سوق العقارات الأفغاني: الفوضى الكلية
إن أفغانستان ، التي دمرتها الحروب الداخلية لعقود ، هي مهد حوالي 30 مليون نسمة يعيشون ، لسوء الحظ ، في ظروف من الفقر المدقع. تحتل هذه الأرض المرتبة الثالثة والعشرين في الترتيب الذي نشرته مجلة جلوبال فاينانس في البلدان ذات أعلى مستويات الفقر والبؤس ، بينما بالنسبة لمنظمة الشفافية الدولية ، تعد أفغانستان واحدة من أكثر الدول فسادا في العالم.
لطالما حذرت الولايات المتحدة المهتمين بشراء ممتلكات في أفغانستان ، وتحديدا لهذه العناصر التي لا شك فيها أنها حاسمة وتؤدي إلى "شعور أقل إيجابية من هذه الأمة". بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن أفغانستان لا تزال واحدة من أكبر منتجي المخدرات.
لكننا نأتي الآن إلى المجال الذي يهمنا أكثر ، وهو المجال المتعلق بسوق العقارات ، ولا شك أن أحد الصلاحيات الرئيسية التي تميز الطوب الأفغاني يعطى بطابعه الفوضوي والمربك. لا يوجد نظام لتسجيل الأراضي وتجري جميع المعاملات تقريبا (82٪) دون التحكم بها وتوثيقها.
هذا هو السبب في حدوث حالات يتضح فيها أن قطعة الأرض نفسها مملوكة لمشترين مختلفين ، ومن الواضح أن الولاية القضائية ، دون التوثيق الصحيح ، لا يمكنها حل النزاعات التي لا حصر لها التي تنشأ.
يدا بيد مع هذا النقص الخطير ، يسافر البناء غير القانوني أيضا. ووفقاً لأرزي ، فقد تم بناء حوالي ثلثي العقارات السكنية في المدن والمناطق الرئيسية في البلاد بشكل غير قانوني ، ويتطلب الحصول على تصريح عادي لبناء عقار من الصفر 12 شهرًا ، بينما تساوي قيمته النقدية 80 ٪ من الممتلكات. لذلك من السهل فهم الدوافع وراء التهرب من "العقارات". وعلى الرغم من كل شيء ، حاولت السلطات حل هذه الآفة وحلها ، لكن دون جدوى. وتكلفة العقارات؟ وفقا لصندوق النقد الدولي ، في عام 2010 جاءت 90 ٪ من الاستثمارات من الخارج. لكن السؤال هو آخر. لماذا؟ بالنسبة للتكلفة المنخفضة ، في الواقع ، منخفضة للغاية للممتلكات ، والتي ساهمت في الفترة من عام 2000 إلى عام 2017 إلى ازدهار البناء في هذه الأرض ، التي عززت قبل كل شيء بفضل عواصم الشخصيات اللامعة التي تستخدم في مختلف السفارات الدولية. لكن السؤال ، على الرغم من محاولة الولايات المتحدة تجنبه ، لا يبدو أنه يتوقف. يستمر السكان في الزيادة ولأسباب واضحة نحتاج إلى إيجاد سكن.
بالنسبة إلى ما يهم (بالتفصيل) الأسعار للمتر المربع الواحد ، فإننا نتحدث عن الأرقام التي تتراوح بين 300 إلى 1500 دولار ، بينما تبدأ الإيجارات من 50 دولارًا في الشهر بحد أقصى 700 دولار ، اعتمادًا على الحجم.
الأزمة الاقتصادية تؤدي إلى تفاقم عدم المساواة إلى درجة أنه من المتوقع حدوث المزيد من الانهيار وفرض الفساد في السنوات القادمة
لطالما حذرت الولايات المتحدة المهتمين بشراء ممتلكات في أفغانستان ، وتحديدا لهذه العناصر التي لا شك فيها أنها حاسمة وتؤدي إلى "شعور أقل إيجابية من هذه الأمة". بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن أفغانستان لا تزال واحدة من أكبر منتجي المخدرات.
لكننا نأتي الآن إلى المجال الذي يهمنا أكثر ، وهو المجال المتعلق بسوق العقارات ، ولا شك أن أحد الصلاحيات الرئيسية التي تميز الطوب الأفغاني يعطى بطابعه الفوضوي والمربك. لا يوجد نظام لتسجيل الأراضي وتجري جميع المعاملات تقريبا (82٪) دون التحكم بها وتوثيقها.
هذا هو السبب في حدوث حالات يتضح فيها أن قطعة الأرض نفسها مملوكة لمشترين مختلفين ، ومن الواضح أن الولاية القضائية ، دون التوثيق الصحيح ، لا يمكنها حل النزاعات التي لا حصر لها التي تنشأ.
يدا بيد مع هذا النقص الخطير ، يسافر البناء غير القانوني أيضا. ووفقاً لأرزي ، فقد تم بناء حوالي ثلثي العقارات السكنية في المدن والمناطق الرئيسية في البلاد بشكل غير قانوني ، ويتطلب الحصول على تصريح عادي لبناء عقار من الصفر 12 شهرًا ، بينما تساوي قيمته النقدية 80 ٪ من الممتلكات. لذلك من السهل فهم الدوافع وراء التهرب من "العقارات". وعلى الرغم من كل شيء ، حاولت السلطات حل هذه الآفة وحلها ، لكن دون جدوى. وتكلفة العقارات؟ وفقا لصندوق النقد الدولي ، في عام 2010 جاءت 90 ٪ من الاستثمارات من الخارج. لكن السؤال هو آخر. لماذا؟ بالنسبة للتكلفة المنخفضة ، في الواقع ، منخفضة للغاية للممتلكات ، والتي ساهمت في الفترة من عام 2000 إلى عام 2017 إلى ازدهار البناء في هذه الأرض ، التي عززت قبل كل شيء بفضل عواصم الشخصيات اللامعة التي تستخدم في مختلف السفارات الدولية. لكن السؤال ، على الرغم من محاولة الولايات المتحدة تجنبه ، لا يبدو أنه يتوقف. يستمر السكان في الزيادة ولأسباب واضحة نحتاج إلى إيجاد سكن.
بالنسبة إلى ما يهم (بالتفصيل) الأسعار للمتر المربع الواحد ، فإننا نتحدث عن الأرقام التي تتراوح بين 300 إلى 1500 دولار ، بينما تبدأ الإيجارات من 50 دولارًا في الشهر بحد أقصى 700 دولار ، اعتمادًا على الحجم.
الأزمة الاقتصادية تؤدي إلى تفاقم عدم المساواة إلى درجة أنه من المتوقع حدوث المزيد من الانهيار وفرض الفساد في السنوات القادمة
