الإمكانات الهائلة لسوق العقارات في بوتسوانا
على الرغم من حقيقة أنها ليست حقيقة بسيطة للغاية من نواح كثيرة ، لأنها متخلفة للغاية ، يبدو أن هذا التخلف غير موجود في قطاع العقارات في بوتسوانا. وفقًا للاقتصاديين الرئيسيين ، الذين غامروا بالتحليل الكمي والكمي للأمة ، حتى بدون التصنيف الرسمي ، فإن هذه الأرض هي حقًا نقطة انطلاق للوصول إلى أهداف طموحة إلى حد ما.
وقد أدى عدم وجود عرض واسعة ومتنوعة إلى حد ما من المساكن عوائد الإيجار التي وصلت إلى 9.5 ٪. في الشهر الماضي فقط ، كانت هذه الأرقام أقل بثلاث نقاط مئوية ، مما يوضح كيف يمكن لبلد ما أن يحدث فرقًا في مثل هذا الوقت القصير!
أظهر البحث ، الذي أجراه CAHF ، والذي يمثل مركز تمويل الإسكان الميسور التكلفة في إفريقيا ، أن العقارات الخاضعة لاتصالات التأجير في المدن الرئيسية ، ستعرض وستستمر على الأرجح في توفير عوائد إجمالية مرتفعة للغاية وفقًا لمعايير متوسطة. حوالي 7.9 ٪! سيكون الهدف من هذه الزيادة هو المباني السكنية ، التي تقع خارج مركز العاصمة (بزيادة قدرها 5 ٪).
ولكن كم يكلف حاليا لشراء عقار جديد؟ بالنسبة للمبنى الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا ، يبدأ السعر من 370،000 BWP ، أي ما يعادل 36000 دولار أمريكي.
خلاف ذلك ، للتوقيع على عقد الإيجار ، فإن متوسط الإيجار لعقار سكني هو 300 دولار في الشهر.
في كل هذا ، من الممكن أن نفهم كيف تعتبر بوتسوانا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للسياح ، بالنظر إلى أنها جلبت حوالي 70 ٪ من إجمالي الاستثمارات العقارية في جميع أنحاء القارة.
علاوة على ذلك ، يجب أن نشير إلى أننا نواجه أمة حرة للغاية من حيث السياسات الاقتصادية. تسمح البيئة التنظيمية والبيروقراطية النحيفة بانفتاح قوي للسوق العالمية والاستثمارات الأجنبية.
دعونا ننظر في بعض التوقيت في هذا الصدد.
وفقًا لنتائج البنك الدولي ، يستغرق تسجيل عقار في بوتسوانا حوالي 12 يومًا ، مقارنة بمتوسط 57 يومًا في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى.
تبلغ قيمة العملية حوالي 5.1٪ من قيمة العقار. لزيادة مستوى أمن الحيازة وقبل كل شيء لتكون قادرة على تحسين الشفافية في ملكية الأراضي والعقارات ، تقوم وزارة الأراضي والإسكان بتفعيل جهاز وطني لتسجيل الأراضي.
وماذا ستكون التوقعات المستقبلية؟ من المتوقع أن يستمر كل من الطلب وقيم الأراضي في بوتسوانا بشكل معتدل طوال عام 2019 ، بدعم من تحسن الظروف الاقتصادية ، وفقًا للخبراء المحليين.
نتذكر أيضًا أن ضرائب الدخل معتدلة في بوتسوانا.
فيما يلي ملخص موجز:
إيرادات الإيجار: تخضع للضريبة بمعدلات تدريجية ، من 5٪ إلى 25٪.
مكاسب رأس المال: تخضع للضريبة بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
الوراثة: سحبت بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
السكان: يتم فرض ضرائب على السكان على دخلهم بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
ما نقول ، نأمل أن بوتسوانا يمكن أن تستمر في هذا المعدل!
وقد أدى عدم وجود عرض واسعة ومتنوعة إلى حد ما من المساكن عوائد الإيجار التي وصلت إلى 9.5 ٪. في الشهر الماضي فقط ، كانت هذه الأرقام أقل بثلاث نقاط مئوية ، مما يوضح كيف يمكن لبلد ما أن يحدث فرقًا في مثل هذا الوقت القصير!
أظهر البحث ، الذي أجراه CAHF ، والذي يمثل مركز تمويل الإسكان الميسور التكلفة في إفريقيا ، أن العقارات الخاضعة لاتصالات التأجير في المدن الرئيسية ، ستعرض وستستمر على الأرجح في توفير عوائد إجمالية مرتفعة للغاية وفقًا لمعايير متوسطة. حوالي 7.9 ٪! سيكون الهدف من هذه الزيادة هو المباني السكنية ، التي تقع خارج مركز العاصمة (بزيادة قدرها 5 ٪).
ولكن كم يكلف حاليا لشراء عقار جديد؟ بالنسبة للمبنى الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا ، يبدأ السعر من 370،000 BWP ، أي ما يعادل 36000 دولار أمريكي.
خلاف ذلك ، للتوقيع على عقد الإيجار ، فإن متوسط الإيجار لعقار سكني هو 300 دولار في الشهر.
في كل هذا ، من الممكن أن نفهم كيف تعتبر بوتسوانا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للسياح ، بالنظر إلى أنها جلبت حوالي 70 ٪ من إجمالي الاستثمارات العقارية في جميع أنحاء القارة.
علاوة على ذلك ، يجب أن نشير إلى أننا نواجه أمة حرة للغاية من حيث السياسات الاقتصادية. تسمح البيئة التنظيمية والبيروقراطية النحيفة بانفتاح قوي للسوق العالمية والاستثمارات الأجنبية.
دعونا ننظر في بعض التوقيت في هذا الصدد.
وفقًا لنتائج البنك الدولي ، يستغرق تسجيل عقار في بوتسوانا حوالي 12 يومًا ، مقارنة بمتوسط 57 يومًا في أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى.
تبلغ قيمة العملية حوالي 5.1٪ من قيمة العقار. لزيادة مستوى أمن الحيازة وقبل كل شيء لتكون قادرة على تحسين الشفافية في ملكية الأراضي والعقارات ، تقوم وزارة الأراضي والإسكان بتفعيل جهاز وطني لتسجيل الأراضي.
وماذا ستكون التوقعات المستقبلية؟ من المتوقع أن يستمر كل من الطلب وقيم الأراضي في بوتسوانا بشكل معتدل طوال عام 2019 ، بدعم من تحسن الظروف الاقتصادية ، وفقًا للخبراء المحليين.
نتذكر أيضًا أن ضرائب الدخل معتدلة في بوتسوانا.
فيما يلي ملخص موجز:
إيرادات الإيجار: تخضع للضريبة بمعدلات تدريجية ، من 5٪ إلى 25٪.
مكاسب رأس المال: تخضع للضريبة بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
الوراثة: سحبت بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
السكان: يتم فرض ضرائب على السكان على دخلهم بمعدلات تدريجية ، من 5 ٪ إلى 25 ٪.
ما نقول ، نأمل أن بوتسوانا يمكن أن تستمر في هذا المعدل!
