الجديد في ولاية فلوريدا: التغيرات العقارية التي تحدث ثورة في البلاد
هل سبق لك أن رأيت الأطفال يلعبون مع المباني؟ فهم يفككون ويعيدوا تجميع ، ويخلقون بنى عالية جدا في بضع ثوان ، ثم يقطعونها ويعدلونها حسب رغبتك. بالمثل مع أوقات أطول (لكن نسبياً) في فلوريدا هناك يشهد تغيير تاريخي يديره مجموعة من المطورين في القطاع.
العثور على شقة في ولاية فلوريدا ، حاليا ، يفسد فقط الاختيار.
المشروع الذي يطلق عليه "القرية الإبداعية" سيحول مراكز المدن الكبرى في فلوريدا.
استكمل كريغ أوستلر مع شريكه فيل رامبي في وقت مبكر من عام 2001 في ثورنتون بارك سنترال ، ليصبح واحدا من الأمثلة الأولى على أورمورانز الحضرية الجديدة.
من تلك اللحظة تم افتتاح مرحلة التقدم لعالم العقارات بأكمله.
في الواقع ، لم تتوقف المشاريع ، لكنها مستمرة فجأة.
بالقرب (في الوقت المناسب) هناك تجديد الفنادق والمجمعات السكنية بقيمة تزيد على 600 مليون دولار.
في ما يلي معاينة للمشاريع المستقبلية ، والمشروعات الجاهزة بالفعل ، والمشروعات الموجودة في الموقع والتي سيتم إنشاؤها في العامين المقبلين.
افتتاح المشاريع في عام 2019:
1) UCF Dr. Phillips Academic Commons
2) مركز UCF لتجديد الوسائط
3) مرآب UCF ومتجر الحرم الجامعي ومحطة الطاقة
4) UnionWest في القرية الإبداعية ، سكن الطلاب (Ustler / DEVEN)
5) شقق Amelia Court ذات الدخل المختلط (Atlantic Housing / BACDC)
6) القرية الإبداعية سنترال بارك (CVD / مدينة أورلاندو)
المشاريع التي سيتم افتتاحها في عام 2020:
7) Apartments Parcel M (Ustler / Allen Morris)
8) شقق بارسل يو (ميل كريك ريزيدينس)
التجديدات والفتحات من 2017-2018
9) تم تجديد فندق Marriott Orlando Downtown
10) مركز OCPS الأكاديمي الجديد للتميز PS-8 School (ACE)
موارد المجتمع الحالية ليتم تحديثها
11) محطة LYNX المركزية / SunRail
12) مكتب OCPS وكلية Orange الفنية
13) مسرح بوب كار
14) مجمع الاستجمام المركب
15) جراج Centoplex
كيف كان ذلك ممكناً وما هو سر تحسين الموارد وبناء وعدم خسارة المستوى المرتفع للطلب؟
تم إعطاء الجواب من قبل أولستر ، الذي ذكر أنه "من الضروري تصميم وبناء عدد كبير من زملاء الغرفة المحتملين المختلفين".
علاوة على ذلك ، سمح التعاون مع العديد من الخبراء الاقتصاديين لهذا الزوجين بمواكبة التغييرات في سوق ولاية فلوريدا واتجاهاتها المحتملة ، مع توقعات أقرب إلى الحقيقة من تلك التي يمكن الافتراض من قبل الشركة المصنعة .
وباعتبارها المطور الرئيسي للمشروع ، فإن Ustler قادرة أيضًا على بناء أول شقق بسعر السوق الإنمائي. مع شركته هو تعزيز ووضع مفتاح لتطوير شقة 108 مليون دولار مع 500 وحدة مع قاعة طعام في الطابق الأرضي. من المتوقع أن يتم الانتهاء من كل شيء بحلول صيف عام 2020. بعد عام واحد بالضبط تم تأسيس التاريخ النهائي لمشروع مطور آخر ، ميل كريك. التحدي هو بناء ما مجموعه 75 مليون دولار ، وحدة سكنية 300 وحدة.
وقد برزت هذه الإمكانات أيضا بفضل التدفق الكبير للشباب الذين لجأوا ، من المغتربين من بلدهم ، إلى الحصول على ثروة في هذا البلد الرائع ، مما ساهم في زيادة الطلب ، ولكن أيضا إلى المصير الذي أدى إلى زيادة كبيرة في الوظائف في هذا القطاع. العقارات والبناء.
