تمسك كاليفورنيا كاليفورنيا: ركود العقارات المزعجة
تمسك كاليفورنيا كاليفورنيا: ركود العقارات المزعجة
عادة ما ترتبط ولاية كاليفورنيا مع العافية والرفاهية وكبار الشخصيات والشواطئ طويلة جدا مزدحمة جدا. على الرغم من كونها وجهة للكثير من السياح ، وخاصة من التسعينيات فصاعدا ، في الربع الأخير من العام الماضي ، فقد سجلت انخفاضا حادا في المبيعات ، مما أدى إلى مرحلة حقيقية من الركود (الذي لم يشهده منذ خمس سنوات) .
بلغت المبيعات السنوية للعقار السكني للعائلة الواحدة حوالي 300،000 وحدة في ديسمبر. عنصر على حساب هذه الأمة ، معتبرا أن هذه النتيجة هي نتيجة الانخفاض في المبيعات بنسبة 2.4 ٪ في نوفمبر ، و 13 ٪ في ديسمبر مقارنة بسنة 2017 ، والتي شهدت كاليفورنيا تعمل باللمس قمم مبيعات عالية جدا (حوالي 420،000 وحدة).
تنشأ المشكلة من المستوى القوي للتنافسية في الأسواق المجاورة ، والتي أدت من ناحية إلى عدم استقرار قوي وعدم إمكانية التنبؤ بالمسوحات الإحصائية الاقتصادية ، من جهة أخرى إلى تحول في منحنى الطلب الذي أصبح بعيدًا عن كاليفورنيا. كما انخفضت أسعار المنازل ، ولكن الاستثمارات الجديدة تكافح من أجل الإقلاع.
انخفض متوسط السعر الحالي لممتلكات كاليفورنيا إلى 500000 دولار في ديسمبر. إنهيار مرعب إذا كنت تعتقد أن الأسعار القياسية للممتلكات في كاليفورنيا منذ حوالي عامين ، لمدة 365 يوماً ، كانت حوالي 600،000 دولار. الزيادة في أسعار الفائدة قد عجلت الوضع.
ووفقا للإحصاءات ، في الأشهر التالية ، من المتوقع حدوث زوبعة مبيعات متبوعة باعتقال شبه كامل.
إن تطبيق سياسة مبتكرة سيكون المفتاح الوحيد لاستعادة الوضع الحرج للغاية. بالتفصيل ، على المستوى الإقليمي وليس المعدل موسميا ، انخفضت المبيعات من رقمين على أساس سنوي في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، والساحل المركزي ، والوادي الأوسط والجزء الجنوبي من الولاية ، مما تسبب في خسارة النسبة المئوية 24.8٪.
Ben 39 هو عدد المحافظات التي سجلت خسارة كبيرة في المبيعات في ديسمبر بنسبة 20٪ مقارنة بعام 2017.
من ناحية أخرى ، فإن إجمالي المقاطعات التي فقدت الرقمين المشهورين على أساس سنوي و 10 تلك التي سجلت زيادة طفيفة هو 34. انخفضت المبيعات في منطقة خليج سان فرانسيسكو بنسبة 17 ٪.
منطقة لوس أنجلوس الشهيرة كانت موضوع هذه الموجة المدمرة ، حيث سجلت انخفاضا سريعا بنسبة 18٪ ، خاصة في مقاطعة أورانج.
لقد زاد متوسط سعر جميع العقارات بشكل عام في جميع المناطق. تم إجراء استثناء لمنطقة سان فرانسيسكو ، والتي حافظت بدلاً من ذلك على الأسعار التي لا تزال حول المليون. ولسوء الحظ ، ارتفع مؤشر الجرد غير المباع بنسبة 5٪ وارتفع عدد الأيام اللازمة لبيع العقار من 25 يومًا إلى 32 يومًا.
