الفيروس التاجي والقابلية للتأثر في الأسواق الأمريكية
لقد تسبب الفيروس التاجي في ركب الاقتصاد العالمي بأسره. ولكن ليس هذا فقط. وكما حللنا في الأدلة السابقة ، فإن أحد القطاعات التي عانت بلا شك من هذا الوضع هو قطاعنا. لكن بشكل مختلف في مختلف مناطق العالم. اليوم ، سوف نركز على رد فعل سوق العقارات الأمريكية ، والذي يعاني ، وفقًا للأخبار ، من هذه المرحلة الحرجة للغاية.
ولكن كما نعلم ، لا يمكن إجراء خطاب عام. لكننا بحاجة إلى الخوض في التفاصيل وتحديد الوضع.
السؤال الذي سنحاول الإجابة عنه هو التالي: ما هي أكثر الأسواق العقارية ضعفاً؟ أيهما أقل؟ دعنا نكتشف معا!
من بين المقاطعات الأكثر تعرضًا للخطر ، لا شك أننا حددنا الشمال الشرقي ، حيث احتلت المرتبة الأولى نيوجيرسي وفلوريدا ، تليها تلك الموجودة في الغرب وفي الغرب الأوسط.
بالتفصيل ، هناك ما يصل إلى 50 سوقًا في هذه المناطق تعتبر محفوفة بالمخاطر للغاية ، إذا قمنا بتحليل التأثير الاقتصادي الناشئ عن الطوارئ الصحية. بالتفصيل:
- أربعة أسواق في نيويورك
- ثلاثة في ولاية كونيتيكت
- عشرة في فلوريدا
- واحد في كاليفورنيا
ولكن على أي أساس يتم إجراء تحليل المخاطر هذا؟ العلاقة التي تؤخذ في الاعتبار هي تلك المتعلقة بالكشف عن المشاكل التالية:
- النسبة المئوية للوحدات السكنية المعرضة لخطر الرهن
- النسبة المئوية للمنازل التي دفعت متأخرة
- النسبة المئوية للمنازل مع LVT (قرض بقيمة) يساوي أو يزيد عن 100
تستند التصنيفات التي تم وضعها على هذا النحو إلى المزيج المثالي للعناصر المذكورة أعلاه. كيف تم تقسيم المقاطعات؟ مع ما مجموعه 483 ، تم تقسيم القسم على أساس تجانس النتائج الواردة في مختلف الفئات.
من أدنى مستوى إلى أعلى مستوى ، ولكن على الرغم من أن هذا التحليل قد يبدو مثاليًا على المستوى المنهجي ، إلا أنه لا يمكن تطبيقه على المدى الطويل. النتائج واضحة.
إن المنطقة الشمالية الشرقية هي الأكثر عرضة للخطر.
أكثر المقاطعات تعرضًا هي: بيرغن ، إسيكس ، باسيك ، ميدلسكس ، يونيون ، فلاجلر ، ليك ، كلاي ، هيرناندو ، أوسيولا ، مقاطعة روكلاند ؛ مقاطعة أورانج ، في منطقة بوكيبسي الحضرية ؛ مقاطعة رينسيلار ، في منطقة ألباني الحضرية ؛ ومقاطعة أولستر.
في هذه المقاطعات ، يتراوح متوسط الأسعار من 160،000 دولار إلى 300،000 دولار. ولكن لا يستبعد أن هذه الأسعار قد تختلف بسبب هذه المشكلة. كما توقعنا ، ومع ذلك ، فإن وضع قائمة بالمناطق الأكثر عرضة للخطر ليس مفيدًا بما يكفي إن لم يكن للطوارئ.
