الفيروسات التاجية والعقارات: القطاعات الأكثر تضررا
لقد تناولنا بالفعل عدة مرات الخطاب المرتبط بعملية السبب والنتيجة بين فيروس كورونا وأزمة العقارات. بعد تحديد الظروف في سوق العقارات العالمية بشكل عام ، وما هي الطرق الممكنة لتجديد هذا القطاع ، سنقوم اليوم بتحليل العقارات على أساس منطق مجزأ. إذن ما المقصود بالقطعة؟ يشار إلى أجزاء مفردة من السوق تتميز بالتجانس.
في حالتنا ، لذلك ، فإن القطاعات هي ببساطة جميع الاختلافات الممكنة في العقارات. ما هي القطاعات ، وبالتالي القطاعات الأكثر تأثرًا؟ دعنا نكتشف معًا في الأسطر القليلة التالية من دليلنا المصغر!
بادئ ذي بدء ، فإن الخطر الرئيسي الذي يؤثر على نظام العقارات في العالم كله ليس هو الخطر الفعلي ، بل هو المتصور. وهذا يعني أن حالة الطوارئ ليست هي التي تغير اتجاه سوق العقارات ، بل تصورها ، وبالتالي عدم الاستقرار المترتب على الاستثمار. وبالتالي فإن الأزمة هي نوع من المحفزات لأكثر المواقف المجهدة. من ناحية أخرى ، يتردد المستثمرون بشكل متزايد تجاه مستقبل يبدو غير مؤكد.
انطلاقا من هذا الافتراض ، دعونا نحلل بالتفصيل ما سيحدث لمختلف قطاعات العقارات.
فيما يتعلق بقطاع الإيجار ، يفترض تسارع حقيقي. احتمالية حدوث ذلك عالية جدًا. وذلك لأن عقد الإيجار كان دائمًا أكثر مرونة وأقل تطلبًا من عقد البيع الكلاسيكي. وهذا بالضبط ما يحتاجه المستثمر المحتمل. يُنظر إلى السكن على أنه ملجأ ، وبالتالي ، فإن القدرة على تغييره وفقًا لاحتياجاتك أمر أساسي. سواء كهيكل ولكن أيضا كموقع.
ولكن إذا كان هذا هو المنظور الذي سيقع فيه معظم العملاء ، فلا يجب أن ننسى الاستثناءات اللازمة. وللمفارقة ، وللسبب نفسه ، يمكن لحصة في السوق أن تختار عقود البيع والشراء. وينظر إلى الشراء كنقطة ثابتة ، على وجه اليقين.
ولكن بين القطاعين ، تبدو الأزمة أقرب إلى سوق البيع والشراء.
بعد فهم أن عقود البيع ستكون الأكثر تأثرًا ، دعنا ننتقل إلى غير السكنية. يمثل العمل الذكي ثورة حقيقية في العديد من البلدان.
قامت العديد من الشركات بنقل جزء من مكاتبها إلى منازل الأفراد. ولكن من المتوقع أن يتم استيعاب تخطيط العمل الجديد تمامًا ، لأسباب تنظيمية وقبل كل شيء لأسباب مالية. وبالتالي ، سيشهد قطاع المكاتب أيضًا انهيارًا كبيرًا. الحل الوحيد الذي يمكن التفكير فيه لمعالجة هذه الأزمة هو إعادة تصميم بيئات العمل أو العمل المشترك. لكننا نعلم أنه ليس من السهل الانتقال من النظرية إلى الممارسة.
حتى قطاع التجزئة يبدو أنه تضرر بشدة. ستعزز معظم الأنشطة التجارية نظام التجارة الإلكترونية ، مما أدى إلى التخلي تمامًا عن الأماكن التي يمكن الشراء فيها فعليًا.
ومن المؤمل أن تتعطل هذه التوقعات من خلال التغلب على الأزمة بأسرع وقت ممكن ، مصحوبة بثورة عقارية!
في حالتنا ، لذلك ، فإن القطاعات هي ببساطة جميع الاختلافات الممكنة في العقارات. ما هي القطاعات ، وبالتالي القطاعات الأكثر تأثرًا؟ دعنا نكتشف معًا في الأسطر القليلة التالية من دليلنا المصغر!
بادئ ذي بدء ، فإن الخطر الرئيسي الذي يؤثر على نظام العقارات في العالم كله ليس هو الخطر الفعلي ، بل هو المتصور. وهذا يعني أن حالة الطوارئ ليست هي التي تغير اتجاه سوق العقارات ، بل تصورها ، وبالتالي عدم الاستقرار المترتب على الاستثمار. وبالتالي فإن الأزمة هي نوع من المحفزات لأكثر المواقف المجهدة. من ناحية أخرى ، يتردد المستثمرون بشكل متزايد تجاه مستقبل يبدو غير مؤكد.
انطلاقا من هذا الافتراض ، دعونا نحلل بالتفصيل ما سيحدث لمختلف قطاعات العقارات.
فيما يتعلق بقطاع الإيجار ، يفترض تسارع حقيقي. احتمالية حدوث ذلك عالية جدًا. وذلك لأن عقد الإيجار كان دائمًا أكثر مرونة وأقل تطلبًا من عقد البيع الكلاسيكي. وهذا بالضبط ما يحتاجه المستثمر المحتمل. يُنظر إلى السكن على أنه ملجأ ، وبالتالي ، فإن القدرة على تغييره وفقًا لاحتياجاتك أمر أساسي. سواء كهيكل ولكن أيضا كموقع.
ولكن إذا كان هذا هو المنظور الذي سيقع فيه معظم العملاء ، فلا يجب أن ننسى الاستثناءات اللازمة. وللمفارقة ، وللسبب نفسه ، يمكن لحصة في السوق أن تختار عقود البيع والشراء. وينظر إلى الشراء كنقطة ثابتة ، على وجه اليقين.
ولكن بين القطاعين ، تبدو الأزمة أقرب إلى سوق البيع والشراء.
بعد فهم أن عقود البيع ستكون الأكثر تأثرًا ، دعنا ننتقل إلى غير السكنية. يمثل العمل الذكي ثورة حقيقية في العديد من البلدان.
قامت العديد من الشركات بنقل جزء من مكاتبها إلى منازل الأفراد. ولكن من المتوقع أن يتم استيعاب تخطيط العمل الجديد تمامًا ، لأسباب تنظيمية وقبل كل شيء لأسباب مالية. وبالتالي ، سيشهد قطاع المكاتب أيضًا انهيارًا كبيرًا. الحل الوحيد الذي يمكن التفكير فيه لمعالجة هذه الأزمة هو إعادة تصميم بيئات العمل أو العمل المشترك. لكننا نعلم أنه ليس من السهل الانتقال من النظرية إلى الممارسة.
حتى قطاع التجزئة يبدو أنه تضرر بشدة. ستعزز معظم الأنشطة التجارية نظام التجارة الإلكترونية ، مما أدى إلى التخلي تمامًا عن الأماكن التي يمكن الشراء فيها فعليًا.
ومن المؤمل أن تتعطل هذه التوقعات من خلال التغلب على الأزمة بأسرع وقت ممكن ، مصحوبة بثورة عقارية!
