العرض والطلب في البيع بالتجزئة: التغييرات
سيخضع قطاع التجزئة لتغيير قوي للغاية. كلاهما في جانب الطلب ولكن أيضا في جانب العرض. في جميع أنحاء أوروبا هناك صعوبات وستكون هناك. لكن هذا ليس الهدف. سوف تتعلق التغييرات بشكل رئيسي بالمناطق المحيطة بما يسمى "شوارع التسوق". ولكن لإعطاء صورة أوضح عن الوضع ، قررنا التركيز أكثر على هذا الموضوع. لذا ، بعد تحليل الدراسات التي ذكرها الخبراء بالتفصيل ، نشير إلى التغييرات المتعلقة بهذا القطاع.
لنبدأ بإجابة السؤال الأكثر شيوعًا. ماذا ستكون العواقب التي ستؤثر على البيع بالتجزئة بجوار أفخم شوارع التسوق؟
بادئ ذي بدء ، يجب التمييز بين ثلاث فئات من الطرق: تلك الخاصة بالسوق الشامل ، وتلك الفاخرة والميسورة التكلفة.
في الحالة الأولى نتحدث عن منطقة مستجمعات متنوعة. مما يعني أنه ، مع ذلك ، ستكون هناك حاجة للحفاظ على توافر العقارات لاحتواء الطلب في الهياكل القائمة عالية. وفي بعض الحالات لتوسيعها. وبالتالي يفترض زيادة العرض.
في الحالة الثانية ، كما هو معروف ، هناك حديث عن قطعة لا يمكن المساس بها. من المحتمل أن تظل متاجر التجزئة المرتبطة بشوارع التسوق الفاخرة دون تغيير. لن يفوت عملاء النخبة ، نظرًا لأن هذا القطاع يتسبب في 80٪ من حجم المبيعات في كل بلد.
الفئة الأخيرة ، من ناحية أخرى ، هي الأقل تحليلاً. الأقل وضوحا. هناك حديث عن شوارع التسوق التي تحتلها العلامات التجارية المتخصصة التي تعتبر ، على هذا النحو ، حساسة للغاية للتغييرات.
باختصار ، ستكون هناك تغييرات ، ولكن إلى أي مدى؟ المشكلة الرئيسية هي تلك المتعلقة بالبعد الأبعاد. تعتبر التكاليف الثابتة للاحتفاظ بمساحة تجارية لسطح مهم في التشغيل أعلى من التكاليف القياسية. سيكون الحل هو الانتقال عبر الإنترنت ، مما يؤثر على عالم الإنترنت (وبالتالي العقارات).
في الواقع ، لا يتم استبعاد الإغلاق الكامل للعديد من الشركات. ليس من الممكن تحديد أزمة حادة أكثر أو أقل ، فيما يتعلق بالبيع بالتجزئة ، بين مختلف البلدان الأوروبية وغير الأوروبية. وذلك لأن انتشار العلامات التجارية ، وخاصة أشهرها ، يمتد عبر الحدود بطريقة متجانسة إلى حد ما.
في الختام ، يفترض تغيير أكثر وضوحا في بأسعار معقولة وفي الكتلة (الأخير يصعب فك رموزه بالنظر إلى حجم الطلب).
ومن المؤمل أن تكون هذه الفترة الحرجة مؤثرة قدر الإمكان لسوق العقارات (مع الأخذ بعين الاعتبار أيضًا قطاع التجزئة). في الوقت الحالي ، من المتوقع العودة إلى وضعها الطبيعي ، حتى التدريجي.
نحن في Realigro سنستمر في إبقاء قرائنا محدثين ، حتى نتمكن من تحليل العقارات ليس فقط لسوق الإيجار والمبيعات السكنية. ولكن أيضًا بالنسبة لجميع الجوانب التي يبدو أنها ثانوية في مجال العقارات ولكنها ، كما رأينا ، تمثل نقطة محورية للمجتمع بأكمله.
لنبدأ بإجابة السؤال الأكثر شيوعًا. ماذا ستكون العواقب التي ستؤثر على البيع بالتجزئة بجوار أفخم شوارع التسوق؟
بادئ ذي بدء ، يجب التمييز بين ثلاث فئات من الطرق: تلك الخاصة بالسوق الشامل ، وتلك الفاخرة والميسورة التكلفة.
في الحالة الأولى نتحدث عن منطقة مستجمعات متنوعة. مما يعني أنه ، مع ذلك ، ستكون هناك حاجة للحفاظ على توافر العقارات لاحتواء الطلب في الهياكل القائمة عالية. وفي بعض الحالات لتوسيعها. وبالتالي يفترض زيادة العرض.
في الحالة الثانية ، كما هو معروف ، هناك حديث عن قطعة لا يمكن المساس بها. من المحتمل أن تظل متاجر التجزئة المرتبطة بشوارع التسوق الفاخرة دون تغيير. لن يفوت عملاء النخبة ، نظرًا لأن هذا القطاع يتسبب في 80٪ من حجم المبيعات في كل بلد.
الفئة الأخيرة ، من ناحية أخرى ، هي الأقل تحليلاً. الأقل وضوحا. هناك حديث عن شوارع التسوق التي تحتلها العلامات التجارية المتخصصة التي تعتبر ، على هذا النحو ، حساسة للغاية للتغييرات.
باختصار ، ستكون هناك تغييرات ، ولكن إلى أي مدى؟ المشكلة الرئيسية هي تلك المتعلقة بالبعد الأبعاد. تعتبر التكاليف الثابتة للاحتفاظ بمساحة تجارية لسطح مهم في التشغيل أعلى من التكاليف القياسية. سيكون الحل هو الانتقال عبر الإنترنت ، مما يؤثر على عالم الإنترنت (وبالتالي العقارات).
في الواقع ، لا يتم استبعاد الإغلاق الكامل للعديد من الشركات. ليس من الممكن تحديد أزمة حادة أكثر أو أقل ، فيما يتعلق بالبيع بالتجزئة ، بين مختلف البلدان الأوروبية وغير الأوروبية. وذلك لأن انتشار العلامات التجارية ، وخاصة أشهرها ، يمتد عبر الحدود بطريقة متجانسة إلى حد ما.
في الختام ، يفترض تغيير أكثر وضوحا في بأسعار معقولة وفي الكتلة (الأخير يصعب فك رموزه بالنظر إلى حجم الطلب).
ومن المؤمل أن تكون هذه الفترة الحرجة مؤثرة قدر الإمكان لسوق العقارات (مع الأخذ بعين الاعتبار أيضًا قطاع التجزئة). في الوقت الحالي ، من المتوقع العودة إلى وضعها الطبيعي ، حتى التدريجي.
نحن في Realigro سنستمر في إبقاء قرائنا محدثين ، حتى نتمكن من تحليل العقارات ليس فقط لسوق الإيجار والمبيعات السكنية. ولكن أيضًا بالنسبة لجميع الجوانب التي يبدو أنها ثانوية في مجال العقارات ولكنها ، كما رأينا ، تمثل نقطة محورية للمجتمع بأكمله.
