضخمة التي تم إطلاقها بالفعل في عام 2019 ، والتي جعلتها جذابة بشكل متزايد في نظر المستثمرين المحتملين. ولكن ليس فقط. القوة التي ستسمح لقوانغتشو بالإقلاع هي أيضًا القرب من Shenzen ، التي تم تكوينها كثالث أكبر اقتصاد في الصين!
ليست ذات أهمية ثانوية ، مدينة ميامي وما شابه ذلك. المدن التي تقدم مناظر طبيعية خلابة ، ولهذا السبب ، يمكنها أن تضخم أسعار عروضها في السوق. مرة أخرى بسبب الحاجة النفسية القوية للاستثمار في بيئة ليست فاخرة فحسب ، بل أيضًا فسيحة من الخارج. أخيرًا وليس آخرًا ، توجد قائمة المدن الكبرى ذات الأسعار المستقرة أو حتى المتراجعة في المشهد العقاري الفاخر. من الجدير بالذكر ميلان وروما لإيطاليا ومدريد وبرشلونة ولشبونة ونيويورك وهونج كونج. ليس من المستبعد أن يكون هذا الانخفاض في الأسعار إيجابيًا أيضًا للانتعاش الاقتصادي السريع. لكننا سننتظر بضعة أشهر لنقول بالتأكيد. حتى ذلك الحين ، تابعنا!
لأن الطلب على أي منتج "رئيسي" لا يخضع للتغييرات ، ولكنه يظل ثابتًا. لكن في عام 2020 ، لوحظ أنه خلال حالة الطوارئ الوبائية ، حتى هذا القطاع لم يكن مستثنى من الأزمة. لهذا السبب سنحاول اليوم فهم ما هي الآفاق في قطاع الطوب الفاخر.
لذا ، إذا كنت جاهزًا ومسلحًا بالقلم والورق ، فلنبدأ!
تستند جميع تحليلاتنا إلى مؤشر محدد للغاية ، تم تجميعه بواسطة Savills: World Cities Prime Residential Index. تم استخدام هذا المؤشر لتحديد اتجاهات الأسعار في 30 مدينة دولية ، معروفة بأنها تمثل اقتصادًا قويًا ونسيجًا اجتماعيًا متينًا إلى حد ما. حسنًا ، يبدو أن المسار المتفائل سيظهر أخيرًا في الأشهر الأولى من عام 2021 ، مما يؤدي إلى زيادة غير متناسبة في أسعار العقارات الفاخرة. قبل تحليل المدن بالتفصيل ، لنتذكر أن الزيادة أو النقصان في الأسعار ليس دائمًا مرادفًا للأزمة. في الواقع ، غالبًا ما ترمز الزيادة في القيمة السوقية إلى التعافي الاقتصادي ، حيث سيتم بالفعل التعرف على الممتلكات على أنها تستحق هذه القيمة. و بالتالي بسعر يتفق مع باقي أجزاء السوق. بالعودة إلى عمودنا ، يتوقع المحللون زيادة في الأسعار بنسبة 1.6٪ في قطاع الرفاهية. لكن دعونا نرى معًا كيف ستختلف مدن العالم المختلفة.
وستتحرك سيول وبرلين وسيدني أكبر معدل نمو. ثلاث حقائق مختلفة تمامًا ولكن مع رقم واحد مشترك: 6.8٪ أكثر من عام 2020! مما يعني ، وفقًا للخبراء ، تعافيًا أسرع من حيث الاستثمارات الفاخرة.
ومع ذلك ، فإن قوانغتشو الصينية آخذة في الظهور. يتوقع المحللون الكثير من هذا الواقع ، مع الأخذ في الاعتبار عملية التحضر الضخمة التي تم إطلاقها بالفعل في عام 2019 ، والتي جعلتها جذابة بشكل متزايد في نظر المستثمرين المحتملين. ولكن ليس فقط. القوة التي ستسمح لقوانغتشو بالإقلاع هي أيضًا القرب من Shenzen ، التي تم تكوينها كثالث أكبر اقتصاد في الصين!
ليست ذات أهمية ثانوية ، مدينة ميامي وما شابه ذلك. المدن التي تقدم مناظر طبيعية خلابة ، ولهذا السبب ، يمكنها أن تضخم أسعار عروضها في السوق. مرة أخرى بسبب الحاجة النفسية القوية للاستثمار في بيئة ليست فاخرة فحسب ، بل أيضًا فسيحة من الخارج. أخيرًا وليس آخرًا ، توجد قائمة المدن الكبرى ذات الأسعار المستقرة أو حتى المتراجعة في المشهد العقاري الفاخر. من الجدير بالذكر ميلان وروما لإيطاليا ومدريد وبرشلونة ولشبونة ونيويورك وهونج كونج. ليس من المستبعد أن يكون هذا الانخفاض في الأسعار إيجابيًا أيضًا للانتعاش الاقتصادي السريع. لكننا سننتظر بضعة أشهر لنقول بالتأكيد. حتى ذلك الحين ، تابعنا!
