سوق العقارات الإيطالي: نمو أم تراجع؟
لم يكن عام 2017 عامًا غير رسمي ، خاصة بالنسبة لإيطاليا وخاصة بالنسبة لسوق العقارات. في هذه الفترة في الواقع ، كان الاقتصاد بأكمله ضحية للأزمة العالمية ، ولكن قطاع واحد ، قطاعنا ، قد وصل إلى أعلى مستوى.
المعاملات المرتفعة والسرعة الاقتصادية الناتجة عن وجود العديد من المستثمرين ، وخاصة من الخارج ، قد زادت عمومًا من النظام الإيطالي بأكمله ، مما أعطى الأخير ميلًا متفائلًا.
لسوء الحظ ، في العام التالي ، تم تسجيل نكسة ، بسبب العديد من العوامل التي لا تزال يبدو أنها لم تتخل تماما عن شبه الجزيرة الإيطالية.
في الواقع ، في عام 2018 انخفضت المعاملات العقارية بنحو 22 ٪ ، وهي ضربة منخفضة مقارنة بالوضع العام في الاتحاد الأوروبي.
لماذا تنتقل إيطاليا دائمًا ضد الحالة الحالية؟
دعنا نحلل الوضع معا.
يمكننا تحديد عنصرين أساسيين ذو أهمية أساسية. الأول يعزى إلى عدم اليقين السياسي ، الذي لا يزال مستمراً في الحذاء وأدى إلى زيادة هائلة في السبريد إلى مستويات الأسية ، بالإضافة إلى التباطؤ التدريجي في إمكانية الوصول إلى العديد من القروض.
لا ينبغي التقليل من أهمية هذا العنصر الأخير ، مع الأخذ في الاعتبار أن سوق العقارات الإيطالي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالقروض المصرفية ، وأن الزيادة في تقلب الأسواق ذاتها كان لها وزن مهم. لسوء الحظ ، قرر معظم المستثمرين الأجانب اختيار مواقع أخرى.
العامل الثاني الذي وضع النظام الاقتصادي والعقاري الإيطالي في صعوبة ، حتى لو كان بطريقة أصغر بكثير ، هو نقص المواد الخام ، بعبارة أخرى العقارات. بشكل عام ، لم يكن عام 2018 عامًا سلبيًا تمامًا ، لكن السوق ركز فقط على مراكز معينة ، مما أضر بمراكز أخرى. كانت ميلانو العاصمة العقارية ، تليها روما. شرائح مستقرة ، ولكن لا تزال موجهة نحو تصنيف دقيق للواقع: تلك الحضرية.
ما هو المتوقع لعام 2019؟
عدم اليقين والتفتت هما سمتان لا يبدو أنهما يريدان مغادرة إيطاليا ولكن هناك أيضًا أسباب وجيهة للتفاؤل. القطاعات الرئيسية التي ستساعد على نمو سوق العقارات هي الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة.
تم افتتاح عام 2019 دون توقعات كثيرة ، مع الخوف من وصول مرحلة من الركود ثم الانحدار. الأمل مكلّف بالعواصم الأجنبية التي ، مستمدة من عشاق الثقافة الإيطالية والتعايش بين الحقائق المتنوعة والفريدة ، ستستمر في "بيلا إيطاليا".
بالإضافة إلى ذلك ، من المأمول أن يتمكن النظام من النهوض مرة أخرى بفضل تبسيط نظام مصرفي مختنق للغاية ويؤثر على جميع القطاعات الاقتصادية المختلفة.
المعاملات المرتفعة والسرعة الاقتصادية الناتجة عن وجود العديد من المستثمرين ، وخاصة من الخارج ، قد زادت عمومًا من النظام الإيطالي بأكمله ، مما أعطى الأخير ميلًا متفائلًا.
لسوء الحظ ، في العام التالي ، تم تسجيل نكسة ، بسبب العديد من العوامل التي لا تزال يبدو أنها لم تتخل تماما عن شبه الجزيرة الإيطالية.
في الواقع ، في عام 2018 انخفضت المعاملات العقارية بنحو 22 ٪ ، وهي ضربة منخفضة مقارنة بالوضع العام في الاتحاد الأوروبي.
لماذا تنتقل إيطاليا دائمًا ضد الحالة الحالية؟
دعنا نحلل الوضع معا.
يمكننا تحديد عنصرين أساسيين ذو أهمية أساسية. الأول يعزى إلى عدم اليقين السياسي ، الذي لا يزال مستمراً في الحذاء وأدى إلى زيادة هائلة في السبريد إلى مستويات الأسية ، بالإضافة إلى التباطؤ التدريجي في إمكانية الوصول إلى العديد من القروض.
لا ينبغي التقليل من أهمية هذا العنصر الأخير ، مع الأخذ في الاعتبار أن سوق العقارات الإيطالي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالقروض المصرفية ، وأن الزيادة في تقلب الأسواق ذاتها كان لها وزن مهم. لسوء الحظ ، قرر معظم المستثمرين الأجانب اختيار مواقع أخرى.
العامل الثاني الذي وضع النظام الاقتصادي والعقاري الإيطالي في صعوبة ، حتى لو كان بطريقة أصغر بكثير ، هو نقص المواد الخام ، بعبارة أخرى العقارات. بشكل عام ، لم يكن عام 2018 عامًا سلبيًا تمامًا ، لكن السوق ركز فقط على مراكز معينة ، مما أضر بمراكز أخرى. كانت ميلانو العاصمة العقارية ، تليها روما. شرائح مستقرة ، ولكن لا تزال موجهة نحو تصنيف دقيق للواقع: تلك الحضرية.
ما هو المتوقع لعام 2019؟
عدم اليقين والتفتت هما سمتان لا يبدو أنهما يريدان مغادرة إيطاليا ولكن هناك أيضًا أسباب وجيهة للتفاؤل. القطاعات الرئيسية التي ستساعد على نمو سوق العقارات هي الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة.
تم افتتاح عام 2019 دون توقعات كثيرة ، مع الخوف من وصول مرحلة من الركود ثم الانحدار. الأمل مكلّف بالعواصم الأجنبية التي ، مستمدة من عشاق الثقافة الإيطالية والتعايش بين الحقائق المتنوعة والفريدة ، ستستمر في "بيلا إيطاليا".
بالإضافة إلى ذلك ، من المأمول أن يتمكن النظام من النهوض مرة أخرى بفضل تبسيط نظام مصرفي مختنق للغاية ويؤثر على جميع القطاعات الاقتصادية المختلفة.
