سوق العقارات في لوس أنجلوس يتغير: الرصيد المفقود
نحن نعلم جيدًا أنه في السوق بشكل عام ، من الضروري تلبية الطلب والعرض بشكل مثالي ، من أجل ضمان التبادل العادل بين الطرفين والاستفادة من مزايا معينة. بشكل محايد ، لكي يحدث هذا ، من الضروري وجود نسبة بين المصالح المكشوفة. ولكن ليس هناك دائما هذا التوازن المثالي. في الواقع ، فإن هذا الوضع الشاذ ، المرتبط بالإزاحة المفرطة للمشترين ، يكشف عن نفسه في كاليفورنيا ، وبالتحديد في واحدة من أكثر مدن الولايات المتحدة مثالية ، من حيث الشهرة والتفرد: لوس أنجلوس.
كانت أسعار المنازل النموذجية أعلى بنحو ثمانية أضعاف من متوسط الدخل خلال العام الماضي ، وكان هذا سيحد من سوق العقارات بأكمله على المدى الطويل.
ومع ذلك ، بسبب هذه الزيادة ، كان التأثير الجانبي ذا شقين: وجود مجموعة واسعة من العقارات في السوق المبنية من الطوب ، وفي نفس الوقت التخفيض المفاجئ في الأسعار ، لتجنب تراكم الممتلكات غير المباعة.
كان عدد المنازل المعروضة للبيع في لوس أنجلوس 21500 ، أي حوالي 30 ٪ أكثر من النصف الأخير من عام 2018. الأرقام الباهظة ، والتي ، مع ذلك ، تشجع المستثمرين الجدد الذين يرغبون في تخصيص عقار في واحدة من أشهر المدن في العالم ، يستغلون هذا المأزق لإبرام الكثير. ومع ذلك ، من ناحية أخرى ، تتحول هذه المزايا إلى ضرر كبير للبائعين ، الذين يضطرون إلى تخفيض قيمة شراء العقارات ، من أجل الحصول على توقيع عقد البيع.
لذلك يبدو أن تأثير "المرافقة" يخشى بشكل خاص على جانب العرض وفي الوقت نفسه مفتاح فولتا لمنحنى الطلب.
ملاحظة إيجابية فقط لكلا الطرفين؟ انخفضت أسعار الفائدة على القروض العقارية واستقرت عند مستوى أدنى بلا شك مما كانت عليه في عام 2018. في عام دراماتيكي بشكل خاص ، انتهى الأمر ببيع 5000 منزل فقط في ديسمبر وتراجع 20٪ مقارنة بعام 2017. أن هذا كان مخيفا جدا لإحباط أصحاب؟
وفقًا للخبراء الاقتصاديين ، كانت المشكلة التي تسببت في حالة عدم اليقين في سوق العقارات بشكل عام ، هي خوف المستثمرين أنفسهم من التعاقد مع المشكلات بمجرد شراء العقار.
وبالتالي ، فإن الخوف من تجربة مرحلة من الجمود ، والأسوأ من ذلك من الركود ، قد عزز مبادرة أصحاب العقارات ، لخفض الأسعار (حتى تخفيض قيمة العقار نفسه بوضوح) من أجل التمكن من تبسيط السوق ، وفي الوقت نفسه ، للتخلص من الممتلكات التي بمرور الوقت سوف تفقد القيمة فقط ، ومن الواضح أن الاهتمام في جانب الطلب.
نأمل أن يكون هذا الموقف ثابتًا ، حيث لا يزال ميزان السوق ، رغم صعوبة الحصول عليه ، مرغوبًا فيه بسبب وجود سوق عادلة يمكن التحكم فيها على المدى المتوسط إلى الطويل.
كانت أسعار المنازل النموذجية أعلى بنحو ثمانية أضعاف من متوسط الدخل خلال العام الماضي ، وكان هذا سيحد من سوق العقارات بأكمله على المدى الطويل.
ومع ذلك ، بسبب هذه الزيادة ، كان التأثير الجانبي ذا شقين: وجود مجموعة واسعة من العقارات في السوق المبنية من الطوب ، وفي نفس الوقت التخفيض المفاجئ في الأسعار ، لتجنب تراكم الممتلكات غير المباعة.
كان عدد المنازل المعروضة للبيع في لوس أنجلوس 21500 ، أي حوالي 30 ٪ أكثر من النصف الأخير من عام 2018. الأرقام الباهظة ، والتي ، مع ذلك ، تشجع المستثمرين الجدد الذين يرغبون في تخصيص عقار في واحدة من أشهر المدن في العالم ، يستغلون هذا المأزق لإبرام الكثير. ومع ذلك ، من ناحية أخرى ، تتحول هذه المزايا إلى ضرر كبير للبائعين ، الذين يضطرون إلى تخفيض قيمة شراء العقارات ، من أجل الحصول على توقيع عقد البيع.
لذلك يبدو أن تأثير "المرافقة" يخشى بشكل خاص على جانب العرض وفي الوقت نفسه مفتاح فولتا لمنحنى الطلب.
ملاحظة إيجابية فقط لكلا الطرفين؟ انخفضت أسعار الفائدة على القروض العقارية واستقرت عند مستوى أدنى بلا شك مما كانت عليه في عام 2018. في عام دراماتيكي بشكل خاص ، انتهى الأمر ببيع 5000 منزل فقط في ديسمبر وتراجع 20٪ مقارنة بعام 2017. أن هذا كان مخيفا جدا لإحباط أصحاب؟
وفقًا للخبراء الاقتصاديين ، كانت المشكلة التي تسببت في حالة عدم اليقين في سوق العقارات بشكل عام ، هي خوف المستثمرين أنفسهم من التعاقد مع المشكلات بمجرد شراء العقار.
وبالتالي ، فإن الخوف من تجربة مرحلة من الجمود ، والأسوأ من ذلك من الركود ، قد عزز مبادرة أصحاب العقارات ، لخفض الأسعار (حتى تخفيض قيمة العقار نفسه بوضوح) من أجل التمكن من تبسيط السوق ، وفي الوقت نفسه ، للتخلص من الممتلكات التي بمرور الوقت سوف تفقد القيمة فقط ، ومن الواضح أن الاهتمام في جانب الطلب.
نأمل أن يكون هذا الموقف ثابتًا ، حيث لا يزال ميزان السوق ، رغم صعوبة الحصول عليه ، مرغوبًا فيه بسبب وجود سوق عادلة يمكن التحكم فيها على المدى المتوسط إلى الطويل.
