العقارات في أزمة: ما يحدث في بلجيكا
أسعار المنازل في ارتفاع ولكن الاقتصاد في هبوط. لا ، لسوء الحظ ، ليس هذا شعارًا للإعلان ، لكنه الواقع القاسي الذي تعيشه بلجيكا حاليًا. يخشى أن تكون هذه الدولة في فقاعة العقارات الكاملة. لنأخذ خطوة إلى الوراء.
خلال الربع الأخير من العام الماضي ، ارتفع المؤشر العام لأسعار العقارات في بلجيكا بشكل كبير بنسبة 3 ٪ ، بعد مزيد من الزيادات السابقة التي كانت حوالي 2.5 نقطة مئوية. حاليا ، تضخم أسعار المنازل بنسبة 4 ٪ ، على الرغم من انخفاض وزن التضخم).
على الرغم من كل شيء ، لا يزال سوق العقارات نشطًا في بلجيكا. في الواقع ، يبدو أن عدد المعاملات العقارية لم يتأثر في هذا الظرف. في الواقع ، تم الإبلاغ عن زيادة سنوية قدرها 3.7 ٪ وبلغ عدد تصاريح الإسكان 35 ٪ (حوالي 48000 طلب لبناء سكني).
بعد خروج الاقتصاد البلجيكي من فترة الركود التي بدت وكأنها قد انتهت ، اضطر سوق العقارات في بروكسل إلى إحياء الأسعار ، ولكن ليس كثيرًا ، حيث بدا أن الاقتصاد الوطني نفسه يضمن علامات الانتعاش السريع.
ولكن هذا لم يكن هو الحال. يجب أن نتذكر أن بلجيكا مقسمة إلى أربع مناطق ، مستقلة إدارياً ، ولهذا السبب ، على الرغم من الأبعاد الصغيرة التي تميز هذه الدولة ، فإنه ليس من السهل أن تعمل بطريقة متجانسة خطوط التنسيق في هذا الإقليم.
على وجه الخصوص ، في منطقة بروكسل ، ارتفعت الأسعار بنسبة 4 ٪ على أساس سنوي ؛
في الفلمنكية الفلمنكية بنسبة 5.08 ٪ ؛
في والونيا من 3 ٪.
يقول الكثيرون أن بعض المناطق مبالغة في الوقت الحالي ، لكننا نعرف أن هذه المرحلة (نأمل) أن تكون مؤقتة واستعدادية لعودة أكثر صلابة وقوية لهذه الأمة على المستوى الاقتصادي.
من ناحية أخرى ، لا يبدو أن نشاط البناء السكني يتوقف.
بالتفصيل ، وجد أنه في المنطقة الفلمنكية كان هناك طفرة في تصاريح الإقامة بنسبة 50 ٪ أكثر من العام السابق ، في العاصمة بنسبة 20 ٪ وفي منطقة والون بنسبة 10 ٪. يزداد الطلب على الإسكان أيضًا ، والذي يُفضل تفضيله على تأجير عقود ، نظرًا لأن المنازل نفسها أكثر حداثة وذكية مقارنة بالسنوات السابقة (سبب وجيه للاستثمار!).
العنصر الإيجابي هو انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مما يشجع المستثمرين المحتملين على عدم التخلي عن سوق العقارات البلجيكي.
ما يمكن قوله ، من المأمول أن هذه الفقاعة ، على الرغم من أنها لم تخلق مشاكل خاصة لسوق العقارات ، يمكن أن تندلع وتطفئ الآثار السلبية التي تجلبها معها ، للسماح لهذه الأمة بالعودة إلى المسار الصحيح والوقوف ، كما كانت عليه في الماضي. الاقتصاد الدولي.
خلال الربع الأخير من العام الماضي ، ارتفع المؤشر العام لأسعار العقارات في بلجيكا بشكل كبير بنسبة 3 ٪ ، بعد مزيد من الزيادات السابقة التي كانت حوالي 2.5 نقطة مئوية. حاليا ، تضخم أسعار المنازل بنسبة 4 ٪ ، على الرغم من انخفاض وزن التضخم).
على الرغم من كل شيء ، لا يزال سوق العقارات نشطًا في بلجيكا. في الواقع ، يبدو أن عدد المعاملات العقارية لم يتأثر في هذا الظرف. في الواقع ، تم الإبلاغ عن زيادة سنوية قدرها 3.7 ٪ وبلغ عدد تصاريح الإسكان 35 ٪ (حوالي 48000 طلب لبناء سكني).
بعد خروج الاقتصاد البلجيكي من فترة الركود التي بدت وكأنها قد انتهت ، اضطر سوق العقارات في بروكسل إلى إحياء الأسعار ، ولكن ليس كثيرًا ، حيث بدا أن الاقتصاد الوطني نفسه يضمن علامات الانتعاش السريع.
ولكن هذا لم يكن هو الحال. يجب أن نتذكر أن بلجيكا مقسمة إلى أربع مناطق ، مستقلة إدارياً ، ولهذا السبب ، على الرغم من الأبعاد الصغيرة التي تميز هذه الدولة ، فإنه ليس من السهل أن تعمل بطريقة متجانسة خطوط التنسيق في هذا الإقليم.
على وجه الخصوص ، في منطقة بروكسل ، ارتفعت الأسعار بنسبة 4 ٪ على أساس سنوي ؛
في الفلمنكية الفلمنكية بنسبة 5.08 ٪ ؛
في والونيا من 3 ٪.
يقول الكثيرون أن بعض المناطق مبالغة في الوقت الحالي ، لكننا نعرف أن هذه المرحلة (نأمل) أن تكون مؤقتة واستعدادية لعودة أكثر صلابة وقوية لهذه الأمة على المستوى الاقتصادي.
من ناحية أخرى ، لا يبدو أن نشاط البناء السكني يتوقف.
بالتفصيل ، وجد أنه في المنطقة الفلمنكية كان هناك طفرة في تصاريح الإقامة بنسبة 50 ٪ أكثر من العام السابق ، في العاصمة بنسبة 20 ٪ وفي منطقة والون بنسبة 10 ٪. يزداد الطلب على الإسكان أيضًا ، والذي يُفضل تفضيله على تأجير عقود ، نظرًا لأن المنازل نفسها أكثر حداثة وذكية مقارنة بالسنوات السابقة (سبب وجيه للاستثمار!).
العنصر الإيجابي هو انخفاض معدلات الرهن العقاري ، مما يشجع المستثمرين المحتملين على عدم التخلي عن سوق العقارات البلجيكي.
ما يمكن قوله ، من المأمول أن هذه الفقاعة ، على الرغم من أنها لم تخلق مشاكل خاصة لسوق العقارات ، يمكن أن تندلع وتطفئ الآثار السلبية التي تجلبها معها ، للسماح لهذه الأمة بالعودة إلى المسار الصحيح والوقوف ، كما كانت عليه في الماضي. الاقتصاد الدولي.
