الإصلاح العقاري: آخر الأخبار من ألمانيا
قام البرلمان الألماني مؤخراً بتطبيق الضرائب العقارية الجديدة. يوفر هذا الإصلاح نموذجًا جديدًا للحساب النهائي الواجب اتباعه للمبلغ النهائي للمجموع الواجب دفعه.
تم تمرير هذا الحكم بأغلبية كبيرة إلى حد ما من قبل البرلمانيين الألمان. ولكن ما هي طرق الحساب الجديدة؟
ستتأثر الضريبة بـ:
- قيمة المنطقة التي يقع فيها العقار
- متوسط الإيجار
- قيمة المساحية
- نوع العقار
من الواضح أن كل هذا يتضمن هامشًا للاستقلال من جانب الإدارات البلدية. الاستقلالية التي ستظهر من خلال اختيار المعامل المطلوب استخدامها في الحساب النهائي.
وفقا لتحليل عام الأولى على الرغم من. لن يؤدي هذا الإصلاح (في البداية) إلى إحداث تغيير كبير في دفع الضريبة.
كما هو الحال في العديد من الدول الأوروبية وخارجها ، حتى في ألمانيا ، تمثل ضريبة المنازل واحدة من أثقل الضرائب. تلقائيا أيضا واحدة من أهم الإدخالات للدولة. المجموع المحسوب حوالي 14 مليار يورو سنويا.
يجب أن تبدأ الضريبة الجديدة ، أو بالأحرى طريقة الحساب الجديدة ، من عام 2025.
ولكن لماذا اختار البوندسرات هذا الاختيار؟
التقاليد الألمانية ، من الناحية الاقتصادية ، ليست حديثة العهد. وهذا هو السبب في أن العديد من مبادئ التقييم عفا عليها الزمن بشكل خاص.
ومن ثم ، فإن هناك دليلًا إضافيًا على كيف أن القوة الألمانية تريد بأي حال من الأحوال أن تظل متماشية مع الزمن وألا تتراجع لأي سبب كان.
يبدو أن وزير المالية أولاف شولز أكثر من متفائل بشأن هذا الموضوع. لا شك في أن توقيت حساب الضريبة سيخفض. يتم تمثيل العنصر الذي يجب حسابه أيضًا بالدقة الأكبر المنسوبة إلى الحساب النهائي للضريبة نفسها. في الواقع ، بعد إدراج معلمات تقييم جديدة ، من الواضح كيف يمكن أن تستفيد منها بالفعل التعريف النهائي للمبلغ الإجمالي الواجب دفعه.
تنويع يعتمد أيضًا على نوع وقيمة المنطقة التي يقع فيها العقار.
من المحتمل أن يؤثر هذا الاختيار أيضًا على المشترين في المستقبل ، والذين سيختارون منازلهم بطريقة متوازنة أيضًا بفضل هذه العناصر.
دعونا نتذكر أيضًا أن ألمانيا جزء من مجموعة من الدول التي يشترى فيها عدد قليل جدًا من الناس عقارًا. السبب الذي ، كما توقعنا ، قليلون سيرون تغيير هيكل دفع الضرائب العقارية.
أسباب هذه العقلية تاريخية في الغالب. فقد الكثير من الناس ممتلكاتهم خلال الحرب العالمية الثانية ولم تتح لهم الفرصة ليصبحوا مشترين مرة أخرى.
مشكلة تاريخية وثقافية من الواضح أنها تمتد أيضًا إلى المستوى الاقتصادي. كيف سيتطور الوضع في ألمانيا؟ لمعرفة المزيد ، ندعوك إلى اتباع موقعنا على النحو المعتاد ، حتى لا تفوت أي خبر عن سوق العقارات في العالم!
تم تمرير هذا الحكم بأغلبية كبيرة إلى حد ما من قبل البرلمانيين الألمان. ولكن ما هي طرق الحساب الجديدة؟
ستتأثر الضريبة بـ:
- قيمة المنطقة التي يقع فيها العقار
- متوسط الإيجار
- قيمة المساحية
- نوع العقار
من الواضح أن كل هذا يتضمن هامشًا للاستقلال من جانب الإدارات البلدية. الاستقلالية التي ستظهر من خلال اختيار المعامل المطلوب استخدامها في الحساب النهائي.
وفقا لتحليل عام الأولى على الرغم من. لن يؤدي هذا الإصلاح (في البداية) إلى إحداث تغيير كبير في دفع الضريبة.
كما هو الحال في العديد من الدول الأوروبية وخارجها ، حتى في ألمانيا ، تمثل ضريبة المنازل واحدة من أثقل الضرائب. تلقائيا أيضا واحدة من أهم الإدخالات للدولة. المجموع المحسوب حوالي 14 مليار يورو سنويا.
يجب أن تبدأ الضريبة الجديدة ، أو بالأحرى طريقة الحساب الجديدة ، من عام 2025.
ولكن لماذا اختار البوندسرات هذا الاختيار؟
التقاليد الألمانية ، من الناحية الاقتصادية ، ليست حديثة العهد. وهذا هو السبب في أن العديد من مبادئ التقييم عفا عليها الزمن بشكل خاص.
ومن ثم ، فإن هناك دليلًا إضافيًا على كيف أن القوة الألمانية تريد بأي حال من الأحوال أن تظل متماشية مع الزمن وألا تتراجع لأي سبب كان.
يبدو أن وزير المالية أولاف شولز أكثر من متفائل بشأن هذا الموضوع. لا شك في أن توقيت حساب الضريبة سيخفض. يتم تمثيل العنصر الذي يجب حسابه أيضًا بالدقة الأكبر المنسوبة إلى الحساب النهائي للضريبة نفسها. في الواقع ، بعد إدراج معلمات تقييم جديدة ، من الواضح كيف يمكن أن تستفيد منها بالفعل التعريف النهائي للمبلغ الإجمالي الواجب دفعه.
تنويع يعتمد أيضًا على نوع وقيمة المنطقة التي يقع فيها العقار.
من المحتمل أن يؤثر هذا الاختيار أيضًا على المشترين في المستقبل ، والذين سيختارون منازلهم بطريقة متوازنة أيضًا بفضل هذه العناصر.
دعونا نتذكر أيضًا أن ألمانيا جزء من مجموعة من الدول التي يشترى فيها عدد قليل جدًا من الناس عقارًا. السبب الذي ، كما توقعنا ، قليلون سيرون تغيير هيكل دفع الضرائب العقارية.
أسباب هذه العقلية تاريخية في الغالب. فقد الكثير من الناس ممتلكاتهم خلال الحرب العالمية الثانية ولم تتح لهم الفرصة ليصبحوا مشترين مرة أخرى.
مشكلة تاريخية وثقافية من الواضح أنها تمتد أيضًا إلى المستوى الاقتصادي. كيف سيتطور الوضع في ألمانيا؟ لمعرفة المزيد ، ندعوك إلى اتباع موقعنا على النحو المعتاد ، حتى لا تفوت أي خبر عن سوق العقارات في العالم!
