أسرع زيادة في الأسعار في أوروبا: هذا ما يحدث للطوب السلوفيني
في جميع أنحاء أوروبا ، يبدو أن هناك طفرة عامة في الاهتمام بسوق العقارات. منذ أن أصبحت الألفية جزءًا نشطًا من هذا النظام ، تعرضت جميع دول القارة الأوروبية تقريبًا إلى "موجة إيجابية من الناحية الاقتصادية والمالية.
من بين القطاعات المختلفة التي تم تضمينها في هذه الثورة ، كان دور القيادة هو القطاع العقاري. كانت الدولة التي تمكنت من الظهور بالضبط في هذا المجال ، في الفترة الأخيرة ، هي سلوفينيا ، مع الاستقلال الذي تم الحصول عليه في عام 1991 ، انضمت سلوفينيا إلى كل من الاتحاد الأوروبي وحلف شمال الأطلسي ، مما يدل على ميل قوي نحو الأسواق الخارجية وفي كل مجال.
في الواقع ، شهد سوق الطوب السلوفيني نمواً هائلاً في أسعار المنازل ، الأسرع في أوروبا. غير أن الزيادات القوية ، بدلاً من تثبيط المستثمرين المحتملين ، زادت من قدرتهم الشرائية ، وفاجأت ودحضت جميع أنواع التنبؤات الاقتصادية والاجتماعية.
ارتفع المؤشر الوطني لأسعار المنازل من حيث النسبة المئوية بنسبة 15.5 ٪ بالفعل في الربع الأخير من العام الماضي. في نفس الفترة ، فشلت الدول المجاورة في تجاوز 4 ٪. بتعبير أدق ، في العاصمة ، ليوبليانا ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل وكذلك لشقق البناء القديم بنسبة 9 ٪ ، بينما في بقية البلاد بنسبة 10 ٪.
انخفضت المعاملات ، ولكن زاد مدى تجزئة سوق العقارات. يقرر المزيد والمزيد من المستثمرين تجميع مواردهم في الطوب السلوفيني.
يمكن أن يعزى الانخفاض في المعاملات ببساطة إلى نقص المعروض ، الذي نشأ على وجه التحديد من الطلب القوي الذي وصل إلى أعلى المستويات التاريخية.ولعلاج هذه المشكلة ، تم تخصيص الأموال الحكومية على وجه التحديد لزيادة تعزيز سوق العقارات السلوفينية ، من خلال بناء (بحلول عام 2025) من 16000 وحدة سكنية.
أسعار الفائدة آخذة في الانخفاض ، وهذا يضمن ، كما أنه من السهل أن نفهمها ، أنها شجعت المستثمرين الشباب على حجب خيار توقيع عقد الإيجار ، لصالح عقد البيع.
يجب أيضًا أن نتذكر أنه منذ عام 2003 ، أصبحت إمكانية شراء العقارات مفتوحة للأجانب ، دون قيود على مواطني الاتحاد الأوروبي.
حتى قيمة الإسكان قيد الإنشاء ارتفعت بشكل حاد ، في المتوسط بنسبة 10 ٪ ، وذلك بفضل النمو العام في سلوفينيا. الاقتصاد قوي والانفتاح مؤخرا على السوق الدولية. حتى آفاق السنوات التالية تبدو أكثر من تفاؤل: بحلول عام 2020 من المتوقع حدوث نمو مطرد عند مستويات عالية.
من بين القطاعات المختلفة التي تم تضمينها في هذه الثورة ، كان دور القيادة هو القطاع العقاري. كانت الدولة التي تمكنت من الظهور بالضبط في هذا المجال ، في الفترة الأخيرة ، هي سلوفينيا ، مع الاستقلال الذي تم الحصول عليه في عام 1991 ، انضمت سلوفينيا إلى كل من الاتحاد الأوروبي وحلف شمال الأطلسي ، مما يدل على ميل قوي نحو الأسواق الخارجية وفي كل مجال.
في الواقع ، شهد سوق الطوب السلوفيني نمواً هائلاً في أسعار المنازل ، الأسرع في أوروبا. غير أن الزيادات القوية ، بدلاً من تثبيط المستثمرين المحتملين ، زادت من قدرتهم الشرائية ، وفاجأت ودحضت جميع أنواع التنبؤات الاقتصادية والاجتماعية.
ارتفع المؤشر الوطني لأسعار المنازل من حيث النسبة المئوية بنسبة 15.5 ٪ بالفعل في الربع الأخير من العام الماضي. في نفس الفترة ، فشلت الدول المجاورة في تجاوز 4 ٪. بتعبير أدق ، في العاصمة ، ليوبليانا ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل وكذلك لشقق البناء القديم بنسبة 9 ٪ ، بينما في بقية البلاد بنسبة 10 ٪.
انخفضت المعاملات ، ولكن زاد مدى تجزئة سوق العقارات. يقرر المزيد والمزيد من المستثمرين تجميع مواردهم في الطوب السلوفيني.
يمكن أن يعزى الانخفاض في المعاملات ببساطة إلى نقص المعروض ، الذي نشأ على وجه التحديد من الطلب القوي الذي وصل إلى أعلى المستويات التاريخية.ولعلاج هذه المشكلة ، تم تخصيص الأموال الحكومية على وجه التحديد لزيادة تعزيز سوق العقارات السلوفينية ، من خلال بناء (بحلول عام 2025) من 16000 وحدة سكنية.
أسعار الفائدة آخذة في الانخفاض ، وهذا يضمن ، كما أنه من السهل أن نفهمها ، أنها شجعت المستثمرين الشباب على حجب خيار توقيع عقد الإيجار ، لصالح عقد البيع.
يجب أيضًا أن نتذكر أنه منذ عام 2003 ، أصبحت إمكانية شراء العقارات مفتوحة للأجانب ، دون قيود على مواطني الاتحاد الأوروبي.
حتى قيمة الإسكان قيد الإنشاء ارتفعت بشكل حاد ، في المتوسط بنسبة 10 ٪ ، وذلك بفضل النمو العام في سلوفينيا. الاقتصاد قوي والانفتاح مؤخرا على السوق الدولية. حتى آفاق السنوات التالية تبدو أكثر من تفاؤل: بحلول عام 2020 من المتوقع حدوث نمو مطرد عند مستويات عالية.
