إغلاق سوق العقارات للأجانب: حالة غريبة من نيوزيلندا
واحدة من الدول الجزرية الأكثر تحديدًا في العالم ، نيوزيلندا ، حرفيا "أرض البحر" تتكون من جزيرتين رئيسيتين والعديد من الجزر الصغيرة الأخرى.
تم فصلها من أستراليا عن طريق بحر تاسمان ، في السنوات الأخيرة كانت موجة سياحية مثيرة للإعجاب ، يسيطر عليها بشكل رئيسي الشباب الذين يتوقون إلى تعلم لغة جديدة ومن قبل أولئك الذين تعبوا من الحياة المعتادة ، قرروا إجراء تغيير ولماذا لا ، حتى أنفاس الهواء النقي!
على الرغم من أن العاصمة هي ولينغتون ، فإن أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان هي أوكلاند بأكثر من 1.4 مليون نسمة.
أصبح هذا الأخير "مدينة عظمى" من 1 نوفمبر 2010 ، واحتلت المركز الرابع كأفضل نوعية للحياة والمركز الثالث عشر كأخضر مدينة في العالم ، دون نسيان المركز العاشر كمدينة أكثر للعيش في جميع أنحاء الكوكب.
بشكل عام ، تتخذ الأمة كلها وجهاً جديداً.
كانت هناك العديد من تدخلات التخطيط الحضري ، دون إهمال الموانئ الشهيرة التي تسمح ببناء شبكة أكبر من التبادلات الاقتصادية ولكن الثقافية أيضا.
وهذا ليس كل شيء!
ولفهم حجم هذه الأرض الفريدة ، أعتقد أن العديد من المشاهير ورجال الأعمال الناجحين اختاروا نيوزيلندا للاستثمار في العقارات. ولكن في كل هذا هناك مشكلة غير سارة حقا للمستثمرين المحتملين.
وافقت الحكومة النيوزيلندية في العام الماضي على قانون سيبدأ سريانه في خريف عام 2019 ، لمنع الأجانب من شراء عقار في هذه الجنة الحديثة. وباستثناء السكان ، وسكان سنغافورة والأستراليين المجاورين ، الذين توجد معهم علاقات قوية للغاية في السوق الحرة ، فإن سوق العقارات في نيوزيلندا يخاطر بأن يصبح امتيازًا لعدد قليل.
ولكن لماذا هذه المناورة وفوق كل شيء ، ما هي المزايا التي يمكن استخلاصها من كل هذا؟
وتجدر الإشارة إلى أنه في السنوات العشر الأخيرة ، شهدت نيوزيلندا ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 60 ٪ وفي موازاة ذلك انهيار الطلب من قبل المستثمرين المحليين ، وتجاوزتها من قبل الأجانب.
ومن هنا الحاجة إلى حماية السكان على حساب الاقتصاد الدولي. بالنسبة للمشترين الأجانب المحتملين ، سوف يترك هذا القانون مجالًا للعمل على الشقق في الوحدات السكنية الكبيرة ولكن يفرض حظراً شاملاً على المنازل القائمة.
ووفقاً للحكومة النيوزيلندية ، فقد كان هذا الطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب على وجه التحديد يزيد من أسعار العقارات ، مما يجعلهم غير قادرين على الوصول إلى السكان تقريبًا.
وفي الوقت الحالي ، لا يملك سوى واحد من بين كل أربعة مواطنين نيوزيلنديين منزلاً خاص بهم ، وفي السنوات الأخيرة ازداد عدد السكان الذين اضطروا للتكيف مع المرائب أو حتى السيارات والذين أصبحوا ، في حالات التطرف ، شخصًا بلا مأوى.
من الواضح أن هذه المناورة لم تمر دون أن يلاحظها أحد ، لدرجة أن الرأي العام الأجنبي اتهم نيوزيلندا بأنها كراهية للأجانب ، وكما لو أن هذا ليس كافياً ، طلب صندوق النقد الدولي من الحكومة تعديل الإصلاح الذي ، وفقاً للتوقعات الظروف الاقتصادية ، يمكن أن يبطئ إلى حد كبير النمو العام للبلاد.
