أفعوانية الأسعار: الوضع العالمي
كما تعلم ، فإن آخر تحديثاتنا تتعلق بشكل أساسي بكيفية دفاع سوق العقارات الدولي عن نفسه ضد حالة طوارئ كوفيد. اليوم ، قررنا في Realigro إبلاغك بالتغيير المفاجئ في الأسعار ، والذي يؤثر على معظم المدن الكبرى. إذن ، إليك تحليل موجز ولكنه مثير للاهتمام حول الموضوع المذكور أعلاه. لذا ، إذا كنت مستعدًا ومتشوقًا لمعرفة المزيد ، فيمكننا افتتاح دليلنا المصغر!
نحن نفترض أن الأخبار هي الأفضل. في الواقع ، انخفض مؤشر الأسعار العالمي بشكل مقلق ، خاصة في الأشهر الأخيرة. وكان من نتائج ذلك معدل النمو السنوي للقطاع العقاري الذي بلغ 3٪. أدنى مستوى مسجل في التاريخ. ليس من المستغرب بالطبع أن تكون المحفظة المخصصة للاستثمارات العقارية فارغة حاليًا. تعزى علامات ضعف الأداء إلى انعدام الأمن العام الذي أدى إلى عدم الاستقرار الناجم عن حالة طوارئ كوفيد. على وجه الخصوص ، انخفضت النسبة المئوية بالنسبة لعدد المدن المشاركة في هذا الانخفاض المأساوي في الأسعار. فقد انتقلت من 15٪ من المدن الكبرى إلى 50٪. فجوة كبيرة يبدو أنها شلت حرفياً كل عميل محتمل. قطاع الرفاهية مقلق أيضًا. على عكس ما تم تسجيله في بداية الوباء (نحن نتحدث عن الفترة من مارس إلى مايو 2020) ، أصبح قطاع الرفاهية الآن مهددًا أيضًا بالحرج الخارجي. ماذا يعني هذا؟
هناك عاملان أساسيان. الأول هو تخفيض مخيف لقيمة العملة أو زيادة مفرطة في أسعار العقارات المرجعية. عارضت الخيارات بشكل قطري ولكن بنفس الهدف. هذا هو رفع السوق. والثاني ، الخوف من عدم القدرة على القيام باستثمار آمن ، بسبب النفقات الأولية التي يمكن أن تزيد ، حتى بالنسبة لشخص ميسور الحال ، في فترة الإغلاق التام. من خلال تحليل تفصيلي لترتيب المدن الأكثر تضررًا في العالم ، يمكننا تحديد في الأماكن الأولى ، الواقع التركي ، الذي يتميز بعرض محدود للغاية وضعف الليرة التركية.
يضاف إلى ذلك الزيادة المفاجئة في عدد السكان في هذا البلد ، والتي ولّدت ارتباكًا واختلالًا اجتماعيًا واقتصاديًا وبيئيًا. بعد ذلك ، تظهر المدن الأوروبية ، ومن بينها لوكسمبورغ بشكل إيجابي. إنها الدولة الوحيدة التي شهدت زيادة بنسبة 14٪. من ناحية أخرى ، تتميز المدن السويدية ، المشهورة بعدم تعرضها لحصار رسمي ، بنمو ، وإن كان طفيفًا ، في الأسعار والدخل. هل كانت خطوة رابحة عدم تطبيق أي عمليات تأمين؟ وفقًا للبيانات التي تم جمعها ، ربما نعم. باختصار ، بشكل عام ، الوضع الحرج هو القاسم المشترك الذي يوحد كل أمة. بغض النظر عن سياسة الحكومة والقيود التي تفرضها بشكل أو بآخر على التعامل مع حالة الطوارئ العالمية. ما سيحدث في الأشهر المقبلة يظل معضلة. كما هو الحال دائمًا ، سنواصل في Realigro إطلاعك دائمًا على التداعيات المحتملة في سوق العقارات!
نحن نفترض أن الأخبار هي الأفضل. في الواقع ، انخفض مؤشر الأسعار العالمي بشكل مقلق ، خاصة في الأشهر الأخيرة. وكان من نتائج ذلك معدل النمو السنوي للقطاع العقاري الذي بلغ 3٪. أدنى مستوى مسجل في التاريخ. ليس من المستغرب بالطبع أن تكون المحفظة المخصصة للاستثمارات العقارية فارغة حاليًا. تعزى علامات ضعف الأداء إلى انعدام الأمن العام الذي أدى إلى عدم الاستقرار الناجم عن حالة طوارئ كوفيد. على وجه الخصوص ، انخفضت النسبة المئوية بالنسبة لعدد المدن المشاركة في هذا الانخفاض المأساوي في الأسعار. فقد انتقلت من 15٪ من المدن الكبرى إلى 50٪. فجوة كبيرة يبدو أنها شلت حرفياً كل عميل محتمل. قطاع الرفاهية مقلق أيضًا. على عكس ما تم تسجيله في بداية الوباء (نحن نتحدث عن الفترة من مارس إلى مايو 2020) ، أصبح قطاع الرفاهية الآن مهددًا أيضًا بالحرج الخارجي. ماذا يعني هذا؟
هناك عاملان أساسيان. الأول هو تخفيض مخيف لقيمة العملة أو زيادة مفرطة في أسعار العقارات المرجعية. عارضت الخيارات بشكل قطري ولكن بنفس الهدف. هذا هو رفع السوق. والثاني ، الخوف من عدم القدرة على القيام باستثمار آمن ، بسبب النفقات الأولية التي يمكن أن تزيد ، حتى بالنسبة لشخص ميسور الحال ، في فترة الإغلاق التام. من خلال تحليل تفصيلي لترتيب المدن الأكثر تضررًا في العالم ، يمكننا تحديد في الأماكن الأولى ، الواقع التركي ، الذي يتميز بعرض محدود للغاية وضعف الليرة التركية.
يضاف إلى ذلك الزيادة المفاجئة في عدد السكان في هذا البلد ، والتي ولّدت ارتباكًا واختلالًا اجتماعيًا واقتصاديًا وبيئيًا. بعد ذلك ، تظهر المدن الأوروبية ، ومن بينها لوكسمبورغ بشكل إيجابي. إنها الدولة الوحيدة التي شهدت زيادة بنسبة 14٪. من ناحية أخرى ، تتميز المدن السويدية ، المشهورة بعدم تعرضها لحصار رسمي ، بنمو ، وإن كان طفيفًا ، في الأسعار والدخل. هل كانت خطوة رابحة عدم تطبيق أي عمليات تأمين؟ وفقًا للبيانات التي تم جمعها ، ربما نعم. باختصار ، بشكل عام ، الوضع الحرج هو القاسم المشترك الذي يوحد كل أمة. بغض النظر عن سياسة الحكومة والقيود التي تفرضها بشكل أو بآخر على التعامل مع حالة الطوارئ العالمية. ما سيحدث في الأشهر المقبلة يظل معضلة. كما هو الحال دائمًا ، سنواصل في Realigro إطلاعك دائمًا على التداعيات المحتملة في سوق العقارات!
