ماذا يجب أن نتوقع من الاستثمارات في الطوب الأوروبي؟
بعد هذا المناخ من عدم اليقين السياسي وما بعد الانتخابات العميقة ، فإن السؤال الشائع لدى العديد من المستثمرين هو ما يلي: "ما المتوقع الآن من سوق العقارات الأوروبي؟ ماذا ستكون العوائد؟
حسنًا ، يمكننا القول أنه ، بعبارات عامة ، لا داعي للقلق مطلقًا. على الرغم من أن المناخ لا يترك مجالًا لليقين الكبير في ظل الإدارة العامة لمختلف البلدان الملتزمة ، يبدو أن عالم سوق العقارات غريب عن هذه التغييرات السياسية.
في الواقع ، انتعشت العديد من البلدان إلى حد كبير بعد الفترة الحرجة التي أثرت على المجالات الاقتصادية والمالية. يتم إعطاء العنصر الذي يثير إعجاب الاقتصاديين في جانب الطلب. يبدو أن المستثمرين زادوا بشكل كبير في السوق الأوروبية ، مما حفز النمو الاقتصادي في جميع البلدان تقريبًا ، باستثناء بريطانيا العظمى ، التي تتأخر عن كونها ضحية لظاهرة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
ولكن هل ما زال ذلك مناسبًا وممتعًا لشراء عقار في أوروبا؟
وفقًا للاتجاهات العقارية الرئيسية ، سيستمر المستثمرون في الاستثمار وتحقيق مدخراتهم إلى أوروبا بشكل أساسي في المدن الشمالية ، حتى لو كانت أغلى ثمناً ، كمحور للملكية التي ، على المدى المتوسط ، ستظل ذات قيمة عالية في سوق العقارات.
ويعود السبب الذي يجعل الارتباط بين الطلب والعرض الأوروبي بشكل لا ينفصم تقريبًا إلى وجود سياسة نقدية معينة ، تمليها البنك المركزي الأوروبي.
إن تخفيف الضغوط من جانب البنك المذكور أعلاه ، وخاصة في مجال العقارات ، قد سمح لأوروبا بالحفاظ على معدلات منخفضة للغاية (0 ٪) لفترة طويلة جدا من الزمن ، مما شجع المشترين في المستقبل على اختيار واحدة من الدول الأوروبي.
تقدم الملكية فيما يتعلق بشراء الأسهم عائدًا أكثر جاذبية ، نظرًا لأن البديل سيكون مكلفًا للغاية ومحفوفًا بالمخاطر لأنه متقلب للغاية.
يتم توفير ثروة أوروبا أيضًا من قبل الأسواق الناشئة غير الأوروبية في صعوبة ، ومرة أخرى بسبب انخفاض معدلات النمو الاقتصادي وتقلب العملات.
لذلك هناك الكثير من تدفقات رأس المال التي امتدت وسوف تتدفق على الفور إلى قارتنا ، بالنظر إلى أنه (من المعروف الآن) أن قطاع العقارات يعادل السند المضمون ، خاصة في البلدان القوية مثل ألمانيا.
ولكن ما هي المستويات التي يؤثر فيها التضخم في أوروبا من حيث النسبة المئوية؟
هذا هو السؤال الذي غالبا ما يخشى أن يجعل المستثمرين مهتمين بشراء عقار في أوروبا يتراجع.
حاليا معدل التضخم 1.4 ٪ وليس من المتوقع حدوث زيادة كبيرة في السنوات المقبلة. إذا تم استرداد هذه القيمة ، فبالنسبة للمستثمرين العقاريين ، سيكون ذلك ببساطة فائدة إضافية ، بالنظر إلى أنها تتوافق مع زيادة محتملة في قيمة استثماراتهم ، سواء كانت عقود إيجار أو عقود بيع.
من المأمول أن يكون هذا الموقف دائمًا ثابتًا أو يتحسن بفضل سوق أكثر ديناميكية وغير مسبوقة!
حسنًا ، يمكننا القول أنه ، بعبارات عامة ، لا داعي للقلق مطلقًا. على الرغم من أن المناخ لا يترك مجالًا لليقين الكبير في ظل الإدارة العامة لمختلف البلدان الملتزمة ، يبدو أن عالم سوق العقارات غريب عن هذه التغييرات السياسية.
في الواقع ، انتعشت العديد من البلدان إلى حد كبير بعد الفترة الحرجة التي أثرت على المجالات الاقتصادية والمالية. يتم إعطاء العنصر الذي يثير إعجاب الاقتصاديين في جانب الطلب. يبدو أن المستثمرين زادوا بشكل كبير في السوق الأوروبية ، مما حفز النمو الاقتصادي في جميع البلدان تقريبًا ، باستثناء بريطانيا العظمى ، التي تتأخر عن كونها ضحية لظاهرة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
ولكن هل ما زال ذلك مناسبًا وممتعًا لشراء عقار في أوروبا؟
وفقًا للاتجاهات العقارية الرئيسية ، سيستمر المستثمرون في الاستثمار وتحقيق مدخراتهم إلى أوروبا بشكل أساسي في المدن الشمالية ، حتى لو كانت أغلى ثمناً ، كمحور للملكية التي ، على المدى المتوسط ، ستظل ذات قيمة عالية في سوق العقارات.
ويعود السبب الذي يجعل الارتباط بين الطلب والعرض الأوروبي بشكل لا ينفصم تقريبًا إلى وجود سياسة نقدية معينة ، تمليها البنك المركزي الأوروبي.
إن تخفيف الضغوط من جانب البنك المذكور أعلاه ، وخاصة في مجال العقارات ، قد سمح لأوروبا بالحفاظ على معدلات منخفضة للغاية (0 ٪) لفترة طويلة جدا من الزمن ، مما شجع المشترين في المستقبل على اختيار واحدة من الدول الأوروبي.
تقدم الملكية فيما يتعلق بشراء الأسهم عائدًا أكثر جاذبية ، نظرًا لأن البديل سيكون مكلفًا للغاية ومحفوفًا بالمخاطر لأنه متقلب للغاية.
يتم توفير ثروة أوروبا أيضًا من قبل الأسواق الناشئة غير الأوروبية في صعوبة ، ومرة أخرى بسبب انخفاض معدلات النمو الاقتصادي وتقلب العملات.
لذلك هناك الكثير من تدفقات رأس المال التي امتدت وسوف تتدفق على الفور إلى قارتنا ، بالنظر إلى أنه (من المعروف الآن) أن قطاع العقارات يعادل السند المضمون ، خاصة في البلدان القوية مثل ألمانيا.
ولكن ما هي المستويات التي يؤثر فيها التضخم في أوروبا من حيث النسبة المئوية؟
هذا هو السؤال الذي غالبا ما يخشى أن يجعل المستثمرين مهتمين بشراء عقار في أوروبا يتراجع.
حاليا معدل التضخم 1.4 ٪ وليس من المتوقع حدوث زيادة كبيرة في السنوات المقبلة. إذا تم استرداد هذه القيمة ، فبالنسبة للمستثمرين العقاريين ، سيكون ذلك ببساطة فائدة إضافية ، بالنظر إلى أنها تتوافق مع زيادة محتملة في قيمة استثماراتهم ، سواء كانت عقود إيجار أو عقود بيع.
من المأمول أن يكون هذا الموقف دائمًا ثابتًا أو يتحسن بفضل سوق أكثر ديناميكية وغير مسبوقة!
