العقارات السوداء: الوضع الحرج في ايطاليا
توقعنا ، بشكل عام ، وجود نوع من التباطؤ الأوروبي في العقارات.
في الواقع ، هناك تباين عميق بين التوقعات والتوقعات المقدمة من جانب الطلب ، والاستجابة العملية الفعلية مع العرض.
على الرغم من كل شيء ، إلا أن النتائج من حيث عقود البيع والشراء الموقعة إيجابية.
ومع ذلك ، هناك دولة واحدة ، والتي للأسف تميز نفسها عن الوضع الأكثر دراماتيكية الذي تمر به: إيطاليا.
ولكن ما هي المشاكل التي تواجهها إيطاليا؟
في المقام الأول ، يتم إعطاء نقطة حساسة بسبب عدم القدرة من جانب التمهيد ، على الفشل في الحفاظ على الإيقاعات الموجودة بدلاً من ذلك في بقية أوروبا. إن أسعار الشركات القوية تدفع بالفعل المبيعات (التي قد تصل إلى حد أقصى يصل إلى 670،000 يورو بحلول نهاية العام) ولكن في الوقت نفسه لا تسمح بالنمو النوعي الفعال لقيمة المباني.
الاستثناء الوحيد هو سوق ميلانو. وفقًا لنتائج المحللين الرئيسيين في هذا القطاع ، ضمنت هذه المنطقة وحدها اتجاهًا إيجابيًا وثابتًا بمرور الوقت ومواءمة تمامًا مع بقية الأسواق القارية الرئيسية.
لذلك ، باستثناء هذا الاستثناء ، يوجد في جميع أنحاء إيطاليا "سوق عميقة" حقيقي يشير إلى مستويات حرجة لم يسبق لها مثيل من قبل.
علاوة على ذلك ، من الضروري تحديد أن العرض الذي تقترحه السوق الإيطالية لا يندرج ضمن الشرائع التي يتم اقتراح طلب الوصول بدلاً منها. يمكن تعريفها على أنها مفارقة حقيقية ، حسب الخبراء. أسعار الفائدة بحد أدنى ، أكثر من مليون مشتر محتمل وسوق خارج.
ومع ذلك ، فقد أثر هذا التباطؤ على المتوسط الأوروبي ، الذي عانى من انخفاض طفيف. ولكن ليس دراماتيكي جدا.
في العام الماضي نتذكر ، كان لا تنسى حقا عن العقارات الأوروبية.
ما يقرب من 260،000،000 يورو من إجمالي المعاملات التي تبدو بشكل عام في ارتفاع مستمر حتى في الأشهر الأولى من عام 2019.
كان الانخفاض ملحوظًا فقط في العواصم الأوروبية ، حيث انخفض بنحو 13٪.
ولكن ما هي الشريحة التي تدافع عنها في أفضل الأحوال ، رغم كل شيء؟
يمثل ذلك السكني الذي يمثل ، إلى جانب المكاتب ، أكثر من 50٪ من إجمالي استثمارات الطوب الأوروبي.
ولكن ما هي المدن الأوروبية الرئيسية التي تدافع عن نفسها بشكل جيد؟
• فرنسا + 7.5 ٪
• اسبانيا + 6.6 ٪
• ألمانيا + 6.3 ٪
إذا وضعنا أوروبا جانباً بدلاً من ذلك ونستعد للسوق العالمية ، نلاحظ أن أكبر الزيادات هي تلك التي نجدها في العقارات الأمريكية (+ 14٪).
بشكل عام ، ليس الوضع حرجًا للغاية في أوروبا ، لكن من المؤكد أنه يمكن أن يتحسن إذا عادت شبه الجزيرة الإيطالية إلى واحدة من أكثر النقاط المرغوبة للماس ، ليس فقط من قطاع الرفاهية ، ولكن أيضًا من متوسط الطلب البسيط.
لذلك ، من المأمول أن تكون هذه الفترة تدهورًا فسيولوجيًا بسيطًا ، وأنه في المستقبل ، لا يمكن أن يؤدي إلى "المرضية".
