انخفاض المبيعات في فلوريدا: الأسعار تواصل الارتفاع في أورلاندو
نحن نعلم أن سوق العقارات لا يمكن التنبؤ به دائمًا ومستقل غالبًا عن الظواهر الاقتصادية والاجتماعية الأخرى. لكن هذه المرة ليست كذلك ، بالنسبة لمدينة مشهورة جدًا في فلوريدا ، تُعرف بأنها العاصمة العالمية للصواعق والسينما: أورلاندو.
لا يزال مهد يونيفرسال ستوديوز الشهير هو بطل هذه الظاهرة ، لسوء الحظ ، ليس وردياً كما يتوقع المرء بدلاً من مدينة غنية بالفرص والتقاليد السينمائية. في الواقع ، فإن ما يربك المستقبل والمستثمرين المحتملين في القطاع العقاري ، يعطى بالتحديد من خلال الزيادة المفرطة في الأسعار الموازية للأسعار في الأسهم "المملوكة".
ولكن لماذا هي حقيقة فريدة من نوعها للغاية ، وقبل كل شيء غنية بشكل خاص بالجاذبية التي تمر بمثل هذه الفترة المظلمة؟
ليس من السهل إعطاء إجابة واضحة وملموسة ، ولكن من الممكن تحليل هذه الظاهرة بالتفصيل من أجل أن تكون على الأقل قادرة على إعطاء صورة كاملة عن هذا الموقف على ما يبدو "بدون شكل".
وفقًا لجمعية أورلاندو للسمسار ، شهد سوق العقارات في هذه المدينة طفرة حقيقية عند أعلى المستويات التاريخية بحوالي 3٪ على أساس سنوي في الشهر الماضي. من الواضح أن هذا لم يشجع المستثمرين الذين فضلوا اختيار حلول أكثر فائدة ، وإن كان أقل سياحًا.
انخفضت المبيعات بنسبة ضئيلة مقارنة بشهر يناير وأكثر من ذلك هي جهات اتصال التأجير التي يتم الاشتراك فيها (حتى لو كان عددها أقل من الأعوام السابقة).
من المأمول أنه في شهري مارس وأبريل ، قد يكون هناك تحسن ، بالنظر إلى أنهما يمثلان بداية الموسم الأكثر ثمارًا في ظل جميع جوانب اقتصاد هذه الأمة.
يبلغ متوسط سعر المنازل التي تم بيعها في فبراير 235000 دولار ، أي حوالي 3٪ أكثر من العام الماضي وحتى 5٪ مقارنة بعام 2017.
وإذا كنا نتحدث عن مؤشر إمكانية الوصول؟ من الواضح أنها تقلصت بشكل كبير ، مع الأخذ في الاعتبار أن الجمهور المستهدف يصبح محدودًا بشكل متزايد على أولئك الذين يتمتعون باستقرار اقتصادي كبير.
من المسلم به أنه في كل هذا ، تباطأت أيضًا سرعة مبيعات العقار في سوق العقارات في أورلاندو ؛ لقد ذهب من 3 أشهر إلى 5 أشهر.
الأمر المقلق أيضًا هو معدل الفائدة الذي يبدو أنه يتكيف مع هذا الارتفاع العام والذي ربما يكون له تأثير أكبر على اختيار المستثمرين من سعر العقار نفسه. (6.98 ٪ أكثر مما كانت عليه في فبراير).
الآن دعونا نرى بالتفصيل أرقام المبيعات الموجودة في المقاطعات الفردية:
- بحيرة: مبيعات أقل بنسبة 16 ٪ (مقارنة بعام 2018)
- برتقالي: - 6.7 ٪
- أوسيولا: -21 ٪
- سيمينول: -3 ٪
ماذا يمكننا أن نقول ، نأمل أن يستقر هذا الوضع وأن تصبح أورلاندو مرة أخرى نجمة حقيقية ، ليس فقط بالنسبة لعالم السينما ولكن أيضًا لسوق العقارات.
لا يزال مهد يونيفرسال ستوديوز الشهير هو بطل هذه الظاهرة ، لسوء الحظ ، ليس وردياً كما يتوقع المرء بدلاً من مدينة غنية بالفرص والتقاليد السينمائية. في الواقع ، فإن ما يربك المستقبل والمستثمرين المحتملين في القطاع العقاري ، يعطى بالتحديد من خلال الزيادة المفرطة في الأسعار الموازية للأسعار في الأسهم "المملوكة".
ولكن لماذا هي حقيقة فريدة من نوعها للغاية ، وقبل كل شيء غنية بشكل خاص بالجاذبية التي تمر بمثل هذه الفترة المظلمة؟
ليس من السهل إعطاء إجابة واضحة وملموسة ، ولكن من الممكن تحليل هذه الظاهرة بالتفصيل من أجل أن تكون على الأقل قادرة على إعطاء صورة كاملة عن هذا الموقف على ما يبدو "بدون شكل".
وفقًا لجمعية أورلاندو للسمسار ، شهد سوق العقارات في هذه المدينة طفرة حقيقية عند أعلى المستويات التاريخية بحوالي 3٪ على أساس سنوي في الشهر الماضي. من الواضح أن هذا لم يشجع المستثمرين الذين فضلوا اختيار حلول أكثر فائدة ، وإن كان أقل سياحًا.
انخفضت المبيعات بنسبة ضئيلة مقارنة بشهر يناير وأكثر من ذلك هي جهات اتصال التأجير التي يتم الاشتراك فيها (حتى لو كان عددها أقل من الأعوام السابقة).
من المأمول أنه في شهري مارس وأبريل ، قد يكون هناك تحسن ، بالنظر إلى أنهما يمثلان بداية الموسم الأكثر ثمارًا في ظل جميع جوانب اقتصاد هذه الأمة.
يبلغ متوسط سعر المنازل التي تم بيعها في فبراير 235000 دولار ، أي حوالي 3٪ أكثر من العام الماضي وحتى 5٪ مقارنة بعام 2017.
وإذا كنا نتحدث عن مؤشر إمكانية الوصول؟ من الواضح أنها تقلصت بشكل كبير ، مع الأخذ في الاعتبار أن الجمهور المستهدف يصبح محدودًا بشكل متزايد على أولئك الذين يتمتعون باستقرار اقتصادي كبير.
من المسلم به أنه في كل هذا ، تباطأت أيضًا سرعة مبيعات العقار في سوق العقارات في أورلاندو ؛ لقد ذهب من 3 أشهر إلى 5 أشهر.
الأمر المقلق أيضًا هو معدل الفائدة الذي يبدو أنه يتكيف مع هذا الارتفاع العام والذي ربما يكون له تأثير أكبر على اختيار المستثمرين من سعر العقار نفسه. (6.98 ٪ أكثر مما كانت عليه في فبراير).
الآن دعونا نرى بالتفصيل أرقام المبيعات الموجودة في المقاطعات الفردية:
- بحيرة: مبيعات أقل بنسبة 16 ٪ (مقارنة بعام 2018)
- برتقالي: - 6.7 ٪
- أوسيولا: -21 ٪
- سيمينول: -3 ٪
ماذا يمكننا أن نقول ، نأمل أن يستقر هذا الوضع وأن تصبح أورلاندو مرة أخرى نجمة حقيقية ، ليس فقط بالنسبة لعالم السينما ولكن أيضًا لسوق العقارات.
