إذا كنت تشتري منزلًا في الدنمارك ، فتم الرهون العقارية بمعدلات سلبية
تسبب الإعلان عن ثالث أهم البنوك الدنماركية في البلاد في ضجة كبيرة بين المشترين المحتملين. في 5 أغسطس ، بدأ Jyske Bank A / S في تقديم قروض عقارية لمدة 10 سنوات بمعدل سلبي قدره -0.5٪. لكنها لم تكن الوحيدة!
يبدو أن مؤسسة ائتمانية أخرى ، بنك Nordea Bank Abp الشهير ، اتبعت خطوات البنك المذكور آنفًا ، حيث ظهرت على البنوك الأخرى بوعد مثير للاهتمام حقًا للمستثمرين: الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 20 عامًا جيدة مع سعر فائدة صفريًا تقريبًا لجعل الأمور أسوأ ، حتى القروض لمدة 30 سنة بنسبة 0.5 ٪.
لكن الواقع ليس بهذه البساطة. في الواقع ، لا بد من الوصول إلى قلب هذا التحليل لفهم السبب ، وخاصة تداعيات هذه الخيارات الجذرية.
ماذا يعني ، من الناحية المالية ، الحصول على أسعار سلبية؟ بشكل عام ، يتم اعتماد هذه السياسات المستهدفة عندما يكون المقرضون حذرين من الأسواق التي يتم توجيههم إليها. نوع من الضمان الإضافي لتكون قادرًا على بناء ولاء العملاء المحتملين.
في الواقع ، وفقا للدراسات الاقتصادية الأخيرة ، تحسبا للسنوات المقبلة ، يبدو أن البنوك ستكون أيضا على استعداد للدخول في خسارة من أجل استيعاب عدد أكبر من المستثمرين. هل اللعبة تستحق كل هذا العناء؟ في الوقت الحالي ، نعم ، بالنظر إلى أن شريحة المشترين ، من حيث النسبة المئوية ، زادت بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.
في أوروبا ، قدمت الدول الرئيسية هذه السياسة قبل خمس سنوات كنوع من الحل قصير الأجل للغاية. لماذا؟ حسنا ، الجواب أكثر من واضح. بعد الأزمة ، التي بدأت في الولايات المتحدة وغزت العالم بأسره ، كان من الضروري ، إلزاميًا تقريبًا ، إدخال تغيير سريع وفعال في الاتجاه. وما هي أفضل طريقة من تسريع الاقتصاد الوطني من خلال البنوك؟ عملية عكسية لما يسمى بـ "الكفالة". إنها البنوك التي تنقذ الدولة!
كما تشجع المعدلات السلبية الشركات على اقتراض مبالغ كبيرة من المال ، ثم إعادة استثمارها في الاقتصاد ، الوطني أو غير ذلك. كما تقول المجلة ، "عندما يتم استثمار الدولار ويدخل الدائرة الاقتصادية ، يبدو الأمر كما لو أنه تم إنفاقه مرتين".
مثال بسيط ولكنه واضح سيكون فعالاً لفهم أفضل لما نشير إليه.
إذا كان من المفترض أن تنفق دولارًا على شركة ، مخصومًا منها الضرائب ، فإن صاحب النشاط التجاري سينفق نفس المبلغ حتى خارج نشاطه التجاري. وبالتالي ، فإن الحاجة المالية الأولية سوف تغذي دوائر اقتصادية جديدة ، وأكبر ، ونأمل أن تكون أكثر حكمة.
لذلك ، يتزايد الاهتمام بالاقتصاد الدنماركي أكثر فأكثر ، مع معدلات منخفضة وسلبية على نحو متزايد وتداول نقدي متزايد ، مما يعني ، على المستوى النفسي ، عملاء أكثر رضاءً بلا شك وأكثر شغفًا للاستثمار ، دون أي خطر على الإطلاق. الأفق!
يبدو أن مؤسسة ائتمانية أخرى ، بنك Nordea Bank Abp الشهير ، اتبعت خطوات البنك المذكور آنفًا ، حيث ظهرت على البنوك الأخرى بوعد مثير للاهتمام حقًا للمستثمرين: الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 20 عامًا جيدة مع سعر فائدة صفريًا تقريبًا لجعل الأمور أسوأ ، حتى القروض لمدة 30 سنة بنسبة 0.5 ٪.
لكن الواقع ليس بهذه البساطة. في الواقع ، لا بد من الوصول إلى قلب هذا التحليل لفهم السبب ، وخاصة تداعيات هذه الخيارات الجذرية.
ماذا يعني ، من الناحية المالية ، الحصول على أسعار سلبية؟ بشكل عام ، يتم اعتماد هذه السياسات المستهدفة عندما يكون المقرضون حذرين من الأسواق التي يتم توجيههم إليها. نوع من الضمان الإضافي لتكون قادرًا على بناء ولاء العملاء المحتملين.
في الواقع ، وفقا للدراسات الاقتصادية الأخيرة ، تحسبا للسنوات المقبلة ، يبدو أن البنوك ستكون أيضا على استعداد للدخول في خسارة من أجل استيعاب عدد أكبر من المستثمرين. هل اللعبة تستحق كل هذا العناء؟ في الوقت الحالي ، نعم ، بالنظر إلى أن شريحة المشترين ، من حيث النسبة المئوية ، زادت بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.
في أوروبا ، قدمت الدول الرئيسية هذه السياسة قبل خمس سنوات كنوع من الحل قصير الأجل للغاية. لماذا؟ حسنا ، الجواب أكثر من واضح. بعد الأزمة ، التي بدأت في الولايات المتحدة وغزت العالم بأسره ، كان من الضروري ، إلزاميًا تقريبًا ، إدخال تغيير سريع وفعال في الاتجاه. وما هي أفضل طريقة من تسريع الاقتصاد الوطني من خلال البنوك؟ عملية عكسية لما يسمى بـ "الكفالة". إنها البنوك التي تنقذ الدولة!
كما تشجع المعدلات السلبية الشركات على اقتراض مبالغ كبيرة من المال ، ثم إعادة استثمارها في الاقتصاد ، الوطني أو غير ذلك. كما تقول المجلة ، "عندما يتم استثمار الدولار ويدخل الدائرة الاقتصادية ، يبدو الأمر كما لو أنه تم إنفاقه مرتين".
مثال بسيط ولكنه واضح سيكون فعالاً لفهم أفضل لما نشير إليه.
إذا كان من المفترض أن تنفق دولارًا على شركة ، مخصومًا منها الضرائب ، فإن صاحب النشاط التجاري سينفق نفس المبلغ حتى خارج نشاطه التجاري. وبالتالي ، فإن الحاجة المالية الأولية سوف تغذي دوائر اقتصادية جديدة ، وأكبر ، ونأمل أن تكون أكثر حكمة.
لذلك ، يتزايد الاهتمام بالاقتصاد الدنماركي أكثر فأكثر ، مع معدلات منخفضة وسلبية على نحو متزايد وتداول نقدي متزايد ، مما يعني ، على المستوى النفسي ، عملاء أكثر رضاءً بلا شك وأكثر شغفًا للاستثمار ، دون أي خطر على الإطلاق. الأفق!
