العقارات وعدم اليقين السياسي: هذا ما يحدث في أوروبا
كل عام ، هناك العديد من التقارير حول سوق العقارات الأوروبية. وفقاً لأحدث النتائج ، يبدو أن هذه الفترة ليست مزدهرة بشكل خاص بالنسبة لأوروبا وأن موجة من عدم الأمان وعدم اليقين بين المستثمرين قد اندلعت.
على الرغم من أن بعض الدول مثل إيطاليا قادرة على الحفاظ على اتجاهات مبيعات عالية إلى حد ما ، بشكل عام فإن المناخ السياسي والعلاقات الدولية بين مختلف الدول ، يبدو أنها نقاط الضعف التي ، مع مرور الوقت ، وضعت التوترات المختلفة في 'الاقتصاد.
لكن ما هي الأسباب الرئيسية لهذا الحصار؟
جنبا إلى جنب مع عدم الاستقرار السياسي العام ، كانت الزيادة في أسعار الفائدة أيضا عاملا حاسما للمستثمرين في عملية اختيار مكان ونوع الممتلكات. لقد شعر بالتشاؤم الواسع الانتشار خاصة في البلدان التي يوجد فيها حاليا مناخ جيوسياسي مشجع.
من بين قائمة اللامحدودة تقريبًا ، نحن بلا شك نحدد إنجلترا ، التي ، كضحية لـ Brexit ، شهدت كل نقطة من نقاط الربح ، خاصةً في الطوب الإنجليزي.
وثمة عنصر آخر تسبب في حدوث مشاكل في هذا القطاع ، وهو وجود رأس مال أجنبي ضخم ، لا سيما في آسيا ، أدى إلى انخفاض كبير في الخيارات المتاحة في السوق لمختلف الممتلكات. من بين الدول التي تبدو غريبة عن هذه الحاسمة ، نحدد المركز الأول البرتغال ، الذي ترعاه لشبونة التي ربحت قلوب المستثمرين بفضل الاستقرار السياسي الذي تتمتع به ونوعية الحياة الممتازة.
تبعتها مدن برلين ودبلن وفرانكفورت ومدريد ، التي حرصت على حماية نفسها من هذه الطفرة من عدم الثقة العامة في الطوب الأوروبي ، وتطبيق الاستراتيجية التي تهدف إلى زيادة أسعار العقارات ، وخاصة في سوق العقارات الفاخرة (+ 6 ٪).
يبدو أن النمو الذي ينتظر أوروبا أكثر ضعفاً مقارنةً بالعام الماضي ، والذي توجه سوق العقارات المزدهرة ، وقبل كل شيء في تغير مستمر. كما تزداد أوقات المبيعات مقارنة بالسنوات السابقة. يظل المنزل في السوق لأكثر من 140 يومًا في المدن الكبيرة ، في حين أن 160 يومًا هو العدد الذي يميز البلديات الأصغر.
بشكل عام ، من المعروف أنه عندما ندرس المتغيرات التي تؤثر على العوامل التي تميز سوق العقارات ، لا يمكننا بالتأكيد إهمال عناصر محددة. من الضروري الإشارة إلى مستوى تحديث المباني.
في السنوات الأخيرة ، تم تعديل العديد من المباني وتجديدها. على وجه الخصوص ، تغيرت احتياجات المستثمرين ، وهم يختارون حاليا منازل أصغر ولكنها ذكية وخضراء. لكن هذه الامتيازات ، بالإضافة إلى زيادة التكاليف المرتبطة بشراء المباني نفسها ، تحتاج إلى وقت لكي يتم تطبيقها.
وإذا كان يبدو أن النمور الشرق لا يوقف الاندفاع نحو الابتكار ، في هذه الحالة لا يمكن القول بنفس القدر في القارة الأوروبية ، فأكبر سنا وغارق في التاريخ ومع تراث ثقافي تاريخي يجب حمايته. من المؤمل أن التاريخ والثقافة والحاجة إلى حماية التقاليد ليست عبئاً ثقيلاً للغاية بحيث لا تسمح لأوروبا بالتقدم في سوق العقارات.