في الواقع ، هناك تباين عميق بين التوقعات والتوقعات المقدمة من جانب الطلب ، والاستجابة العملية الفعلية مع العرض.
على الرغم من كل شيء ، إلا أن النتائج من حيث عقود البيع والشراء الموقعة إيجابية.
ومع ذلك ، هناك دولة واحدة ، والتي للأسف تميز نفسها عن الوضع الأكثر دراماتيكية الذي تمر به: إيطاليا.
ولكن ما هي المشاكل التي تواجهها إيطاليا؟
في المقام الأول ، يتم إعطاء نقطة حساسة بسبب عدم القدرة من جانب التمهيد ، على الفشل في الحفاظ على الإيقاعات الموجودة بدلاً من ذلك في بقية أوروبا. إن أسعار الشركات القوية تدفع بالفعل المبيعات (التي قد تصل إلى حد أقصى يصل إلى 670،000 يورو بحلول نهاية العام) ولكن في الوقت نفسه لا تسمح بالنمو النوعي الفعال لقيمة المباني.
الاستثناء الوحيد هو سوق ميلانو. وفقًا لنتائج المحللين الرئيسيين في هذا القطاع ، ضمنت هذه المنطقة وحدها اتجاهًا إيجابيًا وثابتًا بمرور الوقت ومواءمة تمامًا مع بقية الأسواق القارية الرئيسية.
لذلك ، باستثناء هذا الاستثناء ، يوجد في جميع أنحاء إيطاليا "سوق عميقة" حقيقي يشير إلى مستويات حرجة لم يسبق لها مثيل من قبل.
علاوة على ذلك ، من الضروري تحديد أن العرض الذي تقترحه السوق الإيطالية لا يندرج ضمن الشرائع التي يتم اقتراح طلب الوصول بدلاً منها. يمكن تعريفها على أنها مفارقة حقيقية ، حسب الخبراء. أسعار الفائدة بحد أدنى ، أكثر من مليون مشتر محتمل وسوق خارج.
ومع ذلك ، فقد أثر هذا التباطؤ على المتوسط الأوروبي ، الذي عانى من انخفاض طفيف. ولكن ليس دراماتيكي جدا.
في العام الماضي نتذكر ، كان لا تنسى حقا عن العقارات الأوروبية.
ما يقرب من 260،000،000 يورو من إجمالي المعاملات التي تبدو بشكل عام في ارتفاع مستمر حتى في الأشهر الأولى من عام 2019.
كان الانخفاض ملحوظًا فقط في العواصم الأوروبية ، حيث انخفض بنحو 13٪.
ولكن ما هي الشريحة التي تدافع عنها في أفضل الأحوال ، رغم كل شيء؟
يمثل ذلك السكني الذي يمثل ، إلى جانب المكاتب ، أكثر من 50٪ من إجمالي استثمارات الطوب الأوروبي.
ولكن ما هي المدن الأوروبية الرئيسية التي تدافع عن نفسها بشكل جيد؟
• فرنسا + 7.5 ٪
• اسبانيا + 6.6 ٪
• ألمانيا + 6.3 ٪
إذا وضعنا أوروبا جانباً بدلاً من ذلك ونستعد للسوق العالمية ، نلاحظ أن أكبر الزيادات هي تلك التي نجدها في العقارات الأمريكية (+ 14٪).
بشكل عام ، ليس الوضع حرجًا للغاية في أوروبا ، لكن من المؤكد أنه يمكن أن يتحسن إذا عادت شبه الجزيرة الإيطالية إلى واحدة من أكثر النقاط المرغوبة للماس ، ليس فقط من قطاع الرفاهية ، ولكن أيضًا من متوسط الطلب البسيط.
لذلك ، من المأمول أن تكون هذه الفترة تدهورًا فسيولوجيًا بسيطًا ، وأنه في المستقبل ، لا يمكن أن يؤدي إلى "المرضية".
