إمكانية الوصول المحلي: تستمر المشكلة في كاليفورنيا
غالبًا ، عندما نريد الدخول في سوق معين ، يتم تمثيل الحد الأدنى للوصول بمتوسط الأسعار الموجودة فيه. إذا لم تكن تتمتع مسبقًا بالحد الأدنى من المتطلبات من الناحية المالية ، فمن المستحيل التعامل مع العرض المتاح.
في كاليفورنيا بلغ متوسط سعر المنازل حوالي 60860 دولار في الربع الثاني. وهذا يعني أن هذه الأسعار المرتفعة لا تضمن انخفاض أسعار الفائدة ، مما يقلل من قدرة سكان كاليفورنيا أنفسهم على شراء عقار في الربع الثاني من عام 2019.
انخفضت النسبة المئوية للمشترين الذين يمكنهم شراء عقار في كاليفورنيا إلى 30٪. قيمة رائعة ، والتي تقوض وتشريد المستثمرين المحتملين إلى حد كبير.
من الواضح أن مستوى إمكانية الوصول يختلف باختلاف المناطق التي تؤخذ في الاعتبار. ولكن بشكل عام ، فإن الانهيار مقارنةً بالعام الماضي للمحفظة اللازمة لتكون قادرة على ملائمة العقار أمر من الأعراض.
في عام 2018 ، كان الحد الأدنى للدخل السنوي 100000 $ أكثر من كافٍ لتحمل شراء عقار قياسي. في الوقت الحالي ، وكما قلنا سابقًا ، ارتفعت الأسعار أكثر من ثلاثة أضعاف. إذا كنا نفكر فيما يتعلق بالرسوم الشهرية ، فستكون هذه الأرقام حوالي 3000 دولار بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا تقريبًا ، مع دفعة مقدمة افتراضية قدرها 20٪ وسعر فائدة (في المتوسط) يبلغ 4٪.
حتى بالنسبة للوحدات السكنية ومنازل المنازل انخفض الوصول إلى مستويات باهظة.
إذن ما هي النقاط الرئيسية من حيث الاقتصاد المتوقع تحقيقها للجزء الثاني من عام 2019.
• من المحتمل أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن بأسعار معقولة في 42 مقاطعة ، على الرغم من الراحة التي ستظل ثابتة
• في منطقة سان فرانسيسكو ، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بالفعل منذ الربع الثاني من عام 2018 في كل مقاطعة. بالنظر إلى أن سان فرانسيسكو هي المنطقة الاقتصادية الأقل ، فإن 17٪ فقط من الأسر يمكنها شراء منزل بمتوسط سعر يبلغ 1700،000 دولار.
• سوف يتحسن جنوب كاليفورنيا أيضًا ، مع مقاطعة أورانج ومقاطعة سان بيرناردينو (25 و 50 نقطة مئوية على التوالي)
• لا تزال المقاطعات مونو (15 في المائة) ، وسان فرانسيسكو (17 في المائة) ، وسانتا كروز (17 في المائة) ، وسان ماتيو (18 في المائة) هي المناطق الأقل تكلفة في الولاية ، ولكنها لا تزال أكثر ثراءً من حيث الفرص والتنوع.
وبالتالي يتبين أن الوضع متنوع بشكل خاص ، لكن لا شيء يحد من آمال الانتعاش الملحوظ في الأشهر المقبلة. تنبع الحدود من الطلب المفرط للطلب الثابت أكثر من أي وقت مضى ، والذي يلبي "عرضًا يميل بوضوح إلى الارتفاع ، بالنظر إلى وجود البنى التحتية والثروة الإقليمية المتقدمة بشكل متزايد. نتذكر أيضًا أن كاليفورنيا كانت ولا تزال واحدة من أكثر المناطق شعبية في قطاع الرفاهية.
لذا ، أيها المستثمرون الأعزاء ، إذا كنت تريد الخوض في العقارات في كاليفورنيا ، فتعرف على كيفية التعامل مع واقع ثري ولكن في نفس الوقت استثنائي!
في كاليفورنيا بلغ متوسط سعر المنازل حوالي 60860 دولار في الربع الثاني. وهذا يعني أن هذه الأسعار المرتفعة لا تضمن انخفاض أسعار الفائدة ، مما يقلل من قدرة سكان كاليفورنيا أنفسهم على شراء عقار في الربع الثاني من عام 2019.
انخفضت النسبة المئوية للمشترين الذين يمكنهم شراء عقار في كاليفورنيا إلى 30٪. قيمة رائعة ، والتي تقوض وتشريد المستثمرين المحتملين إلى حد كبير.
من الواضح أن مستوى إمكانية الوصول يختلف باختلاف المناطق التي تؤخذ في الاعتبار. ولكن بشكل عام ، فإن الانهيار مقارنةً بالعام الماضي للمحفظة اللازمة لتكون قادرة على ملائمة العقار أمر من الأعراض.
في عام 2018 ، كان الحد الأدنى للدخل السنوي 100000 $ أكثر من كافٍ لتحمل شراء عقار قياسي. في الوقت الحالي ، وكما قلنا سابقًا ، ارتفعت الأسعار أكثر من ثلاثة أضعاف. إذا كنا نفكر فيما يتعلق بالرسوم الشهرية ، فستكون هذه الأرقام حوالي 3000 دولار بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا تقريبًا ، مع دفعة مقدمة افتراضية قدرها 20٪ وسعر فائدة (في المتوسط) يبلغ 4٪.
حتى بالنسبة للوحدات السكنية ومنازل المنازل انخفض الوصول إلى مستويات باهظة.
إذن ما هي النقاط الرئيسية من حيث الاقتصاد المتوقع تحقيقها للجزء الثاني من عام 2019.
• من المحتمل أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن بأسعار معقولة في 42 مقاطعة ، على الرغم من الراحة التي ستظل ثابتة
• في منطقة سان فرانسيسكو ، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف بالفعل منذ الربع الثاني من عام 2018 في كل مقاطعة. بالنظر إلى أن سان فرانسيسكو هي المنطقة الاقتصادية الأقل ، فإن 17٪ فقط من الأسر يمكنها شراء منزل بمتوسط سعر يبلغ 1700،000 دولار.
• سوف يتحسن جنوب كاليفورنيا أيضًا ، مع مقاطعة أورانج ومقاطعة سان بيرناردينو (25 و 50 نقطة مئوية على التوالي)
• لا تزال المقاطعات مونو (15 في المائة) ، وسان فرانسيسكو (17 في المائة) ، وسانتا كروز (17 في المائة) ، وسان ماتيو (18 في المائة) هي المناطق الأقل تكلفة في الولاية ، ولكنها لا تزال أكثر ثراءً من حيث الفرص والتنوع.
وبالتالي يتبين أن الوضع متنوع بشكل خاص ، لكن لا شيء يحد من آمال الانتعاش الملحوظ في الأشهر المقبلة. تنبع الحدود من الطلب المفرط للطلب الثابت أكثر من أي وقت مضى ، والذي يلبي "عرضًا يميل بوضوح إلى الارتفاع ، بالنظر إلى وجود البنى التحتية والثروة الإقليمية المتقدمة بشكل متزايد. نتذكر أيضًا أن كاليفورنيا كانت ولا تزال واحدة من أكثر المناطق شعبية في قطاع الرفاهية.
لذا ، أيها المستثمرون الأعزاء ، إذا كنت تريد الخوض في العقارات في كاليفورنيا ، فتعرف على كيفية التعامل مع واقع ثري ولكن في نفس الوقت استثنائي!
