في بعض الأحيان يعودون: في فوكيت تهيمن على الإيجارات
من لم ينجذب إلى تايلاند الرائعة وغير الملوثة؟ في الآونة الأخيرة ، وعلى أساس النمو القوي للاهتمام بهذه الأرض ، قمنا بنشر دليل صغير يهدف تحديدًا إلى اكتشاف هذا المكان المسحور. في هذه الفترة ، على الرغم من أن هذه الأمة تعتبر دائما جنة حقيقية ، تظهر ظاهرة خاصة جدا ومثيرة للاهتمام. يبدو أن سوق العقارات التايلاندية تتراجع ، ولكن ليس بقدر ما يتم تسجيل المعاملات. لكن على نوع العقد الذي يفضله المستثمرون.
في الواقع ، لقد عادت إلى "ازدهار" حقيقي في عقود الإيجار ، على حساب مبيعات البيع والشراء. والقلة ممن يختارون التميز عن الحشد ، يختارون بدلاً من ذلك شراء العقارات ، "يتكيفون" باختيار الفيلات المنخفضة السعر وبسعر أقل من 35 مليون بات تايلاندي (وهو ما يعادل مليون دولار). من هم المستثمرون الذين يقودون هذه الموجة الثورية؟ دون أدنى شك ، في المقام الأول نحدد الصينيين ، تليها اليابان وروسيا. باختصار ، عاصمة كاملة لرأس المال. علاوة على ذلك ، ووفقًا للبيانات الإحصائية ، فإن انخفاض الفائدة نحو عقود البيع والشراء ليس مطلقًا بعد. في الواقع ، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع مرور الوقت ، مع آثار أكثر وضوحا.
أحد الأسباب الرئيسية للمستثمرين لتوقيع عقود الإيجار هو تخفيض متوسط أعمارهم. المزيد والمزيد من الشباب والانفتاح على العالم من سوق العقارات ، وغالبا ما يعيش تجربة فريدة في الخارج ولكن في الوقت نفسه مؤقت ، أو لبدء صفحة جديدة من حياتهم. في أي حال ، فإن النتيجة مماثلة. إن استحالة التمتع بأصل مالي قوي ، خاصةً ما يؤدي إلى جيل الألفية من أجل تحقيق استثمار أقل أهمية ، ولكن دون شك أكثر تمسّكًا باحتياجاتهم. لكن هذا بالتأكيد لم يوقف الحكومة التايلاندية من تبني خطوط جديدة من المبادئ التوجيهية السياسية-الاقتصادية الموجهة تحديدًا إلى الحاجة إلى تحفيز بيع الممتلكات.
في الواقع ، سيكون هناك تسهيلات لجميع أولئك الذين يقررون شراء عقار في تايلاند ، لتكون قادرة على فتح هذه الفترة التي يبدو أسير من شبح الإيجارات. يتم إعطاء استثناء من هذه الظاهرة بسبب عدم وجود مثل هذا القرار القوي في تاريخ سوق العقارات التايلاندية.
على الرغم من كل شيء ، تجدر الإشارة إلى أن تايلاند لا تزال واحدة من الوجهات الأكثر زيارة في القارة الآسيوية بأكملها ، وهذا هو السبب ، من وجهة النظر الاقتصادية ، فإن هذا التحول لن يتسبب في أضرار مالية. هناك (وربما سيستمر) تحول نحو نوع من العقد على حساب أكثر تقليدية.
ومع ذلك ، فإن هذه الأرض تتوسع على جميع الجبهات ، لدرجة أن هذه المرحلة ، حسب رأي الاقتصاديين ، هي ببساطة مرادف للتغير التاريخي - الاجتماعي للمستثمرين الذين يدخلون الآن سوق العقارات الآسيوية.
وأنت ، هل تختار عقد إيجار أو بيع؟
في الواقع ، لقد عادت إلى "ازدهار" حقيقي في عقود الإيجار ، على حساب مبيعات البيع والشراء. والقلة ممن يختارون التميز عن الحشد ، يختارون بدلاً من ذلك شراء العقارات ، "يتكيفون" باختيار الفيلات المنخفضة السعر وبسعر أقل من 35 مليون بات تايلاندي (وهو ما يعادل مليون دولار). من هم المستثمرون الذين يقودون هذه الموجة الثورية؟ دون أدنى شك ، في المقام الأول نحدد الصينيين ، تليها اليابان وروسيا. باختصار ، عاصمة كاملة لرأس المال. علاوة على ذلك ، ووفقًا للبيانات الإحصائية ، فإن انخفاض الفائدة نحو عقود البيع والشراء ليس مطلقًا بعد. في الواقع ، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع مرور الوقت ، مع آثار أكثر وضوحا.
أحد الأسباب الرئيسية للمستثمرين لتوقيع عقود الإيجار هو تخفيض متوسط أعمارهم. المزيد والمزيد من الشباب والانفتاح على العالم من سوق العقارات ، وغالبا ما يعيش تجربة فريدة في الخارج ولكن في الوقت نفسه مؤقت ، أو لبدء صفحة جديدة من حياتهم. في أي حال ، فإن النتيجة مماثلة. إن استحالة التمتع بأصل مالي قوي ، خاصةً ما يؤدي إلى جيل الألفية من أجل تحقيق استثمار أقل أهمية ، ولكن دون شك أكثر تمسّكًا باحتياجاتهم. لكن هذا بالتأكيد لم يوقف الحكومة التايلاندية من تبني خطوط جديدة من المبادئ التوجيهية السياسية-الاقتصادية الموجهة تحديدًا إلى الحاجة إلى تحفيز بيع الممتلكات.
في الواقع ، سيكون هناك تسهيلات لجميع أولئك الذين يقررون شراء عقار في تايلاند ، لتكون قادرة على فتح هذه الفترة التي يبدو أسير من شبح الإيجارات. يتم إعطاء استثناء من هذه الظاهرة بسبب عدم وجود مثل هذا القرار القوي في تاريخ سوق العقارات التايلاندية.
على الرغم من كل شيء ، تجدر الإشارة إلى أن تايلاند لا تزال واحدة من الوجهات الأكثر زيارة في القارة الآسيوية بأكملها ، وهذا هو السبب ، من وجهة النظر الاقتصادية ، فإن هذا التحول لن يتسبب في أضرار مالية. هناك (وربما سيستمر) تحول نحو نوع من العقد على حساب أكثر تقليدية.
ومع ذلك ، فإن هذه الأرض تتوسع على جميع الجبهات ، لدرجة أن هذه المرحلة ، حسب رأي الاقتصاديين ، هي ببساطة مرادف للتغير التاريخي - الاجتماعي للمستثمرين الذين يدخلون الآن سوق العقارات الآسيوية.
وأنت ، هل تختار عقد إيجار أو بيع؟
