أرمينيا وسوق العقارات: نمو مذهل
من بين مختلف الدول التي تجتذب اهتمام المستثمرين المحتملين ، من المؤكد أننا لم ندع بلدًا فريدًا حقًا يفر مننا. نحن اليوم في أوراسيا ، في منطقة كانت ، على مر التاريخ ، بطل الرواية للأحداث الهامة من وجهة نظر اقتصادية ولكن قبل كل شيء من وجهة نظر اجتماعية. الاسم المعين لهذه الدولة هو نتيجة "اتحاد لغوي - ثقافي بين مختلف الشعوب المجاورة". مهد الحضارة أورارتو ، البلد الذي يقود سوق العقارات الأوراسية مجنون أرمينيا!
وفقًا للبيانات الإحصائية ، بلغ عدد المعاملات العقارية التي حدثت في العامين الماضيين في أرمينيا 15،230 ، بزيادة 30٪ مقارنة بعام 2018 و 24٪ مقارنة بعام 2017. لكن في أي المحافظات ، بالتفصيل ، هل تم تسجيل هذه الطفرة العقارية؟ بعد ترتيب تنازلي ، حددنا العاصمة ، Erevan (35 ٪) ، تليها Kotayk (11 ٪) ، ومقاطعة Ararat (8.8 ٪) ، Armavir (8 ٪) ، Gegharkunik (7.7 ٪) ، Lori ( 7.1 ٪) ، Aragatsotn (6.1 ٪) ، شيراك (5.2 ٪) ، Tavush (4.8 ٪) وأخيرا Syunik (4.5 ٪).
أخيرًا وليس آخرًا ، كانت مقاطعة Vayots Dzor مع أقل عدد من المعاملات (2.1٪) ولكنها لا تزال مهمة لسوق العقارات.
وتكرس معظم المعاملات لتوقيع عقود بيع وشراء العقارات السكنية. ولكن هناك أيضا عقود الإيجار والتأجير العقاري.
على الرغم من هذا الوضع الإيجابي على ما يبدو بالنسبة لأرمينيا ، يجب أن نتذكر أن أسعار العقارات قد ارتفعت مقارنة بالعام السابق ، مما يؤكد حقيقة أن السوق الأرمنية تقدم نفسها للعالم على أنها رابحة وديناميكية ، بحيث يمكنها تحمل الأسعار ليست رخيصة جدا. نما متوسط سعر المتر المربع للعقار في العاصمة بنسبة 1.6 ٪ ، ولكن الأكثر وضوحا من حيث الزيادة هي تلك المبلغ عنها في منطقة كنترون (480،000 يلعب لكل متر مربع ، والتي تتوافق مع 800 يورو).
من المؤكد أن الأسعار الأكثر فائدة هي تلك المسجلة في منطقة نوبراشين ، مع دراماتها البالغة 155300.
تجدر الإشارة إلى أنه تم تطبيق قيود على المعاملات العقارية. في 1 مارس من العام الماضي ، تم تعديل قانون مكافحة غسل الأموال من قبل الحكومة الأرمينية. لذلك تم اعتماد حزمة تشريعية لحماية المشترين وأصحاب المباني أنفسهم.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من مشاريع البناء قيد التنفيذ ، ولكنها تهدف أيضًا إلى تحسين العلاقات الدولية ، من أجل تفضيل الاقتصاد الأكثر ديناميكية وأسرع بلا ريب. عقار في أرمينيا حاليا لا يزال في السوق لمدة 40 يوما.
بالنظر إلى المتوسط الآسيوي والأوروبي ، فإن هذه أوقات أطول قليلاً ، ولكنها لا تزال تعطي "موجة من التفاؤل على جانب الطلب ولكن أيضًا على جانب العرض.
لذلك من المأمول ألا يقتصر هذا الازدهار فقط على عام 2019 ، ولكنه سيستمر في اتجاه لا يمكن وقفه ، مثل جعل هذه الحالة أكثر جاذبية وتنافسية في سوق الطوب!
وفقًا للبيانات الإحصائية ، بلغ عدد المعاملات العقارية التي حدثت في العامين الماضيين في أرمينيا 15،230 ، بزيادة 30٪ مقارنة بعام 2018 و 24٪ مقارنة بعام 2017. لكن في أي المحافظات ، بالتفصيل ، هل تم تسجيل هذه الطفرة العقارية؟ بعد ترتيب تنازلي ، حددنا العاصمة ، Erevan (35 ٪) ، تليها Kotayk (11 ٪) ، ومقاطعة Ararat (8.8 ٪) ، Armavir (8 ٪) ، Gegharkunik (7.7 ٪) ، Lori ( 7.1 ٪) ، Aragatsotn (6.1 ٪) ، شيراك (5.2 ٪) ، Tavush (4.8 ٪) وأخيرا Syunik (4.5 ٪).
أخيرًا وليس آخرًا ، كانت مقاطعة Vayots Dzor مع أقل عدد من المعاملات (2.1٪) ولكنها لا تزال مهمة لسوق العقارات.
وتكرس معظم المعاملات لتوقيع عقود بيع وشراء العقارات السكنية. ولكن هناك أيضا عقود الإيجار والتأجير العقاري.
على الرغم من هذا الوضع الإيجابي على ما يبدو بالنسبة لأرمينيا ، يجب أن نتذكر أن أسعار العقارات قد ارتفعت مقارنة بالعام السابق ، مما يؤكد حقيقة أن السوق الأرمنية تقدم نفسها للعالم على أنها رابحة وديناميكية ، بحيث يمكنها تحمل الأسعار ليست رخيصة جدا. نما متوسط سعر المتر المربع للعقار في العاصمة بنسبة 1.6 ٪ ، ولكن الأكثر وضوحا من حيث الزيادة هي تلك المبلغ عنها في منطقة كنترون (480،000 يلعب لكل متر مربع ، والتي تتوافق مع 800 يورو).
من المؤكد أن الأسعار الأكثر فائدة هي تلك المسجلة في منطقة نوبراشين ، مع دراماتها البالغة 155300.
تجدر الإشارة إلى أنه تم تطبيق قيود على المعاملات العقارية. في 1 مارس من العام الماضي ، تم تعديل قانون مكافحة غسل الأموال من قبل الحكومة الأرمينية. لذلك تم اعتماد حزمة تشريعية لحماية المشترين وأصحاب المباني أنفسهم.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من مشاريع البناء قيد التنفيذ ، ولكنها تهدف أيضًا إلى تحسين العلاقات الدولية ، من أجل تفضيل الاقتصاد الأكثر ديناميكية وأسرع بلا ريب. عقار في أرمينيا حاليا لا يزال في السوق لمدة 40 يوما.
بالنظر إلى المتوسط الآسيوي والأوروبي ، فإن هذه أوقات أطول قليلاً ، ولكنها لا تزال تعطي "موجة من التفاؤل على جانب الطلب ولكن أيضًا على جانب العرض.
لذلك من المأمول ألا يقتصر هذا الازدهار فقط على عام 2019 ، ولكنه سيستمر في اتجاه لا يمكن وقفه ، مثل جعل هذه الحالة أكثر جاذبية وتنافسية في سوق الطوب!
