أسعار مرتفعة للغاية: العقارات الألمانية في خطر فقاعة؟
يشير مصطلح "فقاعة العقارات" إلى وضع راكد ، خطير للغاية ، بحيث لا يُسمح بأي حل فوري. غالبًا ما يحدث ذلك عندما يكون سوق العقارات مشبعًا ، سواء على جانب الطلب أو على جانب العرض. في كلتا الحالتين ، هذه مشكلة معقدة في كثير من الأحيان لإدارة. على الرغم من سوق العقارات الأوروبي ، يبدو أنه قد تعافى تمامًا من الأزمة ، لكننا نلاحظ أن الأمر نفسه لا ينطبق على ألمانيا.
بعد عشر سنوات من الازدهار ، تواصل أسعار الطوب ارتفاعها بشكل كبير ، لدرجة أن المشترين المحتملين قلقون للغاية. وبالتالي من المحتمل أن تنفجر الفقاعة في وقت مبكر من عام 2020 ، والمشكلة هي أن هذا الاتجاه يبدو أنه مستمر بلا هوادة.
لكن منذ متى بدأت هذه المشكلة المقلقة؟
كما ذكرت الإحصاءات الرئيسية ، كانت المشكلة واضحة بالفعل في الربع الثالث من العام الماضي. وكانت الزيادة الملحوظة هي الزيادة المبلغ عنها في هامبورغ. ويتوقع الخبراء زيادات أخرى لهذا العام.
ولكن دعونا نرى بالتفصيل لتحليل هذا الوضع. ارتفع سعر الوحدات السكنية ، بنسبة مئوية ، بنسبة 8 ٪ ، ليصل إلى 2040 يورو للمتر المربع. والشيء المقلق حقاً هو أن هذه الأرقام تحدث للعام الثالث على التوالي.
ولكن هذا ليس كل شيء. في مدن أخرى مثل برلين وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت ، وصلت العتبة إلى 9 ٪. (دائما بقدر ما نشعر بالقلق الوحدات السكنية).
الآن دعونا نحول انتباهنا إلى المنازل. مرة أخرى ، تعلن التوقعات زيادة سريعة بنسبة 7 ٪. وبالتالي ينبغي أن تصل إلى 2600 يورو للمتر المربع. وإذا كانت هذه القيم قد بدأت تقلقك ، فكر في أن الحقائق الرئيسية المذكورة أعلاه سوف تصل إلى 6000 يورو للمتر المربع. بالضبط أكثر من ضعف المتوسط الألماني. يكفي أن نقول أنه في الولايات الفيدرالية الشرقية ، من الممكن شراء عقار ب 1500 يورو فقط للمتر المربع.
ولكن بالإضافة إلى ذلك ، تتمثل المشكلة الأساسية الأخرى في الفجوة السحيقة بين الأسعار المتعلقة بعقود الإيجار وعقود الشراء والبيع. بالنسبة لعقد الإيجار ، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.6٪ ، مع الأخذ في الاعتبار دائمًا العام الماضي. على الرغم من هذا ، شجعت القروض العقارية المواتية "سباق الطوب".
بشكل عام ، تضاعف سعر العقار من عام 2008 إلى عام 2018. وتم تمثيل العنصر الإيجابي الوحيد من خلال تجديد حقيقي للمناطق الأقل سكانًا. في الواقع ، فإن هذا الأخير ، من أجل دخول الاقتصاد العقاري الألماني. من 300000 شقة ، ارتفعت إلى 75000 وحدة إضافية. في عام 2018 ، تم تأكيد حوالي 700000 مشروع جديد ، سيتم تنفيذها في غضون السنوات الخمس المقبلة.
إذن كيف سيتطور سوق العقارات الألماني؟ هل ستنفجر فقاعة الإسكان؟ يبدو أن الانهيار قريب. لكن هذا لا يعني أنه لا يمكن إيجاد حلول بديلة لاسترضاء هذه الزيادة المفاجئة.
لمزيد من الأخبار حول سوق العقارات ، تابع آخر أخبار بوابتنا!
بعد عشر سنوات من الازدهار ، تواصل أسعار الطوب ارتفاعها بشكل كبير ، لدرجة أن المشترين المحتملين قلقون للغاية. وبالتالي من المحتمل أن تنفجر الفقاعة في وقت مبكر من عام 2020 ، والمشكلة هي أن هذا الاتجاه يبدو أنه مستمر بلا هوادة.
لكن منذ متى بدأت هذه المشكلة المقلقة؟
كما ذكرت الإحصاءات الرئيسية ، كانت المشكلة واضحة بالفعل في الربع الثالث من العام الماضي. وكانت الزيادة الملحوظة هي الزيادة المبلغ عنها في هامبورغ. ويتوقع الخبراء زيادات أخرى لهذا العام.
ولكن دعونا نرى بالتفصيل لتحليل هذا الوضع. ارتفع سعر الوحدات السكنية ، بنسبة مئوية ، بنسبة 8 ٪ ، ليصل إلى 2040 يورو للمتر المربع. والشيء المقلق حقاً هو أن هذه الأرقام تحدث للعام الثالث على التوالي.
ولكن هذا ليس كل شيء. في مدن أخرى مثل برلين وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت ، وصلت العتبة إلى 9 ٪. (دائما بقدر ما نشعر بالقلق الوحدات السكنية).
الآن دعونا نحول انتباهنا إلى المنازل. مرة أخرى ، تعلن التوقعات زيادة سريعة بنسبة 7 ٪. وبالتالي ينبغي أن تصل إلى 2600 يورو للمتر المربع. وإذا كانت هذه القيم قد بدأت تقلقك ، فكر في أن الحقائق الرئيسية المذكورة أعلاه سوف تصل إلى 6000 يورو للمتر المربع. بالضبط أكثر من ضعف المتوسط الألماني. يكفي أن نقول أنه في الولايات الفيدرالية الشرقية ، من الممكن شراء عقار ب 1500 يورو فقط للمتر المربع.
ولكن بالإضافة إلى ذلك ، تتمثل المشكلة الأساسية الأخرى في الفجوة السحيقة بين الأسعار المتعلقة بعقود الإيجار وعقود الشراء والبيع. بالنسبة لعقد الإيجار ، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.6٪ ، مع الأخذ في الاعتبار دائمًا العام الماضي. على الرغم من هذا ، شجعت القروض العقارية المواتية "سباق الطوب".
بشكل عام ، تضاعف سعر العقار من عام 2008 إلى عام 2018. وتم تمثيل العنصر الإيجابي الوحيد من خلال تجديد حقيقي للمناطق الأقل سكانًا. في الواقع ، فإن هذا الأخير ، من أجل دخول الاقتصاد العقاري الألماني. من 300000 شقة ، ارتفعت إلى 75000 وحدة إضافية. في عام 2018 ، تم تأكيد حوالي 700000 مشروع جديد ، سيتم تنفيذها في غضون السنوات الخمس المقبلة.
إذن كيف سيتطور سوق العقارات الألماني؟ هل ستنفجر فقاعة الإسكان؟ يبدو أن الانهيار قريب. لكن هذا لا يعني أنه لا يمكن إيجاد حلول بديلة لاسترضاء هذه الزيادة المفاجئة.
لمزيد من الأخبار حول سوق العقارات ، تابع آخر أخبار بوابتنا!
