العقارات والفخامة: لأن الشركات ذات القيمة العالية تفضل الإيجار
كما توقعنا بالفعل في أحد تحليلاتنا المتعمقة السابقة ، يبدو أن سوق مبيعات Big Apple قد توقف. ومع ذلك ، فإن ما لم نفهمه ونكشف عنه حاليًا هو عدم الاهتمام بعقود المبيعات ، لصالح ميزة استئجار العقود.
قد تبدو هذه الظاهرة طبيعية تمامًا ، إذا تمت الإشارة إلى هدف معمم وغير محدد. ما يجعلنا نفكر ويتركنا في حيرة بعض الشيء هو حقيقة أن قطاع المستثمرين الذين تم فحصهم هو قطاع الفخامة ، وتحديداً تلك ذات القيمة العالية. يعرف هذا المصطلح تلك الفئة التي تتمتع بقدر كبير من الثروة لتكون قادرة على تحمل استثمار من مستوى معين.
فلماذا ، حتى في قطاع المنتجات الفاخرة ، يتم مواجهة هذه المشكلات؟
في الواقع ، المشكلة الحقيقية هي المشكلة التي تقتصر على شراء عقار وليس الإيجار. وذلك لأن هناك مناطق جديدة يتم إعدادها من أجل "تأجير الفخامة" ، وهي تلتزم أكثر فأكثر باحتياجات الأفراد المعنيين ، ولكن ، حسب الكثيرين ، أكثر ملاءمة.
وفقًا لما ذكره Malin ، رئيس City Habitats ، يختار بعض المستثمرين "ذوي الأصول الصافية" استئجار منازلهم بدلاً من شراءها ، نظرًا لأنهم يحفزهم المستوى العالي من الخدمات المقدمة و (قبل كل شيء) للحصول على المرونة المستمدة من الاستثمار "الجزئي" وليس في المدى المتوسط إلى الطويل.
لا يزال ممثل CH ، يواصل خطابه مؤكدا الفرق مقارنة بالسنوات السابقة ؛ الفترات التي شعر فيها الناس بالحاجة الملحة ليصبحوا مالك عقار. لقد تغيرت الاحتياجات اليوم ، ونختار إمكانية أن تكون أقل تقييدًا في المستقبل ، والقدرة على التعديل وتغيير الهيكل دون الشعور بثقل النفقات المالية الكبيرة والمحدودة.
أكد جوردان ساكس ، الرئيس التنفيذي لشركة بولد نيويورك ، كيف أثر هذا الموقف أيضًا على تغيرات الأسعار.
على الرغم من أن سوق المشتري قوي للغاية ، فيما يتعلق بالمحفظة ، يبدو أن الزيادة في سعر العقارات تزيد من رغبة القلة في تخصيص عقار نهائي.
نعم ، حتى الترف في بعض الأحيان يبدو وكأنه يتردد ، حتى لو كان ، كما قلنا من قبل ، محددًا قويًا هو الذي ينتج عن التأثير النفسي للفرد عندما يشعر بالاضطهاد بسبب هذا الاستثمار المهم والقادر. لحظره لعدة سنوات.
لذلك ، حتى في العقارات ، فإن "الاهتمامات" و "الضروريات" لمجتمع جديد تتدفق ، والتي تقوم على المرونة والقدرة على التكيف ولكن بشكل خاص على صفاء الاستثمار المرتبط بحالات الطوارئ و أقل في المدى المتوسط إلى الطويل.
ما هو متوقع؟ من المؤكد أن هذا الموقف لن يكون دائمًا ، وربما تصل إلى لحظة تاريخية تبحث فيها عن مزيد من الاستقرار ، والذي لا يمكن ضمانه إلا من خلال عقد مبيعات.
ولكن حتى ذلك الحين ، سوف نستمر في مراقبة الوضع!
قد تبدو هذه الظاهرة طبيعية تمامًا ، إذا تمت الإشارة إلى هدف معمم وغير محدد. ما يجعلنا نفكر ويتركنا في حيرة بعض الشيء هو حقيقة أن قطاع المستثمرين الذين تم فحصهم هو قطاع الفخامة ، وتحديداً تلك ذات القيمة العالية. يعرف هذا المصطلح تلك الفئة التي تتمتع بقدر كبير من الثروة لتكون قادرة على تحمل استثمار من مستوى معين.
فلماذا ، حتى في قطاع المنتجات الفاخرة ، يتم مواجهة هذه المشكلات؟
في الواقع ، المشكلة الحقيقية هي المشكلة التي تقتصر على شراء عقار وليس الإيجار. وذلك لأن هناك مناطق جديدة يتم إعدادها من أجل "تأجير الفخامة" ، وهي تلتزم أكثر فأكثر باحتياجات الأفراد المعنيين ، ولكن ، حسب الكثيرين ، أكثر ملاءمة.
وفقًا لما ذكره Malin ، رئيس City Habitats ، يختار بعض المستثمرين "ذوي الأصول الصافية" استئجار منازلهم بدلاً من شراءها ، نظرًا لأنهم يحفزهم المستوى العالي من الخدمات المقدمة و (قبل كل شيء) للحصول على المرونة المستمدة من الاستثمار "الجزئي" وليس في المدى المتوسط إلى الطويل.
لا يزال ممثل CH ، يواصل خطابه مؤكدا الفرق مقارنة بالسنوات السابقة ؛ الفترات التي شعر فيها الناس بالحاجة الملحة ليصبحوا مالك عقار. لقد تغيرت الاحتياجات اليوم ، ونختار إمكانية أن تكون أقل تقييدًا في المستقبل ، والقدرة على التعديل وتغيير الهيكل دون الشعور بثقل النفقات المالية الكبيرة والمحدودة.
أكد جوردان ساكس ، الرئيس التنفيذي لشركة بولد نيويورك ، كيف أثر هذا الموقف أيضًا على تغيرات الأسعار.
على الرغم من أن سوق المشتري قوي للغاية ، فيما يتعلق بالمحفظة ، يبدو أن الزيادة في سعر العقارات تزيد من رغبة القلة في تخصيص عقار نهائي.
نعم ، حتى الترف في بعض الأحيان يبدو وكأنه يتردد ، حتى لو كان ، كما قلنا من قبل ، محددًا قويًا هو الذي ينتج عن التأثير النفسي للفرد عندما يشعر بالاضطهاد بسبب هذا الاستثمار المهم والقادر. لحظره لعدة سنوات.
لذلك ، حتى في العقارات ، فإن "الاهتمامات" و "الضروريات" لمجتمع جديد تتدفق ، والتي تقوم على المرونة والقدرة على التكيف ولكن بشكل خاص على صفاء الاستثمار المرتبط بحالات الطوارئ و أقل في المدى المتوسط إلى الطويل.
ما هو متوقع؟ من المؤكد أن هذا الموقف لن يكون دائمًا ، وربما تصل إلى لحظة تاريخية تبحث فيها عن مزيد من الاستقرار ، والذي لا يمكن ضمانه إلا من خلال عقد مبيعات.
ولكن حتى ذلك الحين ، سوف نستمر في مراقبة الوضع!
