العقارات في كمبوديا مشبعة
في كل مجتمع ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالقطاعات الاقتصادية ، هناك فترات من النجاح الشديد من الناحية المالية ، وفترات هزيلة ، حيث لا يمكن إثبات وجود مستوى جيد من الربح إلى حد جعل العجز بأكمله في حالة عجز. نظام.
نحن ندرك جيدًا أن قطاعنا ، القطاع العقاري ، يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالاتجاه الاقتصادي ، وهذا هو السبب في أن الأزمة الافتراضية ستؤثر بشكل مباشر وفوري على العقارات الوطنية. اليوم سوف نحلل حالة معينة للغاية ، والتي تترك خبراء الاقتصاد وخبراء الصناعة مترددة للغاية. الأمة التي هي بطل الرواية لدينا هي كمبوديا ، وهي أرض غنية تشتهر بمناظرها الطبيعية البكر ، وللتاريخ الذي له جذوره في الحضارات القديمة في كل العصور.
حسنًا ، يبدو أن العقارات في كمبوديا تمر بفترة أزمة. على الرغم من أنها في الواقع منطقة ذات طلب كبير وخاصة من قبل السياح ، إلا أن استحالة قيام المشترين المحتملين بتحديد عرض ملائم لا يزال يمثل مشكلة. من ناحية أخرى ، حتى أصحاب المباني الذين يقررون البحث في سوق الطوب ، يواجهون بعض الصعوبات غير الهامة ، لأنه يزيد من عدم الاهتمام بالمنطقة والعقارات الموجودة في المنطقة المذكورة أعلاه.
لتجنب إمكانية الانتعاش ، تتم إضافة الزيادة في أسعار العقارات الاسمية ، والتي تبدأ بالفعل من الربع الأول من العام الحالي. هذا هو 4 نقاط مئوية ، لكنهم استثمروا جميع أنواع العقارات في السوق.
وبالتالي ، فقد أدى ذلك إلى إضعاف قوي للمفاوضات نفسها ، مع انهيار قوي للغاية (على المستوى العددي) لعقود المبيعات. على وجه الخصوص ، يمكن لسوق الشقق في بنوم بنه أن يهدأ بدرجة أكبر ، ليصل إلى مستويات مذهلة ، بحلول نهاية العام. السبب يكمن بشكل رئيسي في العرض غير المتناسب للشقق في المدينة. وفقا ل CBRE كمبوديا ، تم الانتهاء من ثلاثة مشاريع عمارات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2019.
بالتفصيل ، نذكّر بوجود 1،091 وحدة ، مما زاد إجمالي العرض بمقدار 10 نقاط مئوية تقريبًا. معدل كبير مقارنة بالسنوات السابقة. لكن الأمر لم ينته هنا. تم إطلاق 1،169 وحدة أخرى في 5 مشاريع جديدة.
دعونا لا ننسى ، علاوة على ذلك ، أن البنك الدولي قد نصح الحكومة الكمبودية بشدة بمراقبة البناء والازدهار العقاري في البلاد باهتمام خاص ، حيث أنه سيخاطر بالتسبب في وضع مرهق للغاية مثل منع العديد من حلول الانتعاش. لذلك يقترحون سياسات تهدف إلى المساهمة في الحد من فتح مواقع البناء الجديدة ، والتي لا تهدف إلى الحصول على استجابة فعالة في سوق العقارات.
لذلك ، من المأمول ألا يبدأ التعافي كثيرًا من الطلب ، ولكن من "تحول في العرض" ، يتم معايرته وفقًا لعميل بعيد بوضوح عن ما هو الاقتراح الحالي في سوق العقارات الكمبودي.
نحن ندرك جيدًا أن قطاعنا ، القطاع العقاري ، يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالاتجاه الاقتصادي ، وهذا هو السبب في أن الأزمة الافتراضية ستؤثر بشكل مباشر وفوري على العقارات الوطنية. اليوم سوف نحلل حالة معينة للغاية ، والتي تترك خبراء الاقتصاد وخبراء الصناعة مترددة للغاية. الأمة التي هي بطل الرواية لدينا هي كمبوديا ، وهي أرض غنية تشتهر بمناظرها الطبيعية البكر ، وللتاريخ الذي له جذوره في الحضارات القديمة في كل العصور.
حسنًا ، يبدو أن العقارات في كمبوديا تمر بفترة أزمة. على الرغم من أنها في الواقع منطقة ذات طلب كبير وخاصة من قبل السياح ، إلا أن استحالة قيام المشترين المحتملين بتحديد عرض ملائم لا يزال يمثل مشكلة. من ناحية أخرى ، حتى أصحاب المباني الذين يقررون البحث في سوق الطوب ، يواجهون بعض الصعوبات غير الهامة ، لأنه يزيد من عدم الاهتمام بالمنطقة والعقارات الموجودة في المنطقة المذكورة أعلاه.
لتجنب إمكانية الانتعاش ، تتم إضافة الزيادة في أسعار العقارات الاسمية ، والتي تبدأ بالفعل من الربع الأول من العام الحالي. هذا هو 4 نقاط مئوية ، لكنهم استثمروا جميع أنواع العقارات في السوق.
وبالتالي ، فقد أدى ذلك إلى إضعاف قوي للمفاوضات نفسها ، مع انهيار قوي للغاية (على المستوى العددي) لعقود المبيعات. على وجه الخصوص ، يمكن لسوق الشقق في بنوم بنه أن يهدأ بدرجة أكبر ، ليصل إلى مستويات مذهلة ، بحلول نهاية العام. السبب يكمن بشكل رئيسي في العرض غير المتناسب للشقق في المدينة. وفقا ل CBRE كمبوديا ، تم الانتهاء من ثلاثة مشاريع عمارات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2019.
بالتفصيل ، نذكّر بوجود 1،091 وحدة ، مما زاد إجمالي العرض بمقدار 10 نقاط مئوية تقريبًا. معدل كبير مقارنة بالسنوات السابقة. لكن الأمر لم ينته هنا. تم إطلاق 1،169 وحدة أخرى في 5 مشاريع جديدة.
دعونا لا ننسى ، علاوة على ذلك ، أن البنك الدولي قد نصح الحكومة الكمبودية بشدة بمراقبة البناء والازدهار العقاري في البلاد باهتمام خاص ، حيث أنه سيخاطر بالتسبب في وضع مرهق للغاية مثل منع العديد من حلول الانتعاش. لذلك يقترحون سياسات تهدف إلى المساهمة في الحد من فتح مواقع البناء الجديدة ، والتي لا تهدف إلى الحصول على استجابة فعالة في سوق العقارات.
لذلك ، من المأمول ألا يبدأ التعافي كثيرًا من الطلب ، ولكن من "تحول في العرض" ، يتم معايرته وفقًا لعميل بعيد بوضوح عن ما هو الاقتراح الحالي في سوق العقارات الكمبودي.
