التغييرات في دبي: تطور العقارات
دبي هي واحدة من الوجهات الرئيسية التي يتركز فيها قطاع الرفاهية ، وكذلك فيما يتعلق بالعقارات. لفترة طويلة شهد القطاع تغييرات قوية ولكن مع قاسم مشترك واحد: الشفافية ، عنصر رئيسي للمستثمرين.
لكن اليوم قررنا أن نحلل بالتفصيل كيف تطورت العقارات في دبي من 2009 إلى 2019.
أما بالنسبة للبيانات الحقيقية ، فإن أحد أهم الاختلافات التي تميزت بها العقارات في دبي هو استحالة (منح الآن) الوصول إلى البيانات الحكومية في سوق العقارات. لم يكن من المتصور أن يفهم المرء عدد الوحدات التي تم بيعها والمشاريع الجارية وحالة البناء. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، تم تقديم العديد من التطبيقات ، مثل مشروع دبي ، الذي يتيح لنا الحصول على خلفية واسعة إلى حد ما. وليس هذا فقط. تمت برمجة هذه التطبيقات أيضًا للحصول على رؤى حول سوق العقارات استنادًا إلى المنطقة. في قاعدة هذا التغيير ، هناك "حاجة واحدة: لضمان الشفافية.
على مر السنين ، بدا من الواضح الحاجة إلى اختيار وتمييز العقارات القديمة عن العقارات الجديدة. حاليًا ، يظهر فرق السعر كبيرًا. يمكنك حتى الحصول على زيادة بنسبة 50 ٪ لكل متر مربع.
حتى على المستوى التنظيمي ، تم إدخال قوانين جديدة لحماية كل من المشتري ومالك العقار. بمعنى آخر ، تحكم أكبر لتجنب أي نوع من المشاكل الثانوية.
فيما يتعلق بخطط الدفع ، حتى خلال الفترة الحرجة ، لم يتم تسجيل أي انهيارات معيّنة ، وبفضل التحكم المذكور أعلاه ، والذي يعتبر أكثر وضوحًا ، أصبحت خطط الدفع أكثر شمولًا لعمليات التسليم اللاحقة.
ولكن ما قيمة القيمة التي تلعبها ضريبة القيمة المضافة في العقارات في دبي؟
يكفي ، مع الأخذ في الاعتبار أنه يسمح بمزيد من الشفافية للنظام العقاري بأكمله أم لا. انتقد الكثيرون إدخال ضريبة القيمة المضافة ، ولكن يجب الاعتراف بأنه حقق فوائد عديدة ، بما في ذلك على المستوى المؤسسي.
ومع ذلك ، فقد تم ضمان Manforte من قبل المستثمرين الأجانب في العقارات ، وخاصة التجارية. في الواقع ، قررت العديد من المجموعات الدولية الكبرى إنشاء مكاتب تابعة لها في دبي ، بالإضافة إلى شبكة كثيفة من الاتصالات ، بالإضافة إلى عائد اقتصادي مرضٍ لهذه المدينة.
سمحت سيطرة أكبر ، وخلق "نجاح" للمستثمرين ولكن أيضًا للمواطنين ، وإدخال ضريبة القيمة المضافة والتغلب على المنطق القديم والقديم على ظهور العقارات في دبي مرة أخرى. على الرغم من الفترات الحرجة التي تداخلت مع مرور الوقت.
كل هذا ساهم في إعطاء راحة أكبر للطلب ، وأكثر حماية بكثير من الشفافية العالية.
ما يمكن قوله ، من المأمول أن تزيد هذه الاختلافات الجوهرية مقارنة بعشر سنوات (بشكل إيجابي) ، للسماح لدبي بقطع أهداف جديدة.
لكن اليوم قررنا أن نحلل بالتفصيل كيف تطورت العقارات في دبي من 2009 إلى 2019.
أما بالنسبة للبيانات الحقيقية ، فإن أحد أهم الاختلافات التي تميزت بها العقارات في دبي هو استحالة (منح الآن) الوصول إلى البيانات الحكومية في سوق العقارات. لم يكن من المتصور أن يفهم المرء عدد الوحدات التي تم بيعها والمشاريع الجارية وحالة البناء. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، تم تقديم العديد من التطبيقات ، مثل مشروع دبي ، الذي يتيح لنا الحصول على خلفية واسعة إلى حد ما. وليس هذا فقط. تمت برمجة هذه التطبيقات أيضًا للحصول على رؤى حول سوق العقارات استنادًا إلى المنطقة. في قاعدة هذا التغيير ، هناك "حاجة واحدة: لضمان الشفافية.
على مر السنين ، بدا من الواضح الحاجة إلى اختيار وتمييز العقارات القديمة عن العقارات الجديدة. حاليًا ، يظهر فرق السعر كبيرًا. يمكنك حتى الحصول على زيادة بنسبة 50 ٪ لكل متر مربع.
حتى على المستوى التنظيمي ، تم إدخال قوانين جديدة لحماية كل من المشتري ومالك العقار. بمعنى آخر ، تحكم أكبر لتجنب أي نوع من المشاكل الثانوية.
فيما يتعلق بخطط الدفع ، حتى خلال الفترة الحرجة ، لم يتم تسجيل أي انهيارات معيّنة ، وبفضل التحكم المذكور أعلاه ، والذي يعتبر أكثر وضوحًا ، أصبحت خطط الدفع أكثر شمولًا لعمليات التسليم اللاحقة.
ولكن ما قيمة القيمة التي تلعبها ضريبة القيمة المضافة في العقارات في دبي؟
يكفي ، مع الأخذ في الاعتبار أنه يسمح بمزيد من الشفافية للنظام العقاري بأكمله أم لا. انتقد الكثيرون إدخال ضريبة القيمة المضافة ، ولكن يجب الاعتراف بأنه حقق فوائد عديدة ، بما في ذلك على المستوى المؤسسي.
ومع ذلك ، فقد تم ضمان Manforte من قبل المستثمرين الأجانب في العقارات ، وخاصة التجارية. في الواقع ، قررت العديد من المجموعات الدولية الكبرى إنشاء مكاتب تابعة لها في دبي ، بالإضافة إلى شبكة كثيفة من الاتصالات ، بالإضافة إلى عائد اقتصادي مرضٍ لهذه المدينة.
سمحت سيطرة أكبر ، وخلق "نجاح" للمستثمرين ولكن أيضًا للمواطنين ، وإدخال ضريبة القيمة المضافة والتغلب على المنطق القديم والقديم على ظهور العقارات في دبي مرة أخرى. على الرغم من الفترات الحرجة التي تداخلت مع مرور الوقت.
كل هذا ساهم في إعطاء راحة أكبر للطلب ، وأكثر حماية بكثير من الشفافية العالية.
ما يمكن قوله ، من المأمول أن تزيد هذه الاختلافات الجوهرية مقارنة بعشر سنوات (بشكل إيجابي) ، للسماح لدبي بقطع أهداف جديدة.
