أيسلندا: حيث يكون سوق العقارات في حالة اضطراب بينما يسقط الباقي
يبدو من المفارقة ، ولكن في الواقع ، في أبرد مكان في العالم ، على وجه التحديد ، أيسلندا ، فإن سوق العقارات هو سخونة الكوكب بأسره! ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، مما دفع الاقتصاديين أنفسهم إلى الخوف من مشكلة فقاعة العقارات.
المنافس الرئيسي الذي تم وضعه بشكل جيد في جميع القطاعات الاقتصادية وليس ، هو هونج كونج الآسيوية التي ، مع نيوزيلندا وكندا ، قد عجلت بشكل كبير. ولكن لماذا ارتفعت أسعار العقارات في أيسلندا بهذا القدر وفوق كل شيء في مثل هذا الوقت القصير؟
وفقا لرئيس البحوث السكنية الوطنية الأيسلندية ، فإن المشكلة تنبع من عدم وجود إمدادات جديدة من ناحية وزيادة الطلب على العقارات من ناحية أخرى.
في الواقع ، قرر العديد من المستثمرين ، لا سيما الأجانب ، جلب رؤوس أموالهم إلى هذه الأرض ، لتغيير حياتهم أو العيش تجربة بديلة ، وبالتالي ، للضروريات الواضحة ، يبحثون عن العقارات في أيسلندا. وصل عدد السكان إلى 330،000 ، مما خلق فوائد ومشاكل (بما في ذلك على وجه التحديد التحول في التوازن نحو الطلب وليس العرض).
كما تعرض سوق العقارات في ريكجافيك لقصف طلبات الإيجار من عدد كبير من الشباب (وخاصة الطلاب) الذين غزوا البلاد في السنوات الثلاث الأخيرة لتحسين اللغة وتقديم تجربة تعليمية لا تنسى.
يجب أن نتذكر أيضا أن الحكومة ، خوفا من شبح العجز عن السداد لعام 2008 ، والذي وضع كسادا اقتصاديا في البلاد ، قد "حرفت" بعض رؤوس الأموال ، واعتمدت قيودًا كبيرة في جميع القطاعات الأخرى للمواطنين الأيسلنديين. القطاع الوحيد الذي نجح في إنقاذ نفسه ، على وجه التحديد لأنه كان يعتمد على السوق الأجنبية ، كان سوق العقارات.
زادت المنازل المبنية حديثاً أسعارها بحوالي 40٪ مقارنة بالعام الماضي ، وبصفة عامة ، يمكننا القول أن اقتصاد الشمال يتوسع.
ومع ذلك ، زادت ديون السكان أيضا ، وواجهت هذه الفترة من الأزمة العامة ، موارد مالية أكبر للبنوك ، مع ارتفاع أسعار الفائدة لتصبح أكثر وأكثر تكلفة.
كان على الحكومة نفسها أن تتدخل لرفع الأزمة الحالية في الاقتصاد الأيسلندي بأكمله ، لتصبح المستثمر الأول لنفس البنوك. أيسلندا إذن هي أرض المفارقة. من جهة ، الأزمة الاقتصادية الغازية التي تشل السوق الأيسلندي ، من ناحية أخرى شريحة من النظام بأكمله ، والتي يمكن أن تكون المحرك الوحيد القادر على إحياء الاقتصاد كله.
وبالتالي ، فإن تخفيض قيمة التاج قد حقق تعافياً بفضل تدفق رأس المال الأجنبي ، ولكن هذا لم يكن كافياً لاستعادة حالة من الجمود. هل سينجح سوق الطوب في مضاعفة القيم إلى حد ضمان الانتعاش التام؟ نأمل أن ينتهي هذا "العصر الجليدي" في أقرب وقت ممكن.
المنافس الرئيسي الذي تم وضعه بشكل جيد في جميع القطاعات الاقتصادية وليس ، هو هونج كونج الآسيوية التي ، مع نيوزيلندا وكندا ، قد عجلت بشكل كبير. ولكن لماذا ارتفعت أسعار العقارات في أيسلندا بهذا القدر وفوق كل شيء في مثل هذا الوقت القصير؟
وفقا لرئيس البحوث السكنية الوطنية الأيسلندية ، فإن المشكلة تنبع من عدم وجود إمدادات جديدة من ناحية وزيادة الطلب على العقارات من ناحية أخرى.
في الواقع ، قرر العديد من المستثمرين ، لا سيما الأجانب ، جلب رؤوس أموالهم إلى هذه الأرض ، لتغيير حياتهم أو العيش تجربة بديلة ، وبالتالي ، للضروريات الواضحة ، يبحثون عن العقارات في أيسلندا. وصل عدد السكان إلى 330،000 ، مما خلق فوائد ومشاكل (بما في ذلك على وجه التحديد التحول في التوازن نحو الطلب وليس العرض).
كما تعرض سوق العقارات في ريكجافيك لقصف طلبات الإيجار من عدد كبير من الشباب (وخاصة الطلاب) الذين غزوا البلاد في السنوات الثلاث الأخيرة لتحسين اللغة وتقديم تجربة تعليمية لا تنسى.
يجب أن نتذكر أيضا أن الحكومة ، خوفا من شبح العجز عن السداد لعام 2008 ، والذي وضع كسادا اقتصاديا في البلاد ، قد "حرفت" بعض رؤوس الأموال ، واعتمدت قيودًا كبيرة في جميع القطاعات الأخرى للمواطنين الأيسلنديين. القطاع الوحيد الذي نجح في إنقاذ نفسه ، على وجه التحديد لأنه كان يعتمد على السوق الأجنبية ، كان سوق العقارات.
زادت المنازل المبنية حديثاً أسعارها بحوالي 40٪ مقارنة بالعام الماضي ، وبصفة عامة ، يمكننا القول أن اقتصاد الشمال يتوسع.
ومع ذلك ، زادت ديون السكان أيضا ، وواجهت هذه الفترة من الأزمة العامة ، موارد مالية أكبر للبنوك ، مع ارتفاع أسعار الفائدة لتصبح أكثر وأكثر تكلفة.
كان على الحكومة نفسها أن تتدخل لرفع الأزمة الحالية في الاقتصاد الأيسلندي بأكمله ، لتصبح المستثمر الأول لنفس البنوك. أيسلندا إذن هي أرض المفارقة. من جهة ، الأزمة الاقتصادية الغازية التي تشل السوق الأيسلندي ، من ناحية أخرى شريحة من النظام بأكمله ، والتي يمكن أن تكون المحرك الوحيد القادر على إحياء الاقتصاد كله.
وبالتالي ، فإن تخفيض قيمة التاج قد حقق تعافياً بفضل تدفق رأس المال الأجنبي ، ولكن هذا لم يكن كافياً لاستعادة حالة من الجمود. هل سينجح سوق الطوب في مضاعفة القيم إلى حد ضمان الانتعاش التام؟ نأمل أن ينتهي هذا "العصر الجليدي" في أقرب وقت ممكن.
