العقارات مستقرة ولكن لا تزال ضعيفة للغاية: حالة غريبة من أوكرانيا
في أوكرانيا ، يبدو أن أسعار المساكن قد استقرت أخيرًا. يظهر الاقتصاد علامات على الانتعاش ، وبشكل عام ، فإن السوق بالتأكيد أكثر ازدهارًا من المعتاد. ولكن على الرغم من كل شيء ، لا تزال هناك مسألة مهمة للغاية: وهي قضية السوق التي لا تزال ضعيفة للغاية مقارنة بالمتوسط الأوروبي.
انخفضت أسعار الشقق بنسبة 4 ٪ مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي. في الواقع ، مطلوب حوالي 1131 دولار للمتر المربع الواحد لشراء عقار. حتى أسعار الشقق المبنية حديثًا سجلت انهيارًا حقيقيًا ، على وجه التحديد بنسبة 61٪ مقارنة بالذروة التي تم تحديدها وتراجعها في عام 2008 ، حيث كانت العتبة البالغة 2640 دولارًا للمتر المربع.
كان سبب هذا الانخفاض في قيمة العملة في السنوات السابقة التي شهدت أوكرانيا باعتبارها بطل الرواية لمختلف المواقف الصعبة إلى حد ما ، ويرتبط قبل كل شيء إلى مرحلة من عدم الاستقرار الإداري والحكومي.
ومع ذلك ، فإن هذا لم يثبط المستثمرين ، الذين يبدو أنهم متفائلون ، على الرغم من الإبلاغ عن انكماش اقتصادي يصل إلى 10 نقاط مئوية.
منذ عام 2017 ، خصائص بأبعاد أكبر من 60 متر مربع للشقق و 120 متر مربع. بالنسبة للمنازل ، فقد خضعوا لمعدل ضريبة حقيقي على نفس الممتلكات يصل إلى 1.5 ٪ على الحد الأدنى للراتب الشهري لكل متر مربع. لكن بانخفاض عن الحد الأقصى السابق لمعدل 3 ٪. يرجع الانخفاض إلى التأثير القوي الناجم عن الزيادة في الحد الأدنى للأجور من 1،378 غريفنا إلى 3200 غريفنا في بداية عام 2019.
لذلك ، لمدة 1 متر مربع ، سيتم إلزام مالك العقار بدفع ضريبة سنوية قصوى تبلغ حوالي 48 غريفنا ، مقارنة بتلك المتوقعة في عام 2016 والتي تبلغ 41.34 غريفنا.
فيما يتعلق بنهج الأجانب في سوق العقارات الأوكرانية ، لا توجد قيود معينة فيما يتعلق بعمليات البيع والشراء.
معظمهم بالدولار الأمريكي ، في حين أن المبيعات الرئيسية في الهريفنيا ، العملة الوطنية الأوكرانية.
يتم إعطاء عنصر مطمئن من قبل العائد المرتفع للمباني ، وخاصة في العاصمة. هناك حديث عن مجموعة من القيم تتراوح من 7.50٪ إلى 10٪. متوسط سعر المتر هو 2930 يورو للمتر المربع.
وقانون الإيجار؟ هو بالتأكيد لصالح أصحاب! دعنا نعرف لماذا!
يحق للمالك الانسحاب من عقد الإيجار دون إشعار مسبق ودون تقديم استئناف إلى المحكمة ، إذا لم يكن المستأجر قد دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية. علاوة على ذلك ، يمكن التفاوض على زيادة الإيجارات بحرية. يمكن للأطراف إبرام عقد يؤكد إجراءات الزيادات الدورية في الإيجار التي سيتم تنفيذها بعد ذلك (على سبيل المثال على أساس التضخم).
ما يمكن قوله ، على الرغم من أن الوضع متنوع حقًا ، يبدو أن الراحة في أوكرانيا لا تنقصنا ، سواء في جانب الطلب ، أو في جانب العرض أيضًا. بالتأكيد نأمل في أوقات أفضل ، للسماح لهذه الأرض بالارتقاء إلى القمة دون خوف من أي منافسين!
انخفضت أسعار الشقق بنسبة 4 ٪ مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي. في الواقع ، مطلوب حوالي 1131 دولار للمتر المربع الواحد لشراء عقار. حتى أسعار الشقق المبنية حديثًا سجلت انهيارًا حقيقيًا ، على وجه التحديد بنسبة 61٪ مقارنة بالذروة التي تم تحديدها وتراجعها في عام 2008 ، حيث كانت العتبة البالغة 2640 دولارًا للمتر المربع.
كان سبب هذا الانخفاض في قيمة العملة في السنوات السابقة التي شهدت أوكرانيا باعتبارها بطل الرواية لمختلف المواقف الصعبة إلى حد ما ، ويرتبط قبل كل شيء إلى مرحلة من عدم الاستقرار الإداري والحكومي.
ومع ذلك ، فإن هذا لم يثبط المستثمرين ، الذين يبدو أنهم متفائلون ، على الرغم من الإبلاغ عن انكماش اقتصادي يصل إلى 10 نقاط مئوية.
منذ عام 2017 ، خصائص بأبعاد أكبر من 60 متر مربع للشقق و 120 متر مربع. بالنسبة للمنازل ، فقد خضعوا لمعدل ضريبة حقيقي على نفس الممتلكات يصل إلى 1.5 ٪ على الحد الأدنى للراتب الشهري لكل متر مربع. لكن بانخفاض عن الحد الأقصى السابق لمعدل 3 ٪. يرجع الانخفاض إلى التأثير القوي الناجم عن الزيادة في الحد الأدنى للأجور من 1،378 غريفنا إلى 3200 غريفنا في بداية عام 2019.
لذلك ، لمدة 1 متر مربع ، سيتم إلزام مالك العقار بدفع ضريبة سنوية قصوى تبلغ حوالي 48 غريفنا ، مقارنة بتلك المتوقعة في عام 2016 والتي تبلغ 41.34 غريفنا.
فيما يتعلق بنهج الأجانب في سوق العقارات الأوكرانية ، لا توجد قيود معينة فيما يتعلق بعمليات البيع والشراء.
معظمهم بالدولار الأمريكي ، في حين أن المبيعات الرئيسية في الهريفنيا ، العملة الوطنية الأوكرانية.
يتم إعطاء عنصر مطمئن من قبل العائد المرتفع للمباني ، وخاصة في العاصمة. هناك حديث عن مجموعة من القيم تتراوح من 7.50٪ إلى 10٪. متوسط سعر المتر هو 2930 يورو للمتر المربع.
وقانون الإيجار؟ هو بالتأكيد لصالح أصحاب! دعنا نعرف لماذا!
يحق للمالك الانسحاب من عقد الإيجار دون إشعار مسبق ودون تقديم استئناف إلى المحكمة ، إذا لم يكن المستأجر قد دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية. علاوة على ذلك ، يمكن التفاوض على زيادة الإيجارات بحرية. يمكن للأطراف إبرام عقد يؤكد إجراءات الزيادات الدورية في الإيجار التي سيتم تنفيذها بعد ذلك (على سبيل المثال على أساس التضخم).
ما يمكن قوله ، على الرغم من أن الوضع متنوع حقًا ، يبدو أن الراحة في أوكرانيا لا تنقصنا ، سواء في جانب الطلب ، أو في جانب العرض أيضًا. بالتأكيد نأمل في أوقات أفضل ، للسماح لهذه الأرض بالارتقاء إلى القمة دون خوف من أي منافسين!
