كاليفورنيا وحدود الإيجار
ما يحدث في ولاية كاليفورنيا هو مهم جدا في مجال العقارات؟ قرر فريقنا التحقيق في هذه الأمة ، واكتشف ذلك ... هل أنت فضولي لمعرفة المزيد؟ حسنًا ، ما عليك سوى مواصلة قراءة مقالنا المصغر. لقد أنشأنا اليوم مقالة تركز على الوضع "الشاذ" الذي يحتدم في هذه الولاية الفيدرالية الأمريكية. لكن دعنا نعود خطوة إلى الوراء قبل الوصول إلى قلب الموضوع.
بالتحديد في كاليفورنيا ، في الواقع ، تم سن قانون يدخل حيز التنفيذ في عام 2020. قانون يحمل توقيع غافن نيوسون ، حاكم أغنى ولاية في الولايات المتحدة الأمريكية.
يشار إليه على أنه "قانون حماية المستأجر" ويشمل حوالي ثمانية ملايين شقة.
بالضبط نصف جميع المنازل ملزمة عقد الإيجار. كيف يتم تحقيق ذلك؟ لن يكون من الممكن زيادة الإيجار بأكثر من 5 نقاط مئوية كل عام ، لجميع المنازل التي تم بناؤها لأكثر من 15 عامًا.
ومع ذلك ، لا توجد إشارة إلى المنازل المملوكة ملكية خاصة. ولكن بالنسبة لأولئك الذين ينتمون إلى المجموعات العقارية الكبيرة ، أو الأفضل من ذلك ، للشركات الكبيرة المدرجة. ما الذي يجب على أصحابه فعله؟ دون أدنى شك ، حدد الأسباب الرئيسية المتعلقة بالانتهاك الافتراضي للعقد.
والتي هي الأكثر شيوعا؟
- الجنوح
- الأضرار التي لحقت المنزل
- استرداد الممتلكات
- إعادة الهيكلة
ما الفائدة بعد ذلك لإطلاق قانون مماثل؟ من بين فوائد هذه المناورة الحاجة الأساسية لحماية المستأجرين المحتملين من الزيادات والإيجارات الافتراضية في الإيجار.
ظهرت حالة مماثلة في ولاية أوريغون. كل هذا ، في هذه الحالة أيضًا ، يهدف إلى الحد من الزيادة المفرطة في الأسعار (في الإيجارات) لحماية جانب الطلب.
من المعروف أن سوق العقارات العالمي ، في السنوات الأخيرة ، عانى عدد قليل من الهزات. بادئ ذي بدء ، تلك المستمدة من دخول نشط من الألفية. فئة تطلبت بشكل متزايد والتي تدفقت بشكل رئيسي في توقيع اتفاقيات الإيجار. من الواضح أن الزيادة المفرطة في الطلب في هذا المجال قد رفعت الأسعار. نتيجة الفسيولوجية ، ولكن الذي يخاطر الوقوع مرة أخرى في المرضية.
حسنًا ، لا توجد يقين خاص حول كيفية نجاح هذه المبادرات السياسية. كل هذا يتوقف على مجموعة من العوامل. عدم الاستقرار السياسي ، والقضاء على المدفوعات من خلال استخدام القروض العقارية ، لصالح المدفوعات النقدية وحتى الهجرة ، أثرت بالتأكيد سلبا على النظام العقاري العالمي بأسره. ويفضل مرونة لصلابة.
وفقًا لكبار الاقتصاديين وخبراء الصناعة ، يتمثل الخطر في رؤية سوق "مخفضة القيمة" لتلبية احتياجات العملاء ، وهم أقل استعدادًا بشكل متزايد لدفع مبالغ كبيرة من المال.
إذن ماذا سيحدث في الأشهر المقبلة؟ على الرغم من أننا لا نملك بيانات كبيرة يمكن أن تجعلنا نعبر عن بعض التوقعات ، يمكننا أن نؤكد لكم أننا سنظل على اطلاع دائم بالموضوع. كل ما عليك فعله هو الرجوع إلى موقعنا يوميًا ، لمتابعة أي تداعيات نشطة على سوق العقارات العالمي!
بالتحديد في كاليفورنيا ، في الواقع ، تم سن قانون يدخل حيز التنفيذ في عام 2020. قانون يحمل توقيع غافن نيوسون ، حاكم أغنى ولاية في الولايات المتحدة الأمريكية.
يشار إليه على أنه "قانون حماية المستأجر" ويشمل حوالي ثمانية ملايين شقة.
بالضبط نصف جميع المنازل ملزمة عقد الإيجار. كيف يتم تحقيق ذلك؟ لن يكون من الممكن زيادة الإيجار بأكثر من 5 نقاط مئوية كل عام ، لجميع المنازل التي تم بناؤها لأكثر من 15 عامًا.
ومع ذلك ، لا توجد إشارة إلى المنازل المملوكة ملكية خاصة. ولكن بالنسبة لأولئك الذين ينتمون إلى المجموعات العقارية الكبيرة ، أو الأفضل من ذلك ، للشركات الكبيرة المدرجة. ما الذي يجب على أصحابه فعله؟ دون أدنى شك ، حدد الأسباب الرئيسية المتعلقة بالانتهاك الافتراضي للعقد.
والتي هي الأكثر شيوعا؟
- الجنوح
- الأضرار التي لحقت المنزل
- استرداد الممتلكات
- إعادة الهيكلة
ما الفائدة بعد ذلك لإطلاق قانون مماثل؟ من بين فوائد هذه المناورة الحاجة الأساسية لحماية المستأجرين المحتملين من الزيادات والإيجارات الافتراضية في الإيجار.
ظهرت حالة مماثلة في ولاية أوريغون. كل هذا ، في هذه الحالة أيضًا ، يهدف إلى الحد من الزيادة المفرطة في الأسعار (في الإيجارات) لحماية جانب الطلب.
من المعروف أن سوق العقارات العالمي ، في السنوات الأخيرة ، عانى عدد قليل من الهزات. بادئ ذي بدء ، تلك المستمدة من دخول نشط من الألفية. فئة تطلبت بشكل متزايد والتي تدفقت بشكل رئيسي في توقيع اتفاقيات الإيجار. من الواضح أن الزيادة المفرطة في الطلب في هذا المجال قد رفعت الأسعار. نتيجة الفسيولوجية ، ولكن الذي يخاطر الوقوع مرة أخرى في المرضية.
حسنًا ، لا توجد يقين خاص حول كيفية نجاح هذه المبادرات السياسية. كل هذا يتوقف على مجموعة من العوامل. عدم الاستقرار السياسي ، والقضاء على المدفوعات من خلال استخدام القروض العقارية ، لصالح المدفوعات النقدية وحتى الهجرة ، أثرت بالتأكيد سلبا على النظام العقاري العالمي بأسره. ويفضل مرونة لصلابة.
وفقًا لكبار الاقتصاديين وخبراء الصناعة ، يتمثل الخطر في رؤية سوق "مخفضة القيمة" لتلبية احتياجات العملاء ، وهم أقل استعدادًا بشكل متزايد لدفع مبالغ كبيرة من المال.
إذن ماذا سيحدث في الأشهر المقبلة؟ على الرغم من أننا لا نملك بيانات كبيرة يمكن أن تجعلنا نعبر عن بعض التوقعات ، يمكننا أن نؤكد لكم أننا سنظل على اطلاع دائم بالموضوع. كل ما عليك فعله هو الرجوع إلى موقعنا يوميًا ، لمتابعة أي تداعيات نشطة على سوق العقارات العالمي!
