ما هو متوقع من سوق العقارات في تورونتو؟ الأخبار من كندا
تمثل كندا واحدة من أكبر الدول في العالم ، بعد روسيا ، حقيقة واقعة بحد ذاتها في الخيال الجماعي. في المرتبة 12 في الترتيب العالمي لأعلى الناتج المحلي الإجمالي الاسمي على هذا الكوكب ، فهي دولة ذات هوية قوية ، وقبل كل شيء الاقتصادية.
يبلغ عدد سكانها حوالي 35 مليون نسمة ، وفي كل عام ، هناك الكثير من المواطنين الأجانب الذين يقررون الانتقال إلى هذا البلد.
قمنا بتحليل التوقعات لسوق العقارات الكندية ، والتي تقتصر على واحدة من أهم المدن الرائدة سياسيا واقتصاديا: تورونتو.
بشكل عام ، يبدو أن السوق أكثر توازناً مما كان عليه في الأعوام السابقة ، ولا تظهر أسعار باهظة تميزت عام 2017 وجزء من عام 2018.
لكن دعونا نركز بالتفصيل على محاولة فهم ما ستكون عليه التوقعات التي سيعلن عنها خبراء الاقتصاد وخبراء الصناعة لعام 2019.
1. أسعار المبيعات
لعدة سنوات ، شهدت مدينة تورونتو زيادة دائمة في أسعار العقارات ، بمعدل 10 ٪ سنويا. والنتيجة التي وضعت ثقة المستثمرين ، وخاصة الأجانب ، تحت الضغط. تم تسجيل الحد الأقصى للذروة في عام 2017 ، عندما تم الوصول إلى عتبة 20 ٪. من أجل تجنب الجمود وما يسمى بـ "فقاعة العقارات" ، قررت الحكومة تنفيذ برنامج يهدف إلى إدارة هذه العملية ببطء ، ومحاولة الحد منها وقبل كل شيء تجنبها. ومن المأمول أن يتم استعادة الوضع خلال العام.
2. أسعار الإيجار
أيضا فيما يتعلق بالجانب الآخر من سوق العقارات ، وتحديداً الإيجارات ، من المقدر أن تكون هناك تغييرات من حيث الأسعار. مقارنة بعام 2013 ، كان هناك طفرة في أسعار الإيجارات (على التوالي 63 ٪ في عام 2017 و 35 ٪ في عام 2018). سيؤدي هذا الواقع المحزن ، إذا لم يتم حظره ، إلى القضاء على عملاء مهمين في سوق العقارات الكندي. يتم تمثيل ذلك من قبل جيل الألفية الذين يفضلون توقيع عقد إيجار مقارنة بشراء العقارات ، بسبب عدم امتلاكهم نفس الموارد المالية مثل رجال الأعمال الكبار أو آباء العائلات ذات الوظيفة الثابتة.
3. مقدمة العقارات laneways
اعتمدت تورونتو مؤخرًا سياسة جديدة توفر فوائد كبيرة لكل من مالكي المنازل والمستأجرين. هناك العديد من الشركات من أحدث التقنيات التي أبدت اهتمامًا بهذه المشاريع ، الموجهة نحو تطوير وبناء هذه المنازل "في الممر".
4. تمويل جديد
مع الزيادة في الأسعار التي تم تسجيلها في السنوات الأخيرة ، من الواضح أنه بالنسبة للمالكي الذين اشتروا عقارًا في السنوات التي سبقت هذه الطفرة ، تم ضمان مركز التفوق من الناحية الاقتصادية وكذلك من ناحية التنافسية في سوق العقارات الكندي. إعادة التقييم المالي للعقار مرادف للنمو والاستقرار الاقتصادي لجميع أصحاب "المحظوظين". سيوجه الكثيرون في الواقع أنفسهم لتعديل منازلهم لزيادة قيمتها ، في حين يتوقع من الآخرين الاستفادة من هذا الوضع لتكون قادرة على استئجار منازلهم بأسعار أعلى بكثير.
5. أفكار جديدة لخلق المزيد من المساكن
لا ينقص الخيال في هذه الأمة ، خاصة في مدينة تورونتو! للتغلب على عدم وجود توازن في الاجتماع بين العرض والطلب ، تم تنفيذ سياسات لتحديث المباني القديمة ولكن قبل كل شيء لبناء مناطق سكنية جديدة ، حتى أصغر من تلك الموجودة بالفعل. الهدف؟ قم بإنشاء "عرض يمكنه زيادة الجمهور المستهدف ، مما يسمح لأي شخص بالاستثمار في سوق العقارات الكندي.