يبدو مثل فلوريدا خمر (الذي في هذه الحالة يتحول إلى مزهر بكل معنى الكلمة!).
العثور على شقة في ولاية فلوريدا ، حاليا ، يفسد فقط الاختيار.
المشروع الذي يطلق عليه "القرية الإبداعية" سيحول مراكز المدن الكبرى في فلوريدا.
استكمل كريغ أوستلر مع شريكه فيل رامبي في وقت مبكر من عام 2001 في ثورنتون بارك سنترال ، ليصبح واحدا من الأمثلة الأولى على أورمورانز الحضرية الجديدة.
من تلك اللحظة تم افتتاح مرحلة التقدم لعالم العقارات بأكمله.
في الواقع ، لم تتوقف المشاريع ، لكنها مستمرة فجأة.
بالقرب (في الوقت المناسب) هناك تجديد الفنادق والمجمعات السكنية بقيمة تزيد على 600 مليون دولار.
في ما يلي معاينة للمشاريع المستقبلية ، والمشروعات الجاهزة بالفعل ، والمشروعات الموجودة في الموقع والتي سيتم إنشاؤها في العامين المقبلين.
افتتاح المشاريع في عام 2019:
1) UCF Dr. Phillips Academic Commons
2) مركز UCF لتجديد الوسائط
3) مرآب UCF ومتجر الحرم الجامعي ومحطة الطاقة
4) UnionWest في القرية الإبداعية ، سكن الطلاب (Ustler / DEVEN)
5) شقق Amelia Court ذات الدخل المختلط (Atlantic Housing / BACDC)
6) القرية الإبداعية سنترال بارك (CVD / مدينة أورلاندو)
المشاريع التي سيتم افتتاحها في عام 2020:
7) Apartments Parcel M (Ustler / Allen Morris)
8) شقق بارسل يو (ميل كريك ريزيدينس)
التجديدات والفتحات من 2017-2018
9) تم تجديد فندق Marriott Orlando Downtown
10) مركز OCPS الأكاديمي الجديد للتميز PS-8 School (ACE)
موارد المجتمع الحالية ليتم تحديثها
11) محطة LYNX المركزية / SunRail
12) مكتب OCPS وكلية Orange الفنية
13) مسرح بوب كار
14) مجمع الاستجمام المركب
15) جراج Centoplex
كيف كان ذلك ممكناً وما هو سر تحسين الموارد وبناء وعدم خسارة المستوى المرتفع للطلب؟
تم إعطاء الجواب من قبل أولستر ، الذي ذكر أنه "من الضروري تصميم وبناء عدد كبير من زملاء الغرفة المحتملين المختلفين".
علاوة على ذلك ، سمح التعاون مع العديد من الخبراء الاقتصاديين لهذا الزوجين بمواكبة التغييرات في سوق ولاية فلوريدا واتجاهاتها المحتملة ، مع توقعات أقرب إلى الحقيقة من تلك التي يمكن الافتراض من قبل الشركة المصنعة .
وباعتبارها المطور الرئيسي للمشروع ، فإن Ustler قادرة أيضًا على بناء أول شقق بسعر السوق الإنمائي. مع شركته هو تعزيز ووضع مفتاح لتطوير شقة 108 مليون دولار مع 500 وحدة مع قاعة طعام في الطابق الأرضي. من المتوقع أن يتم الانتهاء من كل شيء بحلول صيف عام 2020. بعد عام واحد بالضبط تم تأسيس التاريخ النهائي لمشروع مطور آخر ، ميل كريك. التحدي هو بناء ما مجموعه 75 مليون دولار ، وحدة سكنية 300 وحدة.
وقد برزت هذه الإمكانات أيضا بفضل التدفق الكبير للشباب الذين لجأوا ، من المغتربين من بلدهم ، إلى الحصول على ثروة في هذا البلد الرائع ، مما ساهم في زيادة الطلب ، ولكن أيضا إلى المصير الذي أدى إلى زيادة كبيرة في الوظائف في هذا القطاع. العقارات والبناء.
يبدو مثل فلوريدا خمر (الذي في هذه الحالة يتحول إلى مزهر بكل معنى الكلمة!).
