الاقتصاد والعقارات: كيف تدعم الولايات المتحدة العقارات
نعلم جميعًا أن الولايات المتحدة كانت تتميز دائمًا برغبة قوية في التفوق على المنافسين الآخرين ، في أي مجال اقتصادي نشير إليه. إن تنوع البلد نفسه ، بالإضافة إلى الفرص المتعددة التي يوفرها الأخير ، يضمن للولايات المتحدة موقعًا متميزًا. في القطاع العقاري ، لا توجد دولة تابعة لهذا الاتحاد ، ولا تنفذ سياسات حكومية ، تهدف بالتحديد إلى الحصول على أقصى عائد من أي نشاط.
ولكن ما هي قوة الولايات المتحدة في الوقت الحالي ، والتي تتيح لها الحصول على عدد كبير من المحافظ الأجنبية المستثمرة في العقارات الأمريكية؟
بغض النظر عن الجمال المحلي والدول الشهيرة التي تشكل القارة ، فإن نقطة ارتكاز حقيقية تتمثل في تفعيل سياسة تعتمد على الحفاظ على معدلات رسملة الأصول العقارية المستقرة. سمح توازن مفيد للنمو المعتدل ، مع انخفاض التضخم على المدى الطويل ، للمشترين المحتملين بأن يصبحوا مستثمرين فعالين في الطوب الأمريكي.
هذا الاستطلاع ، الذي أجري من أمريكا الشمالية ، وجد CBRE أن استقرار معدل التغطية سوف يحافظ على اتجاه ثابت (وبالتالي إيجابي) لبقية عام 2019 ، مع تأثير خاص على قطاع الفنادق.
وفقًا لما ذكره كبير الاقتصاديين العالميين في CBRE ، "إذا ، من ناحية ، ينبغي تحليل نقاط القوة في الاقتصاد العالمي وتوجيهها ، من أجل منع التوترات الدولية المتزايدة في التجارة مع الصين (على سبيل المثال) قد تتصاعد حدة العداء للخليج الفارسي والتوقعات الكارثية الناتجة عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ومن المعروف من ناحية أخرى أنه كان هناك قوة دفع اقتصادية تضمن مرونة السياسة النقدية للدول القادرة على الحفاظ على أسعار العقارات.
على الرغم من تزايد المخاوف ، نظرًا لهذه المواقف الخطيرة المحتملة على نطاق عالمي ، لا يبدو المستثمرون خائفين على الإطلاق ، بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال لديهم اهتمام قوي بسوق الطوب الأمريكي.
بالتفصيل ، ينبغي التأكيد على أن معدلات الرسملة في المكاتب يجب أن تظل مستقرة سواء في المدن الكبيرة ولكن أيضًا في الحقائق الأكثر تقييدًا ، مدعومة بطلب قوي من المستأجرين في المساحات الكبيرة المتزايدة التي تلتزم باحتياجاتهم.
من الغريب أنه ، على الرغم من أن حالة عدم اليقين تسود ، من الناحية الاجتماعية والسياسية ، يبقى من الواضح أن اهتمام المشترين لم يتغير ، إن لم يكن حتى يزداد.
أن هذه السياسات فعالة لدرجة تسمح لنشاط الميزانية لفترة طويلة في سوق العقارات الأمريكية؟ لا يمكننا الإجابة على هذا السؤال ، ولكن بالتأكيد نواصل مراقبة الموقف على المدى الطويل ، من أجل الحصول على صورة كاملة ولكن كاملة في الوقت نفسه عن الموقف.
ومع ذلك ، من المتوقع أن تزداد المبيعات وتوقيع عقود الإيجار بنسبة 40 ٪ عن العام الماضي.
ولكن ما هي قوة الولايات المتحدة في الوقت الحالي ، والتي تتيح لها الحصول على عدد كبير من المحافظ الأجنبية المستثمرة في العقارات الأمريكية؟
بغض النظر عن الجمال المحلي والدول الشهيرة التي تشكل القارة ، فإن نقطة ارتكاز حقيقية تتمثل في تفعيل سياسة تعتمد على الحفاظ على معدلات رسملة الأصول العقارية المستقرة. سمح توازن مفيد للنمو المعتدل ، مع انخفاض التضخم على المدى الطويل ، للمشترين المحتملين بأن يصبحوا مستثمرين فعالين في الطوب الأمريكي.
هذا الاستطلاع ، الذي أجري من أمريكا الشمالية ، وجد CBRE أن استقرار معدل التغطية سوف يحافظ على اتجاه ثابت (وبالتالي إيجابي) لبقية عام 2019 ، مع تأثير خاص على قطاع الفنادق.
وفقًا لما ذكره كبير الاقتصاديين العالميين في CBRE ، "إذا ، من ناحية ، ينبغي تحليل نقاط القوة في الاقتصاد العالمي وتوجيهها ، من أجل منع التوترات الدولية المتزايدة في التجارة مع الصين (على سبيل المثال) قد تتصاعد حدة العداء للخليج الفارسي والتوقعات الكارثية الناتجة عن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ومن المعروف من ناحية أخرى أنه كان هناك قوة دفع اقتصادية تضمن مرونة السياسة النقدية للدول القادرة على الحفاظ على أسعار العقارات.
على الرغم من تزايد المخاوف ، نظرًا لهذه المواقف الخطيرة المحتملة على نطاق عالمي ، لا يبدو المستثمرون خائفين على الإطلاق ، بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال لديهم اهتمام قوي بسوق الطوب الأمريكي.
بالتفصيل ، ينبغي التأكيد على أن معدلات الرسملة في المكاتب يجب أن تظل مستقرة سواء في المدن الكبيرة ولكن أيضًا في الحقائق الأكثر تقييدًا ، مدعومة بطلب قوي من المستأجرين في المساحات الكبيرة المتزايدة التي تلتزم باحتياجاتهم.
من الغريب أنه ، على الرغم من أن حالة عدم اليقين تسود ، من الناحية الاجتماعية والسياسية ، يبقى من الواضح أن اهتمام المشترين لم يتغير ، إن لم يكن حتى يزداد.
أن هذه السياسات فعالة لدرجة تسمح لنشاط الميزانية لفترة طويلة في سوق العقارات الأمريكية؟ لا يمكننا الإجابة على هذا السؤال ، ولكن بالتأكيد نواصل مراقبة الموقف على المدى الطويل ، من أجل الحصول على صورة كاملة ولكن كاملة في الوقت نفسه عن الموقف.
ومع ذلك ، من المتوقع أن تزداد المبيعات وتوقيع عقود الإيجار بنسبة 40 ٪ عن العام الماضي.
