الولايات المتحدة: بعد سبع سنوات تفقد المباني نصيبها
"سوق المنازل الجديدة يتغير" هذه هي الكلمات التي عادة ما تشجع المستثمرين في المستقبل. لكن هل التغييرات دائما إيجابية؟ في الواقع ، يحدث غالبًا أن هذه التغييرات في متغيرات السوق محدودة ، إلى حد جعل المشتري يختار حلولًا مختلفة.
لكن ما يحدث في أمريكا ، يبدو بعيدًا عن أن يكون سلبيًا بالنسبة للمستثمرين. في الواقع ، انخفضت أسعار المباني الجديدة بنسبة 1٪ مقارنةً بالمتوسط الذي تم تسليط الضوء عليه في الربع الأول من عام 2019. وهذا الانخفاض ، على الرغم من أنه قد لا يكون ذا صلة بالموضوع ، مهم بالفعل ، بالنظر إلى عدم وجود نسب مئوية متناقصة منذ سبع سنوات حتى الآن جزء.
ومع ذلك ، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة أيضًا ، أي أقل بنسبة 3٪ عن عام 2018. وقد زاد العرض ، على النقيض من ذلك ، بنسبة 5٪. لذلك سوق نشط ، والذي ، مع ذلك ، يثير انعدام الأمن من جانب أولئك الذين يعتزمون الاستثمار.
إلا أن انهيار الأسعار البسيط ، وفقًا لخبراء الصناعة ، كان متوقعًا بالفعل. في الواقع ، تم تبريد الطلب على المنازل الجديدة في النصف الثاني من عام 2018 ، في نفس الوقت الذي بدأ فيه المصنعون في خفض الأسعار بشكل كبير وضمان حوافز لكل من وكلاء العقارات وكذلك للمشترين الذين أبدوا اهتمامهم نحو مشاريع جديدة في طور الإعداد.
ومن بين الحوافز والمزايا ، يبرز المستثمرون المحتملون والمستثمرون المرتبطون بالتصميم والجذب.
لكن كيف يتصرف المصنّعون حاليًا؟
لجعل الأسعار أكثر تنافسية وتلبية احتياجات العملاء ، تم تصميم الكثير أصغر مع تحديثات أقل من المنازل المحددة ، لإضافتها فقط في وقت لاحق ، وبأسعار مناسبة للغاية.
مثال على ذلك هو الوضع في دالاس ، حيث زادت الإمدادات للمباني الجديدة بنسبة 15 ٪ ، بالفعل في الربع الأول من عام 2019 ، وخاصة بالنسبة للخصائص الراقية.
الهدف من الخفض هو أيضًا الحوافز النقدية ، مثل مراكز التصميم والخيام المدمجة ، والتي تضمن انخفاضًا عامًا في سعر العقار في السوق.
من خلال القيام بذلك ، ينتهي الأمر بالبناءين إلى وضع نفس المبلغ المحدد من المال على شبكة للبيع ، ولكن يمكن للمشترين أن يشعروا أنهم يخصصون سلعة بمستوى معين وبسعر أكثر من ميزة جيدة.
وبالتالي فإن الوصول إلى سوق العقارات هو مفتاح فولتا. في حالة عدم وجود هذا الامتياز ، ستكون هناك قيود سواء بالنسبة للمشترين ولكن أيضًا للبناة - البائعين المهمين حقًا. ومن الأمثلة المستحيلة التي يجب ألا تؤخذ بعين الاعتبار مثال سان خوسيه ، حيث تنشأ مشاكل من نقص الإمدادات التي يمكن أن تسمح للمشترين المحتملين بأن يصبحوا جزءًا من مستثمري السوق.
هل سيتم تحقيق توازن بين العرض والطلب؟ ليس من السهل أن نقول هذا بكل تأكيد. لكن من المؤكد أن السوق الأمريكي هو بالتأكيد حيوي من أي وقت مضى!
لكن ما يحدث في أمريكا ، يبدو بعيدًا عن أن يكون سلبيًا بالنسبة للمستثمرين. في الواقع ، انخفضت أسعار المباني الجديدة بنسبة 1٪ مقارنةً بالمتوسط الذي تم تسليط الضوء عليه في الربع الأول من عام 2019. وهذا الانخفاض ، على الرغم من أنه قد لا يكون ذا صلة بالموضوع ، مهم بالفعل ، بالنظر إلى عدم وجود نسب مئوية متناقصة منذ سبع سنوات حتى الآن جزء.
ومع ذلك ، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة أيضًا ، أي أقل بنسبة 3٪ عن عام 2018. وقد زاد العرض ، على النقيض من ذلك ، بنسبة 5٪. لذلك سوق نشط ، والذي ، مع ذلك ، يثير انعدام الأمن من جانب أولئك الذين يعتزمون الاستثمار.
إلا أن انهيار الأسعار البسيط ، وفقًا لخبراء الصناعة ، كان متوقعًا بالفعل. في الواقع ، تم تبريد الطلب على المنازل الجديدة في النصف الثاني من عام 2018 ، في نفس الوقت الذي بدأ فيه المصنعون في خفض الأسعار بشكل كبير وضمان حوافز لكل من وكلاء العقارات وكذلك للمشترين الذين أبدوا اهتمامهم نحو مشاريع جديدة في طور الإعداد.
ومن بين الحوافز والمزايا ، يبرز المستثمرون المحتملون والمستثمرون المرتبطون بالتصميم والجذب.
لكن كيف يتصرف المصنّعون حاليًا؟
لجعل الأسعار أكثر تنافسية وتلبية احتياجات العملاء ، تم تصميم الكثير أصغر مع تحديثات أقل من المنازل المحددة ، لإضافتها فقط في وقت لاحق ، وبأسعار مناسبة للغاية.
مثال على ذلك هو الوضع في دالاس ، حيث زادت الإمدادات للمباني الجديدة بنسبة 15 ٪ ، بالفعل في الربع الأول من عام 2019 ، وخاصة بالنسبة للخصائص الراقية.
الهدف من الخفض هو أيضًا الحوافز النقدية ، مثل مراكز التصميم والخيام المدمجة ، والتي تضمن انخفاضًا عامًا في سعر العقار في السوق.
من خلال القيام بذلك ، ينتهي الأمر بالبناءين إلى وضع نفس المبلغ المحدد من المال على شبكة للبيع ، ولكن يمكن للمشترين أن يشعروا أنهم يخصصون سلعة بمستوى معين وبسعر أكثر من ميزة جيدة.
وبالتالي فإن الوصول إلى سوق العقارات هو مفتاح فولتا. في حالة عدم وجود هذا الامتياز ، ستكون هناك قيود سواء بالنسبة للمشترين ولكن أيضًا للبناة - البائعين المهمين حقًا. ومن الأمثلة المستحيلة التي يجب ألا تؤخذ بعين الاعتبار مثال سان خوسيه ، حيث تنشأ مشاكل من نقص الإمدادات التي يمكن أن تسمح للمشترين المحتملين بأن يصبحوا جزءًا من مستثمري السوق.
هل سيتم تحقيق توازن بين العرض والطلب؟ ليس من السهل أن نقول هذا بكل تأكيد. لكن من المؤكد أن السوق الأمريكي هو بالتأكيد حيوي من أي وقت مضى!
