إعادة التسعير والعقارات: ماذا سيحدث
بعد أن تمكنت العديد من البلدان من التعامل مع أزمة Covid ، فإن ما يؤثر على كل من المالكين والمستثمرين المحتملين هو السعر. كيف ستختلف القيم المتعلقة بالعقار؟ هل ستشمل مراجعة الأسعار جميع القطاعات أو جزء من العقارات؟
للإجابة على هذه الأسئلة ، قررنا إنشاء دليل صغير لإعطاء نظرة عامة (توقعات) حول ما ينتظرنا في الأشهر القادمة.
نفترض أنه ، فيما يتعلق باتفاقيات الإيجار ، وخاصة في المناطق السياحية ، بدأت حرب نزولية. الحرب ، ومع ذلك ، لا تزال تنص على ارتفاع الأسعار. الحفاظ على ارتفاع الأسعار هو الحاجة (في العديد من الدول التي يفرضها القانون) إلى تطهير البيئة تمامًا ، من خلال استخدام معدات وأساليب باهظة الثمن حقًا. لكن لا يفكر الجميع بنفس الطريقة. وفقًا لتوقعات الاقتصاديين الرئيسيين ، هناك ثلاثة سيناريوهات يمكن أن تميز مستقبلنا القريب. كل ذلك بفضل (من الواضح) لاتجاه منحنى العدوى.
في المقام الأول ، يفترض التطبيع ، ومعه الانخفاض التدريجي في انتشار السعر. ومع ذلك ، في الاثنين الآخرين ، هناك خوف من العودة إلى ما يسمى بالمرحلة الأولى (وبالتالي العزل القسري) ، مع ما يترتب على ذلك من عرقلة النظام الاقتصادي بأكمله. لذلك ، يتم تضمين سوق العقارات أيضا. إذا كانت موجة العودة محتملة ويمكن التحكم فيها ، نأمل أن يكون هناك تعديل تدريجي ، مع استمرار انخفاض الأسعار عما كانت عليه في فترة ما قبل Covid. انخفاض حقيقي في قيمة العقارات في السوق ، مما يترك أصحابها ولكن المستثمرين في حيرة من أمرهم.
فهل كل شيء عن إعادة التسعير؟ نأمل ألا يكون ذلك ، ولكن الحديث عن اليقين المطلق في هذه المرحلة سيكون محفوفًا بالمخاطر. متى سيكون من الممكن التحدث عن إعادة تشغيل حقيقية؟
وفقا للخبراء ، بعد الصيف. على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال نشطًا ، لدرجة أنه في العديد من البلدان يبدو أنه لم يتوقف أبدًا ، بشكل عام يستمر الحصار. من الضروري وضع ميزانية ليس فقط من خلال مراعاة قيمة الممتلكات أو تكلفة المعيشة لدولة معينة. ولكن من الضروري معايرة كل شيء وفقًا للحالة الصحية. على سبيل المثال ، في إسبانيا ، حيث لا تزال تكلفة المعيشة تتماشى مع المتوسط الأوروبي ، هناك خطر تأخير العودة إلى وضعها الطبيعي ، بسبب الانهيار الصحي. السبب الذي يجعلنا نتوقع ، في دول مثل هذه ، إما ارتفاعًا حادًا في الأسعار (لدفع الاقتصاد بأكمله) أو ، من ناحية أخرى ، تخفيض قيمة الممتلكات.
ومع ذلك ، فإن ما يبشر بالخير هو أنه في المتوسط العام ، تظل السيولة المتداولة (على الرغم من عدم اليقين) عالية. مثل اهتمام المستثمرين (الأصغر سنا) بالظهور في عالم العقارات. القطاع الأقل تأثراً من حيث إعادة التسعير سيكون الإيجارات ، ولكن بالنسبة لعقود البيع ... كل شيء متوقع!
للإجابة على هذه الأسئلة ، قررنا إنشاء دليل صغير لإعطاء نظرة عامة (توقعات) حول ما ينتظرنا في الأشهر القادمة.
نفترض أنه ، فيما يتعلق باتفاقيات الإيجار ، وخاصة في المناطق السياحية ، بدأت حرب نزولية. الحرب ، ومع ذلك ، لا تزال تنص على ارتفاع الأسعار. الحفاظ على ارتفاع الأسعار هو الحاجة (في العديد من الدول التي يفرضها القانون) إلى تطهير البيئة تمامًا ، من خلال استخدام معدات وأساليب باهظة الثمن حقًا. لكن لا يفكر الجميع بنفس الطريقة. وفقًا لتوقعات الاقتصاديين الرئيسيين ، هناك ثلاثة سيناريوهات يمكن أن تميز مستقبلنا القريب. كل ذلك بفضل (من الواضح) لاتجاه منحنى العدوى.
في المقام الأول ، يفترض التطبيع ، ومعه الانخفاض التدريجي في انتشار السعر. ومع ذلك ، في الاثنين الآخرين ، هناك خوف من العودة إلى ما يسمى بالمرحلة الأولى (وبالتالي العزل القسري) ، مع ما يترتب على ذلك من عرقلة النظام الاقتصادي بأكمله. لذلك ، يتم تضمين سوق العقارات أيضا. إذا كانت موجة العودة محتملة ويمكن التحكم فيها ، نأمل أن يكون هناك تعديل تدريجي ، مع استمرار انخفاض الأسعار عما كانت عليه في فترة ما قبل Covid. انخفاض حقيقي في قيمة العقارات في السوق ، مما يترك أصحابها ولكن المستثمرين في حيرة من أمرهم.
فهل كل شيء عن إعادة التسعير؟ نأمل ألا يكون ذلك ، ولكن الحديث عن اليقين المطلق في هذه المرحلة سيكون محفوفًا بالمخاطر. متى سيكون من الممكن التحدث عن إعادة تشغيل حقيقية؟
وفقا للخبراء ، بعد الصيف. على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال نشطًا ، لدرجة أنه في العديد من البلدان يبدو أنه لم يتوقف أبدًا ، بشكل عام يستمر الحصار. من الضروري وضع ميزانية ليس فقط من خلال مراعاة قيمة الممتلكات أو تكلفة المعيشة لدولة معينة. ولكن من الضروري معايرة كل شيء وفقًا للحالة الصحية. على سبيل المثال ، في إسبانيا ، حيث لا تزال تكلفة المعيشة تتماشى مع المتوسط الأوروبي ، هناك خطر تأخير العودة إلى وضعها الطبيعي ، بسبب الانهيار الصحي. السبب الذي يجعلنا نتوقع ، في دول مثل هذه ، إما ارتفاعًا حادًا في الأسعار (لدفع الاقتصاد بأكمله) أو ، من ناحية أخرى ، تخفيض قيمة الممتلكات.
ومع ذلك ، فإن ما يبشر بالخير هو أنه في المتوسط العام ، تظل السيولة المتداولة (على الرغم من عدم اليقين) عالية. مثل اهتمام المستثمرين (الأصغر سنا) بالظهور في عالم العقارات. القطاع الأقل تأثراً من حيث إعادة التسعير سيكون الإيجارات ، ولكن بالنسبة لعقود البيع ... كل شيء متوقع!
