خطر الإخلاء: الوضع الخطير في الولايات المتحدة
يبدو الركود في العالم بسبب Covid - 19 ، خاصة في الولايات المتحدة ، وهي واحدة من أكثر البلدان تضرراً. على الرغم من الاقتراحات العديدة التي قدمتها الحكومة لمحاولة وقف الوضع الحالي ، وهو أمر بالغ الخطورة ، يبدو أنه لا يوجد حل عملي لإحياء البلاد. في الأدلة السابقة ، تعاملنا بالفعل مع هذا الموضوع ، ومع ذلك ، فقد قمنا بتحليل الخطط المختلفة التي تهدف على وجه التحديد إلى حماية كل من المستثمرين ومالكي العقارات. وتم التأكيد على أن سوق الإيجارات كان ، على وجه الخصوص ، هو الأكثر إشكالية من حيث الإدارة ، بسبب عدم وفاء الموقعين على العقد نفسه. قررنا في Realigro التحقيق في المشكلة مرة أخرى ، لمحاولة فهم كيف تطورت هذه الظروف بعد مرور بعض الوقت.
لسوء الحظ ، ليس لدينا أخبار سارة لقرائنا ، حيث أننا ، وفقًا لخبراء الصناعة ، نواجه أخطر أزمة إسكان عالمية على المستوى الاقتصادي. بينما تحاول إدارة ترامب دراسة الإجراءات العملية والحاسمة ، كان الحكام يخوضون هذه الأزمة لبعض الوقت. في الواقع ، وافق الكثيرون في بعض الأحيان على تدابير مروعة لاحتواء الوباء (على المستوى الاقتصادي). تم إيلاء اهتمام كبير لمدفوعات الرهن العقاري وعمليات الإخلاء الافتراضية التي تخاطر بحوالي 40 مليون أمريكي.
لكن على المستوى الفيدرالي ، طلب رئيس الولايات المتحدة الأمريكية تعليقًا إضافيًا ، مرة أخرى بشأن موضوع الإيجارات. إن ما يسمى بـ "قانون الرعاية" ، المستمد من هذه الحاجة ، قد وضع في الواقع لإعادة تطبيق الوقف الاختياري لجميع المستأجرين الذين يعيشون في المباني التي تمولها الحكومة المركزية ، ولكنهم انتهى الموعد النهائي للدفع بالفعل في يوليو الماضي. . المشكلة الرئيسية ، في الواقع ، هي بالضبط هذا. في الواقع ، عدد المستأجرين الذين كانوا بالفعل في وضع صعب قبل اندلاع الجائحة العالمية مرتفع للغاية. لكي تكون أكثر دقة وإعطاء صورة مالية أكثر تفصيلاً ، فكر فقط في أن نصف المستأجرين كانوا "غير قادرين على الدفع".
اعتبارًا من الأسبوع الأول من شهر أغسطس ، لم يعد ثلث المستأجرين قادرين على دفع أقساط الإيجار.
من غير المعروف بالضبط ما ستكون عليه آثار هذه الظاهرة.
بالتأكيد لم يكن مثل هذا الوضع الحرج متوقعًا ، حيث كان من المأمول العودة إلى الوضع شبه الطبيعي. لسوء الحظ ، ما يجعل هذه الظروف أكثر تدميراً هو العدد الكبير من المصابين الذين يشكلون حالياً ضغطاً على النظام الصحي بأكمله. ليس لدينا الوسائل اللازمة لنكون قادرين على إعطاء رؤية فورية لما سيكون عليه مستقبل الولايات المتحدة. ولكن ما ينبغي أن يشجع المستثمرين والمالكين هو الالتزام المستمر من جانب الحكومات المحلية والدولية للتصدي لحالة طوارئ كوفيد -19. حتى ذلك الحين ، ندعوك لمتابعة متابعة مدونة Realigro الخاصة بنا!
لسوء الحظ ، ليس لدينا أخبار سارة لقرائنا ، حيث أننا ، وفقًا لخبراء الصناعة ، نواجه أخطر أزمة إسكان عالمية على المستوى الاقتصادي. بينما تحاول إدارة ترامب دراسة الإجراءات العملية والحاسمة ، كان الحكام يخوضون هذه الأزمة لبعض الوقت. في الواقع ، وافق الكثيرون في بعض الأحيان على تدابير مروعة لاحتواء الوباء (على المستوى الاقتصادي). تم إيلاء اهتمام كبير لمدفوعات الرهن العقاري وعمليات الإخلاء الافتراضية التي تخاطر بحوالي 40 مليون أمريكي.
لكن على المستوى الفيدرالي ، طلب رئيس الولايات المتحدة الأمريكية تعليقًا إضافيًا ، مرة أخرى بشأن موضوع الإيجارات. إن ما يسمى بـ "قانون الرعاية" ، المستمد من هذه الحاجة ، قد وضع في الواقع لإعادة تطبيق الوقف الاختياري لجميع المستأجرين الذين يعيشون في المباني التي تمولها الحكومة المركزية ، ولكنهم انتهى الموعد النهائي للدفع بالفعل في يوليو الماضي. . المشكلة الرئيسية ، في الواقع ، هي بالضبط هذا. في الواقع ، عدد المستأجرين الذين كانوا بالفعل في وضع صعب قبل اندلاع الجائحة العالمية مرتفع للغاية. لكي تكون أكثر دقة وإعطاء صورة مالية أكثر تفصيلاً ، فكر فقط في أن نصف المستأجرين كانوا "غير قادرين على الدفع".
اعتبارًا من الأسبوع الأول من شهر أغسطس ، لم يعد ثلث المستأجرين قادرين على دفع أقساط الإيجار.
من غير المعروف بالضبط ما ستكون عليه آثار هذه الظاهرة.
بالتأكيد لم يكن مثل هذا الوضع الحرج متوقعًا ، حيث كان من المأمول العودة إلى الوضع شبه الطبيعي. لسوء الحظ ، ما يجعل هذه الظروف أكثر تدميراً هو العدد الكبير من المصابين الذين يشكلون حالياً ضغطاً على النظام الصحي بأكمله. ليس لدينا الوسائل اللازمة لنكون قادرين على إعطاء رؤية فورية لما سيكون عليه مستقبل الولايات المتحدة. ولكن ما ينبغي أن يشجع المستثمرين والمالكين هو الالتزام المستمر من جانب الحكومات المحلية والدولية للتصدي لحالة طوارئ كوفيد -19. حتى ذلك الحين ، ندعوك لمتابعة متابعة مدونة Realigro الخاصة بنا!