علينا فقط أن ننتظر المزيد من الأخبار من هذه القصة التي يبدو أنها أي شيء إيجابي بالنسبة لسوق العقارات في العالم.
تم فصلها من أستراليا عن طريق بحر تاسمان ، في السنوات الأخيرة كانت موجة سياحية مثيرة للإعجاب ، يسيطر عليها بشكل رئيسي الشباب الذين يتوقون إلى تعلم لغة جديدة ومن قبل أولئك الذين تعبوا من الحياة المعتادة ، قرروا إجراء تغيير ولماذا لا ، حتى أنفاس الهواء النقي!
على الرغم من أن العاصمة هي ولينغتون ، فإن أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان هي أوكلاند بأكثر من 1.4 مليون نسمة.
أصبح هذا الأخير "مدينة عظمى" من 1 نوفمبر 2010 ، واحتلت المركز الرابع كأفضل نوعية للحياة والمركز الثالث عشر كأخضر مدينة في العالم ، دون نسيان المركز العاشر كمدينة أكثر للعيش في جميع أنحاء الكوكب.
بشكل عام ، تتخذ الأمة كلها وجهاً جديداً.
كانت هناك العديد من تدخلات التخطيط الحضري ، دون إهمال الموانئ الشهيرة التي تسمح ببناء شبكة أكبر من التبادلات الاقتصادية ولكن الثقافية أيضا.
وهذا ليس كل شيء!
ولفهم حجم هذه الأرض الفريدة ، أعتقد أن العديد من المشاهير ورجال الأعمال الناجحين اختاروا نيوزيلندا للاستثمار في العقارات. ولكن في كل هذا هناك مشكلة غير سارة حقا للمستثمرين المحتملين.
وافقت الحكومة النيوزيلندية في العام الماضي على قانون سيبدأ سريانه في خريف عام 2019 ، لمنع الأجانب من شراء عقار في هذه الجنة الحديثة. وباستثناء السكان ، وسكان سنغافورة والأستراليين المجاورين ، الذين توجد معهم علاقات قوية للغاية في السوق الحرة ، فإن سوق العقارات في نيوزيلندا يخاطر بأن يصبح امتيازًا لعدد قليل.
ولكن لماذا هذه المناورة وفوق كل شيء ، ما هي المزايا التي يمكن استخلاصها من كل هذا؟
وتجدر الإشارة إلى أنه في السنوات العشر الأخيرة ، شهدت نيوزيلندا ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 60 ٪ وفي موازاة ذلك انهيار الطلب من قبل المستثمرين المحليين ، وتجاوزتها من قبل الأجانب.
ومن هنا الحاجة إلى حماية السكان على حساب الاقتصاد الدولي. بالنسبة للمشترين الأجانب المحتملين ، سوف يترك هذا القانون مجالًا للعمل على الشقق في الوحدات السكنية الكبيرة ولكن يفرض حظراً شاملاً على المنازل القائمة.
ووفقاً للحكومة النيوزيلندية ، فقد كان هذا الطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب على وجه التحديد يزيد من أسعار العقارات ، مما يجعلهم غير قادرين على الوصول إلى السكان تقريبًا.
وفي الوقت الحالي ، لا يملك سوى واحد من بين كل أربعة مواطنين نيوزيلنديين منزلاً خاص بهم ، وفي السنوات الأخيرة ازداد عدد السكان الذين اضطروا للتكيف مع المرائب أو حتى السيارات والذين أصبحوا ، في حالات التطرف ، شخصًا بلا مأوى.
من الواضح أن هذه المناورة لم تمر دون أن يلاحظها أحد ، لدرجة أن الرأي العام الأجنبي اتهم نيوزيلندا بأنها كراهية للأجانب ، وكما لو أن هذا ليس كافياً ، طلب صندوق النقد الدولي من الحكومة تعديل الإصلاح الذي ، وفقاً للتوقعات الظروف الاقتصادية ، يمكن أن يبطئ إلى حد كبير النمو العام للبلاد.
علينا فقط أن ننتظر المزيد من الأخبار من هذه القصة التي يبدو أنها أي شيء إيجابي بالنسبة لسوق العقارات في العالم.