ماذا أقول ، يبدو أن كندا تعود إلى المسار الصحيح!
يبلغ عدد سكانها حوالي 35 مليون نسمة ، وفي كل عام ، هناك الكثير من المواطنين الأجانب الذين يقررون الانتقال إلى هذا البلد.
قمنا بتحليل التوقعات لسوق العقارات الكندية ، والتي تقتصر على واحدة من أهم المدن الرائدة سياسيا واقتصاديا: تورونتو.
بشكل عام ، يبدو أن السوق أكثر توازناً مما كان عليه في الأعوام السابقة ، ولا تظهر أسعار باهظة تميزت عام 2017 وجزء من عام 2018.
لكن دعونا نركز بالتفصيل على محاولة فهم ما ستكون عليه التوقعات التي سيعلن عنها خبراء الاقتصاد وخبراء الصناعة لعام 2019.
1. أسعار المبيعات
لعدة سنوات ، شهدت مدينة تورونتو زيادة دائمة في أسعار العقارات ، بمعدل 10 ٪ سنويا. والنتيجة التي وضعت ثقة المستثمرين ، وخاصة الأجانب ، تحت الضغط. تم تسجيل الحد الأقصى للذروة في عام 2017 ، عندما تم الوصول إلى عتبة 20 ٪. من أجل تجنب الجمود وما يسمى بـ "فقاعة العقارات" ، قررت الحكومة تنفيذ برنامج يهدف إلى إدارة هذه العملية ببطء ، ومحاولة الحد منها وقبل كل شيء تجنبها. ومن المأمول أن يتم استعادة الوضع خلال العام.
2. أسعار الإيجار
أيضا فيما يتعلق بالجانب الآخر من سوق العقارات ، وتحديداً الإيجارات ، من المقدر أن تكون هناك تغييرات من حيث الأسعار. مقارنة بعام 2013 ، كان هناك طفرة في أسعار الإيجارات (على التوالي 63 ٪ في عام 2017 و 35 ٪ في عام 2018). سيؤدي هذا الواقع المحزن ، إذا لم يتم حظره ، إلى القضاء على عملاء مهمين في سوق العقارات الكندي. يتم تمثيل ذلك من قبل جيل الألفية الذين يفضلون توقيع عقد إيجار مقارنة بشراء العقارات ، بسبب عدم امتلاكهم نفس الموارد المالية مثل رجال الأعمال الكبار أو آباء العائلات ذات الوظيفة الثابتة.
3. مقدمة العقارات laneways
اعتمدت تورونتو مؤخرًا سياسة جديدة توفر فوائد كبيرة لكل من مالكي المنازل والمستأجرين. هناك العديد من الشركات من أحدث التقنيات التي أبدت اهتمامًا بهذه المشاريع ، الموجهة نحو تطوير وبناء هذه المنازل "في الممر".
4. تمويل جديد
مع الزيادة في الأسعار التي تم تسجيلها في السنوات الأخيرة ، من الواضح أنه بالنسبة للمالكي الذين اشتروا عقارًا في السنوات التي سبقت هذه الطفرة ، تم ضمان مركز التفوق من الناحية الاقتصادية وكذلك من ناحية التنافسية في سوق العقارات الكندي. إعادة التقييم المالي للعقار مرادف للنمو والاستقرار الاقتصادي لجميع أصحاب "المحظوظين". سيوجه الكثيرون في الواقع أنفسهم لتعديل منازلهم لزيادة قيمتها ، في حين يتوقع من الآخرين الاستفادة من هذا الوضع لتكون قادرة على استئجار منازلهم بأسعار أعلى بكثير.
5. أفكار جديدة لخلق المزيد من المساكن
لا ينقص الخيال في هذه الأمة ، خاصة في مدينة تورونتو! للتغلب على عدم وجود توازن في الاجتماع بين العرض والطلب ، تم تنفيذ سياسات لتحديث المباني القديمة ولكن قبل كل شيء لبناء مناطق سكنية جديدة ، حتى أصغر من تلك الموجودة بالفعل. الهدف؟ قم بإنشاء "عرض يمكنه زيادة الجمهور المستهدف ، مما يسمح لأي شخص بالاستثمار في سوق العقارات الكندي.
ماذا أقول ، يبدو أن كندا تعود إلى المسار الصحيح!
