أسعار المنازل في النمسا تشعر بالجنون: هذا هو السبب
في النمسا ، لمدة شهر تقريبًا ، تحدث ظاهرة غير مسبوقة حقًا. تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بشكل غير متناسب ويظهر الاقتصاد بأكمله علامات على الانتعاش.
خلال الربع الأخير من عام 2018 ، وصل مؤشر أسعار العقارات السكنية على وجه الخصوص إلى 8 نقاط مئوية أكثر من 5 في العام السابق.
على المستوى الوطني ، ومع ذلك ، بالقيمة الحقيقية ، كانت هناك زيادة بنسبة 2.88 ٪ في وقت مبكر من الربع الثالث من عام 2018.
ولكن دعونا نرى بالتفصيل أين وكيف ارتفعت الأسعار منذ العام الماضي.
في فيينا ، العاصمة الرائعة ، التي تشتهر باقتصاد "مزدهر لكن فوق كل شيء ، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.54 ٪ (بالقيمة الحقيقية نحن نتحدث عن 4 ٪). في الربع الأخير ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية لهذه المدينة بنسبة 3 ٪.
في بقية البلاد ، من ناحية أخرى ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات بشكل كبير بنسبة 9.7 ٪ ، وفي الربع الثالث ، شهدت منازل المدن المجاورة للعاصمة أو المدن غير الحضرية زيادة بنسبة 2.6 ٪
دعونا الآن نحلل التغييرات التي أثرت ، من حيث السعر ، على أنواع المنازل المختلفة.
فيما يتعلق بالسكن الجديد ، انخفض السعر ، اسمع سماع ، بشكل طفيف بنسبة -2 نقطة مئوية ، وفقا للإحصاء النمسا
بالنسبة للبيوت القائمة ، كان متوسط الزيادة في الأسعار 5 ٪ في الجزء الأخير من عام 2018 ، وازداد بنسبة 2.16 ٪.
للشقق ، من ناحية أخرى ، بلغ متوسط السعر 8 ٪ ، دائما مقارنة بالفترة التي تم فحصها.
ينهار العرض بدلاً من ذلك ، على الرغم من الطلب القوي. في الأرباع الثلاثة الأولى من العام الماضي ، بلغ إجمالي عدد الشقق التي تمت الموافقة عليها للبناء في هذا البلد 54444 وحدة فقط ، بعد الوصول إلى مستويات أعلى بكثير في السنوات السابقة. وكان المجموع ، من حيث رأس المال المستثمر ، 111 مليار يورو ، كما سجل البنك المركزي الأوروبي.
بشكل عام ، ارتفع الاقتصاد النمساوي بنسبة 2.6 ٪ في عام 2018 ، مع استراحة ملحوظة من عام 2017. من خلال التحليل الذي أجراه البنك الوطني Oesterreichische ، ينبغي أن ينمو الاقتصاد بنسبة 3 ٪. نتذكر أيضًا أن جزءًا من الميزة التي أدت إلى هذا التوسع هو عدم وجود قيود على الأجانب الذين يقررون شراء عقار في النمسا.
ومع ذلك ، فإننا نتذكر أن الضريبة على دخل الإيجار لا تزال مرتفعة بشكل خاص ، وفيما يتعلق بغير المقيمين ، يتم زيادة القاعدة الضريبية لكل فرد بمقدار 8000 يورو.
يستغرق حوالي 32 يومًا لإكمال عملية شراء وتسجيل العقارات. وقت متوازن إلى حد ما ، مقارنة مع المتوسط العام الحالي في البلدان الأوروبية.
خلال الربع الأخير من عام 2018 ، وصل مؤشر أسعار العقارات السكنية على وجه الخصوص إلى 8 نقاط مئوية أكثر من 5 في العام السابق.
على المستوى الوطني ، ومع ذلك ، بالقيمة الحقيقية ، كانت هناك زيادة بنسبة 2.88 ٪ في وقت مبكر من الربع الثالث من عام 2018.
ولكن دعونا نرى بالتفصيل أين وكيف ارتفعت الأسعار منذ العام الماضي.
في فيينا ، العاصمة الرائعة ، التي تشتهر باقتصاد "مزدهر لكن فوق كل شيء ، ارتفعت الأسعار بنسبة 6.54 ٪ (بالقيمة الحقيقية نحن نتحدث عن 4 ٪). في الربع الأخير ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية لهذه المدينة بنسبة 3 ٪.
في بقية البلاد ، من ناحية أخرى ، ارتفع مؤشر أسعار العقارات بشكل كبير بنسبة 9.7 ٪ ، وفي الربع الثالث ، شهدت منازل المدن المجاورة للعاصمة أو المدن غير الحضرية زيادة بنسبة 2.6 ٪
دعونا الآن نحلل التغييرات التي أثرت ، من حيث السعر ، على أنواع المنازل المختلفة.
فيما يتعلق بالسكن الجديد ، انخفض السعر ، اسمع سماع ، بشكل طفيف بنسبة -2 نقطة مئوية ، وفقا للإحصاء النمسا
بالنسبة للبيوت القائمة ، كان متوسط الزيادة في الأسعار 5 ٪ في الجزء الأخير من عام 2018 ، وازداد بنسبة 2.16 ٪.
للشقق ، من ناحية أخرى ، بلغ متوسط السعر 8 ٪ ، دائما مقارنة بالفترة التي تم فحصها.
ينهار العرض بدلاً من ذلك ، على الرغم من الطلب القوي. في الأرباع الثلاثة الأولى من العام الماضي ، بلغ إجمالي عدد الشقق التي تمت الموافقة عليها للبناء في هذا البلد 54444 وحدة فقط ، بعد الوصول إلى مستويات أعلى بكثير في السنوات السابقة. وكان المجموع ، من حيث رأس المال المستثمر ، 111 مليار يورو ، كما سجل البنك المركزي الأوروبي.
بشكل عام ، ارتفع الاقتصاد النمساوي بنسبة 2.6 ٪ في عام 2018 ، مع استراحة ملحوظة من عام 2017. من خلال التحليل الذي أجراه البنك الوطني Oesterreichische ، ينبغي أن ينمو الاقتصاد بنسبة 3 ٪. نتذكر أيضًا أن جزءًا من الميزة التي أدت إلى هذا التوسع هو عدم وجود قيود على الأجانب الذين يقررون شراء عقار في النمسا.
ومع ذلك ، فإننا نتذكر أن الضريبة على دخل الإيجار لا تزال مرتفعة بشكل خاص ، وفيما يتعلق بغير المقيمين ، يتم زيادة القاعدة الضريبية لكل فرد بمقدار 8000 يورو.
يستغرق حوالي 32 يومًا لإكمال عملية شراء وتسجيل العقارات. وقت متوازن إلى حد ما ، مقارنة مع المتوسط العام الحالي في البلدان الأوروبية.
