هونغ كونغ ولندن في قمة القمة: هذه هي أغلى الأسواق في عام 2019
آخر الأخبار من عالم العقارات: أصبح سوق المكاتب مثيراً للاهتمام بشكل متزايد.
وفقًا للبيانات الإحصائية ، كانت الزيادة في تكلفة المكاتب مفاجئة حقًا ، حيث حققت تسارعًا غير مسبوق ، وبالتالي نموًا اقتصاديًا من حيث المكاسب غير المسبوقة.
ولكن ما هي أغلى الأسواق والتي كانت في الوقت نفسه الأكثر رغبة في العالم؟ مما لا شك فيه ، للسيطرة على المشهد العالمي ، تبرز هونج كونج سنترال وست ويست إند في لندن ، دون أن تنسى وسط مانهاتن في نيويورك.
ولكن دعنا ندخل في التفاصيل.
بالنسبة لهونغ كونغ ، نحن نتحدث عن 322 دولارًا لكل قدم مربع سنويًا ، ولندن 222.70 دولارًا ومانهاتن 196 دولارًا. تكاليف احتلال مكتب رئيس الوزراء ، مثل الضرائب المحلية والنفقات العامة لشغل مساحة المكاتب ، هي في أي حال متوافقة مع المستوى العالي جدا من العقارات التي يكفلها هذا السوق.
وفقًا لرئيس البحوث المهنية في CBRE Americas ، فإن سباق اجتذاب المواهب ولكن قبل كل شيء الاحتفاظ بها ، وبالتالي ضمان أعلى جودة بيئة العمل ، لم يحد من تباطؤ الاقتصادات في بعض المناطق. في الواقع ، فقد شجع هذا الأخير على التكيف مع تلك المحيطة بها. زادت وتيرة الطلب أضعافا مضاعفة ، لا سيما من جانب الشركات المصرفية والمالية والشركات التكنولوجية الكبرى.
النسبة المئوية للزيادات التي تم تسجيلها من بين أكبر خمسة عشر سوقًا تم تحليلها ، حتى وصلت إلى تكاليف شغل المكاتب المكونة من رقمين ، في وقت مبكر من الربع الأول ، على عكس العام الماضي. وهذا هو بالضبط مساحات العمل التي تجعل هذا السوق أكثر جاذبية للمستثمرين.
من حيث النسب المئوية ، نذكر أن المدن التالية ميزت نفسها في هذا القطاع:
بورتو ، البرتغال 24٪
كيب تاون ، جنوب أفريقيا 20 ٪
سنغافورة ، سنغافورة 17٪
بودابست ، المجر 15 ٪
مايوركا ، اسبانيا 14 ٪
أتلانتا ، الولايات المتحدة 14 ٪
فانكوفر ، كندا 13٪
سان فرانسيسكو 12.2 ٪
جوهانسبرغ ، جنوب إفريقيا 12٪
بشكل عام ، يمكننا أن نقول أخيرًا إن الولايات المتحدة الأمريكية حصلت على حوالي 3.7٪ على مستوى عالٍ للغاية إذا اعتبرنا أن متوسط المكاسب في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا قد بلغ 3.5٪ في المجموع.
لماذا يوجد هذا الاهتمام القوي بسوق المكاتب؟
بدون شك ، يلعب الدور الأساسي المساحات المخصصة للعمل المشترك ، والحدود الجديدة للعمل ، وبشكل عام ، إدارة الفضاء ، سواء من حيث الاقتصاد أو من حيث الكفاءة.
ماذا يمكننا أن نقول ، نأمل أن تشمل هذه الموجة الإيجابية أيضًا البلدان المجاورة وغير المجاورة ، للسماح للمناطق الأقل نمواً بالوصول إلى مستويات عالية ، دون أن تنفصل عن هذه الدائرة من البراعة العقارية الشديدة.
وفقًا للبيانات الإحصائية ، كانت الزيادة في تكلفة المكاتب مفاجئة حقًا ، حيث حققت تسارعًا غير مسبوق ، وبالتالي نموًا اقتصاديًا من حيث المكاسب غير المسبوقة.
ولكن ما هي أغلى الأسواق والتي كانت في الوقت نفسه الأكثر رغبة في العالم؟ مما لا شك فيه ، للسيطرة على المشهد العالمي ، تبرز هونج كونج سنترال وست ويست إند في لندن ، دون أن تنسى وسط مانهاتن في نيويورك.
ولكن دعنا ندخل في التفاصيل.
بالنسبة لهونغ كونغ ، نحن نتحدث عن 322 دولارًا لكل قدم مربع سنويًا ، ولندن 222.70 دولارًا ومانهاتن 196 دولارًا. تكاليف احتلال مكتب رئيس الوزراء ، مثل الضرائب المحلية والنفقات العامة لشغل مساحة المكاتب ، هي في أي حال متوافقة مع المستوى العالي جدا من العقارات التي يكفلها هذا السوق.
وفقًا لرئيس البحوث المهنية في CBRE Americas ، فإن سباق اجتذاب المواهب ولكن قبل كل شيء الاحتفاظ بها ، وبالتالي ضمان أعلى جودة بيئة العمل ، لم يحد من تباطؤ الاقتصادات في بعض المناطق. في الواقع ، فقد شجع هذا الأخير على التكيف مع تلك المحيطة بها. زادت وتيرة الطلب أضعافا مضاعفة ، لا سيما من جانب الشركات المصرفية والمالية والشركات التكنولوجية الكبرى.
النسبة المئوية للزيادات التي تم تسجيلها من بين أكبر خمسة عشر سوقًا تم تحليلها ، حتى وصلت إلى تكاليف شغل المكاتب المكونة من رقمين ، في وقت مبكر من الربع الأول ، على عكس العام الماضي. وهذا هو بالضبط مساحات العمل التي تجعل هذا السوق أكثر جاذبية للمستثمرين.
من حيث النسب المئوية ، نذكر أن المدن التالية ميزت نفسها في هذا القطاع:
بورتو ، البرتغال 24٪
كيب تاون ، جنوب أفريقيا 20 ٪
سنغافورة ، سنغافورة 17٪
بودابست ، المجر 15 ٪
مايوركا ، اسبانيا 14 ٪
أتلانتا ، الولايات المتحدة 14 ٪
فانكوفر ، كندا 13٪
سان فرانسيسكو 12.2 ٪
جوهانسبرغ ، جنوب إفريقيا 12٪
بشكل عام ، يمكننا أن نقول أخيرًا إن الولايات المتحدة الأمريكية حصلت على حوالي 3.7٪ على مستوى عالٍ للغاية إذا اعتبرنا أن متوسط المكاسب في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا قد بلغ 3.5٪ في المجموع.
لماذا يوجد هذا الاهتمام القوي بسوق المكاتب؟
بدون شك ، يلعب الدور الأساسي المساحات المخصصة للعمل المشترك ، والحدود الجديدة للعمل ، وبشكل عام ، إدارة الفضاء ، سواء من حيث الاقتصاد أو من حيث الكفاءة.
ماذا يمكننا أن نقول ، نأمل أن تشمل هذه الموجة الإيجابية أيضًا البلدان المجاورة وغير المجاورة ، للسماح للمناطق الأقل نمواً بالوصول إلى مستويات عالية ، دون أن تنفصل عن هذه الدائرة من البراعة العقارية الشديدة.