إذن ما الذي يجب أن نتوقعه من ديناميكيات السوق؟ كيف سيتطور الوضع؟ في الوقت الحالي ، من المستحيل إعطاء تقييم يمكن أن يشمل أيضًا المدى الطويل. ما هو متوقع ، ومع ذلك ، والذي يخشى منه ، هو أن هذا الوضع يتركز فقط في منطقة واحدة ، ثم يمكن أن ينتشر ، وإشراك مناطق أخرى. أثناء انتظار معرفة المزيد ، ندعوك كالمعتاد للبقاء على اطلاع على بوابتنا!
ولكن كما نعلم ، لا يمكن إجراء خطاب عام. لكننا بحاجة إلى الخوض في التفاصيل وتحديد الوضع.
السؤال الذي سنحاول الإجابة عنه هو التالي: ما هي أكثر الأسواق العقارية ضعفاً؟ أيهما أقل؟ دعنا نكتشف معا!
من بين المقاطعات الأكثر تعرضًا للخطر ، لا شك أننا حددنا الشمال الشرقي ، حيث احتلت المرتبة الأولى نيوجيرسي وفلوريدا ، تليها تلك الموجودة في الغرب وفي الغرب الأوسط.
بالتفصيل ، هناك ما يصل إلى 50 سوقًا في هذه المناطق تعتبر محفوفة بالمخاطر للغاية ، إذا قمنا بتحليل التأثير الاقتصادي الناشئ عن الطوارئ الصحية. بالتفصيل:
- أربعة أسواق في نيويورك
- ثلاثة في ولاية كونيتيكت
- عشرة في فلوريدا
- واحد في كاليفورنيا
ولكن على أي أساس يتم إجراء تحليل المخاطر هذا؟ العلاقة التي تؤخذ في الاعتبار هي تلك المتعلقة بالكشف عن المشاكل التالية:
- النسبة المئوية للوحدات السكنية المعرضة لخطر الرهن
- النسبة المئوية للمنازل التي دفعت متأخرة
- النسبة المئوية للمنازل مع LVT (قرض بقيمة) يساوي أو يزيد عن 100
تستند التصنيفات التي تم وضعها على هذا النحو إلى المزيج المثالي للعناصر المذكورة أعلاه. كيف تم تقسيم المقاطعات؟ مع ما مجموعه 483 ، تم تقسيم القسم على أساس تجانس النتائج الواردة في مختلف الفئات.
من أدنى مستوى إلى أعلى مستوى ، ولكن على الرغم من أن هذا التحليل قد يبدو مثاليًا على المستوى المنهجي ، إلا أنه لا يمكن تطبيقه على المدى الطويل. النتائج واضحة.
إن المنطقة الشمالية الشرقية هي الأكثر عرضة للخطر.
أكثر المقاطعات تعرضًا هي: بيرغن ، إسيكس ، باسيك ، ميدلسكس ، يونيون ، فلاجلر ، ليك ، كلاي ، هيرناندو ، أوسيولا ، مقاطعة روكلاند ؛ مقاطعة أورانج ، في منطقة بوكيبسي الحضرية ؛ مقاطعة رينسيلار ، في منطقة ألباني الحضرية ؛ ومقاطعة أولستر.
في هذه المقاطعات ، يتراوح متوسط الأسعار من 160،000 دولار إلى 300،000 دولار. ولكن لا يستبعد أن هذه الأسعار قد تختلف بسبب هذه المشكلة. كما توقعنا ، ومع ذلك ، فإن وضع قائمة بالمناطق الأكثر عرضة للخطر ليس مفيدًا بما يكفي إن لم يكن للطوارئ.
إذن ما الذي يجب أن نتوقعه من ديناميكيات السوق؟ كيف سيتطور الوضع؟ في الوقت الحالي ، من المستحيل إعطاء تقييم يمكن أن يشمل أيضًا المدى الطويل. ما هو متوقع ، ومع ذلك ، والذي يخشى منه ، هو أن هذا الوضع يتركز فقط في منطقة واحدة ، ثم يمكن أن ينتشر ، وإشراك مناطق أخرى. أثناء انتظار معرفة المزيد ، ندعوك كالمعتاد للبقاء على اطلاع على بوابتنا!
