الفخامة المفرطة في لشبونة: عقارات مالحة للغاية
لشبونة بلا شك حقيقة فريدة من نوعها. تعتبر واحدة من أغلى المدن في العالم من حيث العقارات ، ويبدو أنها تنوي الحفاظ على هذا السجل لأكثر من ذلك بكثير. على الرغم من أن العديد من الدول قد اختارت تخفيض قيمة العقارات بسبب الوباء ، لا يمكن قول الشيء نفسه بالنسبة للبرتغال. بدلا. نحن نتحدث عن وضع معاكس تماما. لذلك من الأهمية بمكان أن تكون قادرًا على فهم هذه الظاهرة تمامًا. لهذا السبب قررنا في Realigro تحليل الواقع البرتغالي.
مع عمود صغير ولكنه مثير للاهتمام. لذا ، إذا كنت مستعدًا ، فيمكننا افتتاحه!
نفترض أن الفخامة المفرطة الموجودة في لشبونة لا تندرج في الجزء القياسي الذي يستهدفه الطلب النموذجي على العقارات. كل شيء في الواقع يقتصر على هدف الرفاهية. لكن ما هذه الزيادة؟ عند تحليل منحنى السعر في السنوات العشر الماضية ، هناك زيادة بنسبة 98٪ بين عامي 2010 و 2020. وهي نسبة كبيرة ، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار حقيقة أن لشبونة كانت تعتبر بالفعل إحدى الأماكن قبل تلك الفترة. الأغلى في العالم ، سواء من حيث أسعار العقارات ولكن أيضًا من حيث تكاليف المعيشة.
في الأسطر القليلة القادمة ، سنحاول أن نفهم ما أدى إلى مثل هذه الزيادة القوية التي ، بالتأكيد ، لا يمكن أن تكون مدعومة حصريًا وحصريًا بأزمة الوباء في الأشهر الأخيرة. وفقًا للمسوحات الإحصائية ، كان كل شيء مدفوعًا بزيادة الطلب من المستثمرين الأجانب. لقد راهن الأخير ، بالمعنى الصحيح للكلمة ، على البرتغال بفضل برنامج "التأشيرة الذهبية". شكلت هذه المبادرة الحكومية ، التي تم إطلاقها في عام 2012 ، نقطة تحول حاسمة. في الواقع ، يتم إصدار التأشيرات للمواطنين الأوروبيين وليس من خلال شراء عقارات تزيد قيمتها عن 500 ألف يورو.
كل هذا جعل من الممكن زيادة الاهتمام بهذه الأمة. السؤال الذي يطرح نفسه هو ما يلي: كم يكلف شراء عقار ، من الواضح أنه فاخر ، في لشبونة؟ حاليًا ، لكي تصبح مالكًا لمنزل فاخر "أساسي" ، تبدأ من 8500 يورو للمتر المربع. لكن يمكن أن تصل الأسعار أيضًا إلى 11 ألفًا (بناءً على المنطقة المرجعية).
ومع ذلك ، تظل القيمة أقل من المتوسط العالمي للعقارات الفاخرة. مقابل 42 ألف يورو للمتر المربع في هونغ كونغ و 23 ألف في نيويورك و 17 ألف في لندن و 15 ألف في باريس.
ومع ذلك ، لا يترك الخبراء آمالًا كبيرة لأولئك الذين يريدون أن يكونوا مهتمين بهذا السوق قيد التقدم. في الواقع ، من المتوقع أن تتقلص المسافة بين هذه العواصم المذهلة ولشبونة الجميلة خلال السنوات الخمس المقبلة. هذا هو السبب في أنه من الأفضل أن تلقي بنفسك حرفيًا في العقارات الحالية ، دون البقاء خارجها لزيادة مفرطة في المستقبل.
هل أنت مستعد للاستثمار في البرتغال؟
مع عمود صغير ولكنه مثير للاهتمام. لذا ، إذا كنت مستعدًا ، فيمكننا افتتاحه!
نفترض أن الفخامة المفرطة الموجودة في لشبونة لا تندرج في الجزء القياسي الذي يستهدفه الطلب النموذجي على العقارات. كل شيء في الواقع يقتصر على هدف الرفاهية. لكن ما هذه الزيادة؟ عند تحليل منحنى السعر في السنوات العشر الماضية ، هناك زيادة بنسبة 98٪ بين عامي 2010 و 2020. وهي نسبة كبيرة ، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار حقيقة أن لشبونة كانت تعتبر بالفعل إحدى الأماكن قبل تلك الفترة. الأغلى في العالم ، سواء من حيث أسعار العقارات ولكن أيضًا من حيث تكاليف المعيشة.
في الأسطر القليلة القادمة ، سنحاول أن نفهم ما أدى إلى مثل هذه الزيادة القوية التي ، بالتأكيد ، لا يمكن أن تكون مدعومة حصريًا وحصريًا بأزمة الوباء في الأشهر الأخيرة. وفقًا للمسوحات الإحصائية ، كان كل شيء مدفوعًا بزيادة الطلب من المستثمرين الأجانب. لقد راهن الأخير ، بالمعنى الصحيح للكلمة ، على البرتغال بفضل برنامج "التأشيرة الذهبية". شكلت هذه المبادرة الحكومية ، التي تم إطلاقها في عام 2012 ، نقطة تحول حاسمة. في الواقع ، يتم إصدار التأشيرات للمواطنين الأوروبيين وليس من خلال شراء عقارات تزيد قيمتها عن 500 ألف يورو.
كل هذا جعل من الممكن زيادة الاهتمام بهذه الأمة. السؤال الذي يطرح نفسه هو ما يلي: كم يكلف شراء عقار ، من الواضح أنه فاخر ، في لشبونة؟ حاليًا ، لكي تصبح مالكًا لمنزل فاخر "أساسي" ، تبدأ من 8500 يورو للمتر المربع. لكن يمكن أن تصل الأسعار أيضًا إلى 11 ألفًا (بناءً على المنطقة المرجعية).
ومع ذلك ، تظل القيمة أقل من المتوسط العالمي للعقارات الفاخرة. مقابل 42 ألف يورو للمتر المربع في هونغ كونغ و 23 ألف في نيويورك و 17 ألف في لندن و 15 ألف في باريس.
ومع ذلك ، لا يترك الخبراء آمالًا كبيرة لأولئك الذين يريدون أن يكونوا مهتمين بهذا السوق قيد التقدم. في الواقع ، من المتوقع أن تتقلص المسافة بين هذه العواصم المذهلة ولشبونة الجميلة خلال السنوات الخمس المقبلة. هذا هو السبب في أنه من الأفضل أن تلقي بنفسك حرفيًا في العقارات الحالية ، دون البقاء خارجها لزيادة مفرطة في المستقبل.
هل أنت مستعد للاستثمار في البرتغال؟
