الطمع والعقار: الآثار
حتى اليوم ، قررنا تخصيص عمودنا اليومي لحالة طوارئ Covid 19. وعلى وجه الخصوص ، سنركز على كيفية تغيير الوباء جذريًا للاقتصاد الدولي ولكن ، قبل كل شيء ، كيفية تأثيره على العقارات.
على الرغم من أن تدابير الاحتواء (بطريقة مختلفة) كانت سريعة للغاية وجذرية ، إلا أنها تظل حقيقة مهمة. حجم هذه الأزمة سوف يولد أثرا مثل الكساد الكبير بعد الحرب العالمية الثانية.
السبب الذي يجعل التنبؤات حول الموضوع مخاطرة. ولكن دعونا الآن نحلل النتائج المتاحة لنا قدر الإمكان.
كيف؟ مقارنة الوضع الحالي مع GFC والأزمة المالية العالمية لعام 2007.
بدأت الأزمة العالمية في عالم المال بمستوى مرتفع للغاية من الديون. نحن نتحدث عن أزمة ولدت شكوكا عميقة ليس فقط على المستثمرين العقاريين المحتملين ، ولكن أيضا بين الدائنين أنفسهم. خوفا من إمكانية البقاء طافيا في مثل هذا الوضع الدرامي. ولكن الانتشار السريع تسبب في أثر مختلف في قطاعات الإنتاج المختلفة. في سوق العقارات ، شهدنا هبوطا في حجم الاستثمار.
تبع ذلك انخفاض كبير في قيمهم. انخفاض قوي جدا في الطلب ، مما أدى بطبيعة الحال إلى إبطاء سرعة انتعاش الاقتصاد الوطني لمختلف البلدان. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار ، فإن الرؤية الضيقة للوقت لم تسمح بإحياء العقارات على الفور. في الواقع ، فقط في العام الماضي كانت هناك نهضة في سوق العقارات أيضا في البلدان الأقل نموا.
كيف تقدم الأزمة الحالية نفسها؟ نفترض أننا لا نواجه أزمة مالية. لكن رخيصة. ويتجلى ذلك مع عدم إمكانية دفع الإيجار ، على سبيل المثال ، في الأوقات المحددة مسبقًا. كما وصفنا بالفعل في الأدلة السابقة ، قررت العديد من الدول الخوض في هذه المسألة. من خلال تحليل الوضع والمساعدة ، من خلال إطالة التوقيت ، أولئك الذين أعرفهم يجدون أنفسهم في حالة عجز في الدفع.
لا يتعلق الأمر فقط بنقص المعاملات. ولكن خوفاً من جانب المستثمر الذي يجب أن يضاف إليه صعوبة الالتزام بالبنود التعاقدية أيضاً في عقود التأجير.
بالإضافة إلى تقديم نفسها على أنها حالة معقدة ، في هذه الحالة لا يمكن أن نفهم بعمق كم من الوقت وكيف سيتطور هذا الواقع. على وجه التحديد لأن كل من الجانب المالي البحت ، ولكن أيضًا الجوانب الاقتصادية والنفسية المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالفرد والمستثمر المحتمل ، على المحك.
يمكن لمحة نقطة التحول في نهاية عمليات الإغلاق الأولى. عندما تبدأ الاقتصادات الوطنية في الاستيقاظ. ومعهم العودة التدريجية للمواطنين إلى الحياة السابقة. لذلك ، لا يمكن تحديد تاريخ معين للتعافي الجزئي أو الكلي لهذه الصدمة العالمية. ما هو مؤكد هو أننا في Realigro سنبقيك على اطلاع دائم على بوابتنا!
على الرغم من أن تدابير الاحتواء (بطريقة مختلفة) كانت سريعة للغاية وجذرية ، إلا أنها تظل حقيقة مهمة. حجم هذه الأزمة سوف يولد أثرا مثل الكساد الكبير بعد الحرب العالمية الثانية.
السبب الذي يجعل التنبؤات حول الموضوع مخاطرة. ولكن دعونا الآن نحلل النتائج المتاحة لنا قدر الإمكان.
كيف؟ مقارنة الوضع الحالي مع GFC والأزمة المالية العالمية لعام 2007.
بدأت الأزمة العالمية في عالم المال بمستوى مرتفع للغاية من الديون. نحن نتحدث عن أزمة ولدت شكوكا عميقة ليس فقط على المستثمرين العقاريين المحتملين ، ولكن أيضا بين الدائنين أنفسهم. خوفا من إمكانية البقاء طافيا في مثل هذا الوضع الدرامي. ولكن الانتشار السريع تسبب في أثر مختلف في قطاعات الإنتاج المختلفة. في سوق العقارات ، شهدنا هبوطا في حجم الاستثمار.
تبع ذلك انخفاض كبير في قيمهم. انخفاض قوي جدا في الطلب ، مما أدى بطبيعة الحال إلى إبطاء سرعة انتعاش الاقتصاد الوطني لمختلف البلدان. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار ، فإن الرؤية الضيقة للوقت لم تسمح بإحياء العقارات على الفور. في الواقع ، فقط في العام الماضي كانت هناك نهضة في سوق العقارات أيضا في البلدان الأقل نموا.
كيف تقدم الأزمة الحالية نفسها؟ نفترض أننا لا نواجه أزمة مالية. لكن رخيصة. ويتجلى ذلك مع عدم إمكانية دفع الإيجار ، على سبيل المثال ، في الأوقات المحددة مسبقًا. كما وصفنا بالفعل في الأدلة السابقة ، قررت العديد من الدول الخوض في هذه المسألة. من خلال تحليل الوضع والمساعدة ، من خلال إطالة التوقيت ، أولئك الذين أعرفهم يجدون أنفسهم في حالة عجز في الدفع.
لا يتعلق الأمر فقط بنقص المعاملات. ولكن خوفاً من جانب المستثمر الذي يجب أن يضاف إليه صعوبة الالتزام بالبنود التعاقدية أيضاً في عقود التأجير.
بالإضافة إلى تقديم نفسها على أنها حالة معقدة ، في هذه الحالة لا يمكن أن نفهم بعمق كم من الوقت وكيف سيتطور هذا الواقع. على وجه التحديد لأن كل من الجانب المالي البحت ، ولكن أيضًا الجوانب الاقتصادية والنفسية المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالفرد والمستثمر المحتمل ، على المحك.
يمكن لمحة نقطة التحول في نهاية عمليات الإغلاق الأولى. عندما تبدأ الاقتصادات الوطنية في الاستيقاظ. ومعهم العودة التدريجية للمواطنين إلى الحياة السابقة. لذلك ، لا يمكن تحديد تاريخ معين للتعافي الجزئي أو الكلي لهذه الصدمة العالمية. ما هو مؤكد هو أننا في Realigro سنبقيك على اطلاع دائم على بوابتنا!