ماذا أقول ، إن الوضع حرج للغاية ، ولكن من المأمول أن يتغير الوضع إيجابيا للعام الجديد.
عادة ما ترتبط ولاية كاليفورنيا مع العافية والرفاهية وكبار الشخصيات والشواطئ طويلة جدا مزدحمة جدا. على الرغم من كونها وجهة للكثير من السياح ، وخاصة من التسعينيات فصاعدا ، في الربع الأخير من العام الماضي ، فقد سجلت انخفاضا حادا في المبيعات ، مما أدى إلى مرحلة حقيقية من الركود (الذي لم يشهده منذ خمس سنوات) .
بلغت المبيعات السنوية للعقار السكني للعائلة الواحدة حوالي 300،000 وحدة في ديسمبر. عنصر على حساب هذه الأمة ، معتبرا أن هذه النتيجة هي نتيجة الانخفاض في المبيعات بنسبة 2.4 ٪ في نوفمبر ، و 13 ٪ في ديسمبر مقارنة بسنة 2017 ، والتي شهدت كاليفورنيا تعمل باللمس قمم مبيعات عالية جدا (حوالي 420،000 وحدة).
تنشأ المشكلة من المستوى القوي للتنافسية في الأسواق المجاورة ، والتي أدت من ناحية إلى عدم استقرار قوي وعدم إمكانية التنبؤ بالمسوحات الإحصائية الاقتصادية ، من جهة أخرى إلى تحول في منحنى الطلب الذي أصبح بعيدًا عن كاليفورنيا. كما انخفضت أسعار المنازل ، ولكن الاستثمارات الجديدة تكافح من أجل الإقلاع.
انخفض متوسط السعر الحالي لممتلكات كاليفورنيا إلى 500000 دولار في ديسمبر. إنهيار مرعب إذا كنت تعتقد أن الأسعار القياسية للممتلكات في كاليفورنيا منذ حوالي عامين ، لمدة 365 يوماً ، كانت حوالي 600،000 دولار. الزيادة في أسعار الفائدة قد عجلت الوضع.
ووفقا للإحصاءات ، في الأشهر التالية ، من المتوقع حدوث زوبعة مبيعات متبوعة باعتقال شبه كامل.
إن تطبيق سياسة مبتكرة سيكون المفتاح الوحيد لاستعادة الوضع الحرج للغاية. بالتفصيل ، على المستوى الإقليمي وليس المعدل موسميا ، انخفضت المبيعات من رقمين على أساس سنوي في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، والساحل المركزي ، والوادي الأوسط والجزء الجنوبي من الولاية ، مما تسبب في خسارة النسبة المئوية 24.8٪.
Ben 39 هو عدد المحافظات التي سجلت خسارة كبيرة في المبيعات في ديسمبر بنسبة 20٪ مقارنة بعام 2017.
من ناحية أخرى ، فإن إجمالي المقاطعات التي فقدت الرقمين المشهورين على أساس سنوي و 10 تلك التي سجلت زيادة طفيفة هو 34. انخفضت المبيعات في منطقة خليج سان فرانسيسكو بنسبة 17 ٪.
منطقة لوس أنجلوس الشهيرة كانت موضوع هذه الموجة المدمرة ، حيث سجلت انخفاضا سريعا بنسبة 18٪ ، خاصة في مقاطعة أورانج.
لقد زاد متوسط سعر جميع العقارات بشكل عام في جميع المناطق. تم إجراء استثناء لمنطقة سان فرانسيسكو ، والتي حافظت بدلاً من ذلك على الأسعار التي لا تزال حول المليون. ولسوء الحظ ، ارتفع مؤشر الجرد غير المباع بنسبة 5٪ وارتفع عدد الأيام اللازمة لبيع العقار من 25 يومًا إلى 32 يومًا.
ماذا أقول ، إن الوضع حرج للغاية ، ولكن من المأمول أن يتغير الوضع إيجابيا للعام الجديد.