على الرغم من أن بعض الدول مثل إيطاليا قادرة على الحفاظ على اتجاهات مبيعات عالية إلى حد ما ، بشكل عام فإن المناخ السياسي والعلاقات الدولية بين مختلف الدول ، يبدو أنها نقاط الضعف التي ، مع مرور الوقت ، وضعت التوترات المختلفة في 'الاقتصاد.
لكن ما هي الأسباب الرئيسية لهذا الحصار؟
جنبا إلى جنب مع عدم الاستقرار السياسي العام ، كانت الزيادة في أسعار الفائدة أيضا عاملا حاسما للمستثمرين في عملية اختيار مكان ونوع الممتلكات. لقد شعر بالتشاؤم الواسع الانتشار خاصة في البلدان التي يوجد فيها حاليا مناخ جيوسياسي مشجع.
من بين قائمة اللامحدودة تقريبًا ، نحن بلا شك نحدد إنجلترا ، التي ، كضحية لـ Brexit ، شهدت كل نقطة من نقاط الربح ، خاصةً في الطوب الإنجليزي.
وثمة عنصر آخر تسبب في حدوث مشاكل في هذا القطاع ، وهو وجود رأس مال أجنبي ضخم ، لا سيما في آسيا ، أدى إلى انخفاض كبير في الخيارات المتاحة في السوق لمختلف الممتلكات. من بين الدول التي تبدو غريبة عن هذه الحاسمة ، نحدد المركز الأول البرتغال ، الذي ترعاه لشبونة التي ربحت قلوب المستثمرين بفضل الاستقرار السياسي الذي تتمتع به ونوعية الحياة الممتازة.
تبعتها مدن برلين ودبلن وفرانكفورت ومدريد ، التي حرصت على حماية نفسها من هذه الطفرة من عدم الثقة العامة في الطوب الأوروبي ، وتطبيق الاستراتيجية التي تهدف إلى زيادة أسعار العقارات ، وخاصة في سوق العقارات الفاخرة (+ 6 ٪).
يبدو أن النمو الذي ينتظر أوروبا أكثر ضعفاً مقارنةً بالعام الماضي ، والذي توجه سوق العقارات المزدهرة ، وقبل كل شيء في تغير مستمر. كما تزداد أوقات المبيعات مقارنة بالسنوات السابقة. يظل المنزل في السوق لأكثر من 140 يومًا في المدن الكبيرة ، في حين أن 160 يومًا هو العدد الذي يميز البلديات الأصغر.
بشكل عام ، من المعروف أنه عندما ندرس المتغيرات التي تؤثر على العوامل التي تميز سوق العقارات ، لا يمكننا بالتأكيد إهمال عناصر محددة. من الضروري الإشارة إلى مستوى تحديث المباني.
في السنوات الأخيرة ، تم تعديل العديد من المباني وتجديدها. على وجه الخصوص ، تغيرت احتياجات المستثمرين ، وهم يختارون حاليا منازل أصغر ولكنها ذكية وخضراء. لكن هذه الامتيازات ، بالإضافة إلى زيادة التكاليف المرتبطة بشراء المباني نفسها ، تحتاج إلى وقت لكي يتم تطبيقها.
وإذا كان يبدو أن النمور الشرق لا يوقف الاندفاع نحو الابتكار ، في هذه الحالة لا يمكن القول بنفس القدر في القارة الأوروبية ، فأكبر سنا وغارق في التاريخ ومع تراث ثقافي تاريخي يجب حمايته. من المؤمل أن التاريخ والثقافة والحاجة إلى حماية التقاليد ليست عبئاً ثقيلاً للغاية بحيث لا تسمح لأوروبا بالتقدم في سوق العقارات.
