العقارات الكورية: الجنوب لا يزال متخلفا
بعد سنوات من الأداء الضعيف ، تواصل العقارات الكورية فترة بطءها الشديد. نمو صعب المنال ، وهذا دفعنا إلى تحليل العقارات الكورية بمزيد من التفصيل ، وهذا هو السبب في أننا اليوم سوف نتعامل مع الحجة فقط كيف ظلت كوريا الجنوبية ثابتة طوال هذه السنوات. ولكن قبل كل شيء ، سنحاول فهم ما قد تكون عليه احتمالات 2020.
لذلك إذا كنت جاهزًا ، يمكننا أن نبدأ بالأخبار قبل الأخيرة لعام 2019!
لنبدأ بالقول إن الوضع السياسي في كوريا ليس بسيطًا على الإطلاق. كان هدف الحكومة الجديدة هو تبني خطة ضريبية مبتكرة. نموذج حقيقي جديد قائم على استثمار ضخم بقيمة 10 مليارات دولار.
المقصد؟ المزيد من الضمان الاجتماعي والصحة وإعادة تدريب الشركات الصغيرة والمتوسطة. كل هذا لإغراء المشترين المحتملين للاستثمار في العقارات في كوريا الجنوبية ، لكن تكاليف الإسكان المرتفعة قد ولدت مناطق حقيقية "مضخمة للغاية". أسعار مرتفعة للغاية ، بعيدا عن متناول الطلب المتوسط.
أغلى المناطق هي بلا شك:
- العاصمة سيول (في جميع مناطقها الـ 25)
- غواتشيون
- مدينة سيجونغ
تم تصنيف آخر مجالين ضمن أغلى المناطق. لكن لماذا؟ الدافع بسيط. قدمت الحكومة (مرة أخرى) زيادة في ضريبة الأرباح الرأسمالية للمستثمرين العقاريين. ما يسمى CGT. وقد تم الحصول عليها بالفعل في الفترة من 2005 إلى 2014.
لكن اليوم ، سيخضع المستثمرون ، أصحاب المنازل ، لضريبة إضافية بنسبة 10٪. علاوة على ذلك ، بالنسبة لأصحاب العقارات الثلاثة ، ينبغي توقع زيادة بنسبة 20 ٪ ، بالإضافة إلى CGT المذكورة أعلاه. باختصار. نظام ضريبي ثقيل حقًا ، والذي لا يشجع أي محاولة للنمو والتحسين العقاري.
ومع ذلك ، على الرغم من ذلك ، فإن النمو الاقتصادي خجول ولكنه موجود ، وإذا أردنا إجراء تحليل للنمو الاقتصادي في البلاد ، فسنحقق بالتأكيد نتائج إيجابية.
بالتفصيل:
- 2.1 ٪ في الربع الثالث من عام 2018 ،
- 2.9 ٪ في الربع الرابع من عام 2018
- 1.7 ٪ في الربع الأول من عام 2019
- 2 ٪ في الربع الثالث من عام 2019
استمر النمو قبل كل شيء فيما يتعلق بالإنتاج والزيادة في أنشطة الاستيراد والتصدير. بالإضافة إلى ذلك ، نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.5 ٪ ، وذلك بفضل التخفيض الذي اعتمده بنك كوريا (BOK) من حيث أسعار الفائدة. لذلك ، من المأمول أن يستمر المزيد من إعادة التدوير الاقتصادي في عام 2020 وتحسين آفاق العقارات أيضًا.
من المؤكد أننا لا نستطيع أن نعطي تأكيدًا قاطعًا للفرضيات (مهما كانت إيجابية) التي تنجذب حول كوريا الجنوبية ، لكن ما يمكننا فعله هو مراقبة الوضع لك باستمرار. دائما هنا ، في نمط Realigro الكامل!
لذلك إذا كنت جاهزًا ، يمكننا أن نبدأ بالأخبار قبل الأخيرة لعام 2019!
لنبدأ بالقول إن الوضع السياسي في كوريا ليس بسيطًا على الإطلاق. كان هدف الحكومة الجديدة هو تبني خطة ضريبية مبتكرة. نموذج حقيقي جديد قائم على استثمار ضخم بقيمة 10 مليارات دولار.
المقصد؟ المزيد من الضمان الاجتماعي والصحة وإعادة تدريب الشركات الصغيرة والمتوسطة. كل هذا لإغراء المشترين المحتملين للاستثمار في العقارات في كوريا الجنوبية ، لكن تكاليف الإسكان المرتفعة قد ولدت مناطق حقيقية "مضخمة للغاية". أسعار مرتفعة للغاية ، بعيدا عن متناول الطلب المتوسط.
أغلى المناطق هي بلا شك:
- العاصمة سيول (في جميع مناطقها الـ 25)
- غواتشيون
- مدينة سيجونغ
تم تصنيف آخر مجالين ضمن أغلى المناطق. لكن لماذا؟ الدافع بسيط. قدمت الحكومة (مرة أخرى) زيادة في ضريبة الأرباح الرأسمالية للمستثمرين العقاريين. ما يسمى CGT. وقد تم الحصول عليها بالفعل في الفترة من 2005 إلى 2014.
لكن اليوم ، سيخضع المستثمرون ، أصحاب المنازل ، لضريبة إضافية بنسبة 10٪. علاوة على ذلك ، بالنسبة لأصحاب العقارات الثلاثة ، ينبغي توقع زيادة بنسبة 20 ٪ ، بالإضافة إلى CGT المذكورة أعلاه. باختصار. نظام ضريبي ثقيل حقًا ، والذي لا يشجع أي محاولة للنمو والتحسين العقاري.
ومع ذلك ، على الرغم من ذلك ، فإن النمو الاقتصادي خجول ولكنه موجود ، وإذا أردنا إجراء تحليل للنمو الاقتصادي في البلاد ، فسنحقق بالتأكيد نتائج إيجابية.
بالتفصيل:
- 2.1 ٪ في الربع الثالث من عام 2018 ،
- 2.9 ٪ في الربع الرابع من عام 2018
- 1.7 ٪ في الربع الأول من عام 2019
- 2 ٪ في الربع الثالث من عام 2019
استمر النمو قبل كل شيء فيما يتعلق بالإنتاج والزيادة في أنشطة الاستيراد والتصدير. بالإضافة إلى ذلك ، نما الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.5 ٪ ، وذلك بفضل التخفيض الذي اعتمده بنك كوريا (BOK) من حيث أسعار الفائدة. لذلك ، من المأمول أن يستمر المزيد من إعادة التدوير الاقتصادي في عام 2020 وتحسين آفاق العقارات أيضًا.
من المؤكد أننا لا نستطيع أن نعطي تأكيدًا قاطعًا للفرضيات (مهما كانت إيجابية) التي تنجذب حول كوريا الجنوبية ، لكن ما يمكننا فعله هو مراقبة الوضع لك باستمرار. دائما هنا ، في نمط Realigro الكامل!
