زيوريخ تفوق جنيف: آخر الأخبار
زيورخ تفوق جنيف في عالم العقارات. هذا هو الوضع الذي يميز سويسرا منذ الربع الأخير من العام الماضي. واحدة من أكثر الدول المستقلة من المناظر الطبيعية المحيطة وقبل كل شيء مستقرة اقتصاديا ، تشهد تحولا حقيقيا.
لتوجيه المستثمرين المحتملين ومحاولة فهم أبعاد هذه الظاهرة ، قررنا تحليل الوضع. بناءً على المسوحات والتحليلات الإحصائية التي أجراها كبار الخبراء في القطاع العقاري ، كان من الممكن إنشاء نظرة شاملة إلى حد ما. لهذا السبب ، علينا فقط افتتاح قسمنا الحالي ، المخصص لهاتين المدينتين السويسريتين المتنافستين!
في تحليلنا ، سوف نتبع ما يسمى "منطق التحويل" ، بدءًا من الوضع العام في سويسرا ، ومن ثم الدخول في التفاصيل.
وفقًا للدراسات الحديثة ، يبدو أن سويسرا معرضة لخطر فقاعة الإسكان. أو ما هو أسوأ من التقدير المفرط. في مدينتي جنيف وزيوريخ ، يبدو أن هذه الظاهرة وصلت إلى مستويات الأسية.
على الرغم من أنه تم تطبيق تدابير تنظيمية لزيادة كبح جماح الطفرة السعرية ، إلا أن الموقف لا يبدو أنه تغير بشكل إيجابي. في الواقع. يشعر المستثمرون بالإحباط بشكل متزايد ، لا سيما في مدينة جنيف ، التي تم تخفيض تصنيفها بحدة من زيورخ.
ولكن لا يزال وفقًا للبيانات الإحصائية ، يبدو أن سوق العقارات في زيوريخ يحمل الاسم التجاري الحقيقي للسويسري. ما زالت هذه المدينة تجذب المستثمرين ، وذلك بفضل انخفاض سعر الفائدة على القروض العقارية. لكن هذا الوضع ، مقارنة بالسنوات السابقة ، ليس إيجابيًا على الإطلاق. يكفي القول أن السوق في كل من زيورخ وجنيف في بيئة مبالغ فيها بالفعل ، مع عائد إيجار منخفض للغاية. علاوة على ذلك ، تجاوزت زيورخ جنيف ، سواء بالمؤشر أو بالسعر. في الواقع ، يبدو أن الأسعار الفعلية لهذا الأخير ظلت ثابتة ، لكن قيمتها مبالغ فيها.
ولكن ماذا سيوفر العقارات السويسرية؟ بدون شك ، تعتبر المعدلات السلبية أساسية لتحقيق انتعاش ثابت ضد مخاطر فقاعة العقارات. من المهم أن المشترين على استعداد للاستثمار الآن قبل أن يصبح الوضع غير مستدام. نقطة قوية لذلك: الوقت!
زيوريخ وجنيف في سياق الاتحاد الأوروبي؟ كيف يتم تكوين الوضع؟
في معظم المدن الكبرى ، يبدو أن أسعار الفائدة قد انخفضت. مواقع خطر الفقاعة الوحيدة هي باريس وفرانكفورت. لهذا السبب ، في سياق إيجابي للغاية ، من الضروري ضمان وصول أكبر للمستثمرين ، حتى لا تبقى معزولة حتى في السياق العقاري الأوروبي.
كيف سيتطور الوضع في سويسرا؟ لا يمكن تحديد الموقف الوشيك بوضوح. ومن المأمول أن يتم القضاء على مخاطر الفقاعة من خلال طفرة في الطلب ، مدعومة باستقرار الأسعار.
لمزيد من المعلومات ، استمر في تحديث الموقع على بوابة Realigro الخاصة بنا!
لتوجيه المستثمرين المحتملين ومحاولة فهم أبعاد هذه الظاهرة ، قررنا تحليل الوضع. بناءً على المسوحات والتحليلات الإحصائية التي أجراها كبار الخبراء في القطاع العقاري ، كان من الممكن إنشاء نظرة شاملة إلى حد ما. لهذا السبب ، علينا فقط افتتاح قسمنا الحالي ، المخصص لهاتين المدينتين السويسريتين المتنافستين!
في تحليلنا ، سوف نتبع ما يسمى "منطق التحويل" ، بدءًا من الوضع العام في سويسرا ، ومن ثم الدخول في التفاصيل.
وفقًا للدراسات الحديثة ، يبدو أن سويسرا معرضة لخطر فقاعة الإسكان. أو ما هو أسوأ من التقدير المفرط. في مدينتي جنيف وزيوريخ ، يبدو أن هذه الظاهرة وصلت إلى مستويات الأسية.
على الرغم من أنه تم تطبيق تدابير تنظيمية لزيادة كبح جماح الطفرة السعرية ، إلا أن الموقف لا يبدو أنه تغير بشكل إيجابي. في الواقع. يشعر المستثمرون بالإحباط بشكل متزايد ، لا سيما في مدينة جنيف ، التي تم تخفيض تصنيفها بحدة من زيورخ.
ولكن لا يزال وفقًا للبيانات الإحصائية ، يبدو أن سوق العقارات في زيوريخ يحمل الاسم التجاري الحقيقي للسويسري. ما زالت هذه المدينة تجذب المستثمرين ، وذلك بفضل انخفاض سعر الفائدة على القروض العقارية. لكن هذا الوضع ، مقارنة بالسنوات السابقة ، ليس إيجابيًا على الإطلاق. يكفي القول أن السوق في كل من زيورخ وجنيف في بيئة مبالغ فيها بالفعل ، مع عائد إيجار منخفض للغاية. علاوة على ذلك ، تجاوزت زيورخ جنيف ، سواء بالمؤشر أو بالسعر. في الواقع ، يبدو أن الأسعار الفعلية لهذا الأخير ظلت ثابتة ، لكن قيمتها مبالغ فيها.
ولكن ماذا سيوفر العقارات السويسرية؟ بدون شك ، تعتبر المعدلات السلبية أساسية لتحقيق انتعاش ثابت ضد مخاطر فقاعة العقارات. من المهم أن المشترين على استعداد للاستثمار الآن قبل أن يصبح الوضع غير مستدام. نقطة قوية لذلك: الوقت!
زيوريخ وجنيف في سياق الاتحاد الأوروبي؟ كيف يتم تكوين الوضع؟
في معظم المدن الكبرى ، يبدو أن أسعار الفائدة قد انخفضت. مواقع خطر الفقاعة الوحيدة هي باريس وفرانكفورت. لهذا السبب ، في سياق إيجابي للغاية ، من الضروري ضمان وصول أكبر للمستثمرين ، حتى لا تبقى معزولة حتى في السياق العقاري الأوروبي.
كيف سيتطور الوضع في سويسرا؟ لا يمكن تحديد الموقف الوشيك بوضوح. ومن المأمول أن يتم القضاء على مخاطر الفقاعة من خلال طفرة في الطلب ، مدعومة باستقرار الأسعار.
لمزيد من المعلومات ، استمر في تحديث الموقع على بوابة Realigro الخاصة بنا!
