هونغ كونغ وماكاو ورفاهية: سوق العقارات بين عدم اليقين والجنون
يتم بناء أكثر من 100 وحدة فاخرة جديدة في أجمل المناطق السكنية في هونغ كونغ. على الرغم من ذلك ، يبدو أنه بالنسبة لسوق العقارات الفاخرة ، كانت هناك بعض الانهيارات من حيث الأسعار.
مستويات الانسحاب من الأسعار تصل إلى حوالي 4.6 ٪ ، وتوقف 28 شهرا كاملة من النمو دون انقطاع.
إذا أشرنا إلى الوضع السابق في سوق العقارات في عام 2016 ، فإنه من المعروف على الفور أنه في الأفق الزمني ، تم تسجيل ارتفاعات معدل أيضا بسبب Brexit التي ، حتى لو كانت بعيدة جغرافيا ، أثقلت على السوق الآسيوية إلى هذا الحد للإبلاغ عن خسارة بنسبة 10.1٪ من رأس المال المستثمر.
وحتى العلاقات المتوترة مع الولايات المتحدة لم تساعد بالتأكيد ، مما أدى إلى توقف تام عن البناء السكني الآسيوي "القياسي".
لقد كان المشترون الرئيسيون الذين يسمحون لهونج كونج بالبقاء على قيد الحياة مستمرين غنيين بالسيولة ، والذين يقررون الحصول على منزل أحلامهم ، والذين لا يسمحون لأنفسهم بالتأثر بالمشاعر السلبية بين المستثمرين الأثرياء.
عنصر آخر من الواضح أن لعبت دورا أساسيا في هذا القطاع كانت بلا شك صناعة الألعاب ، من وجهة نظر البناء. في عام 2018 تم بناء العديد من مراكز الألعاب وشهدت المؤشرات الاقتصادية نمواً إيجابياً وغير منقطع طوال عام 2018.
على وجه الخصوص ، في سوق ماكاو ، إجمالي حجم المعاملات السكنية ولم تكن إيجابية لكامل العام الماضي ، مع هامش يتجاوز 10،505 عقود البيع. زادت موجودات المساكن المتوسطة المستوى بنسبة 3٪ في عام 2016 ، بنسبة 5٪ في عام 2017 حتى عام 2018 ، مع 7.7٪ جيد.
ويبقى الطلب على الإيجارات ثابتًا إيجابيًا ، على الأرجح بسبب الوجود السنوي لكثير من السائحين ، خاصةً الشباب الذين يريدون البقاء مؤقتًا في الخارج أو يتعلمون إحدى أكثر اللغات القديمة والروعة في العالم.
في الواقع ، وبفضل الزيادة في القوى البشرية ، حددت دوائر التأجير التمويلي بلا شك شريحة جديدة من المستثمرين ، الذين ، سواء أحبوا ذلك أم لا ، سيتعين عليهم بالضرورة شراء عقار.
بالإضافة إلى ذلك ، من ناحية العرض ، تم إطلاق أكثر من 30 مشروعًا لبناء 2747 وحدة سكنية لما مجموعه 322،055 متر مربع من المساحة السطحية. تم بالفعل افتتاح عمليات ما قبل البيع في ديسمبر 2018 ، مع وجود حدود غير واضحة بشكل متزايد بين عدد العقارات والكمية المطلوبة.
وماذا يتوقع لعام 2019؟ ويمكن أن يظل حجم المعاملات ثابتًا ، دون أن يتم إقلاعه كما كان الحال في السنوات السابقة ، وإلا فإن القيمة الحقيقية للمعاملات يمكن أن تسجل انخفاضًا طفيفًا.
لكن الأسعار ، يبدو أنها لن تخضع لأي تغييرات معينة ، على الرغم من التعايش بين عدة عوامل لها تأثير كبير على جميع الجبهات.
ماذا أقول ، يبدو أن عدم اليقين وعدم القدرة على توفير خطوط واضحة لمستقبل هذا البلد.
مستويات الانسحاب من الأسعار تصل إلى حوالي 4.6 ٪ ، وتوقف 28 شهرا كاملة من النمو دون انقطاع.
إذا أشرنا إلى الوضع السابق في سوق العقارات في عام 2016 ، فإنه من المعروف على الفور أنه في الأفق الزمني ، تم تسجيل ارتفاعات معدل أيضا بسبب Brexit التي ، حتى لو كانت بعيدة جغرافيا ، أثقلت على السوق الآسيوية إلى هذا الحد للإبلاغ عن خسارة بنسبة 10.1٪ من رأس المال المستثمر.
وحتى العلاقات المتوترة مع الولايات المتحدة لم تساعد بالتأكيد ، مما أدى إلى توقف تام عن البناء السكني الآسيوي "القياسي".
لقد كان المشترون الرئيسيون الذين يسمحون لهونج كونج بالبقاء على قيد الحياة مستمرين غنيين بالسيولة ، والذين يقررون الحصول على منزل أحلامهم ، والذين لا يسمحون لأنفسهم بالتأثر بالمشاعر السلبية بين المستثمرين الأثرياء.
عنصر آخر من الواضح أن لعبت دورا أساسيا في هذا القطاع كانت بلا شك صناعة الألعاب ، من وجهة نظر البناء. في عام 2018 تم بناء العديد من مراكز الألعاب وشهدت المؤشرات الاقتصادية نمواً إيجابياً وغير منقطع طوال عام 2018.
على وجه الخصوص ، في سوق ماكاو ، إجمالي حجم المعاملات السكنية ولم تكن إيجابية لكامل العام الماضي ، مع هامش يتجاوز 10،505 عقود البيع. زادت موجودات المساكن المتوسطة المستوى بنسبة 3٪ في عام 2016 ، بنسبة 5٪ في عام 2017 حتى عام 2018 ، مع 7.7٪ جيد.
ويبقى الطلب على الإيجارات ثابتًا إيجابيًا ، على الأرجح بسبب الوجود السنوي لكثير من السائحين ، خاصةً الشباب الذين يريدون البقاء مؤقتًا في الخارج أو يتعلمون إحدى أكثر اللغات القديمة والروعة في العالم.
في الواقع ، وبفضل الزيادة في القوى البشرية ، حددت دوائر التأجير التمويلي بلا شك شريحة جديدة من المستثمرين ، الذين ، سواء أحبوا ذلك أم لا ، سيتعين عليهم بالضرورة شراء عقار.
بالإضافة إلى ذلك ، من ناحية العرض ، تم إطلاق أكثر من 30 مشروعًا لبناء 2747 وحدة سكنية لما مجموعه 322،055 متر مربع من المساحة السطحية. تم بالفعل افتتاح عمليات ما قبل البيع في ديسمبر 2018 ، مع وجود حدود غير واضحة بشكل متزايد بين عدد العقارات والكمية المطلوبة.
وماذا يتوقع لعام 2019؟ ويمكن أن يظل حجم المعاملات ثابتًا ، دون أن يتم إقلاعه كما كان الحال في السنوات السابقة ، وإلا فإن القيمة الحقيقية للمعاملات يمكن أن تسجل انخفاضًا طفيفًا.
لكن الأسعار ، يبدو أنها لن تخضع لأي تغييرات معينة ، على الرغم من التعايش بين عدة عوامل لها تأثير كبير على جميع الجبهات.
ماذا أقول ، يبدو أن عدم اليقين وعدم القدرة على توفير خطوط واضحة لمستقبل هذا البلد.
