ازدهار في أسعار العقارات؟ لقد انتهى الأمر في كندا!
الاقتصاد هو دائما تقريبا لا يمكن التنبؤ بها. هناك عوامل متعددة يمكن أن تحدد نجاح إستراتيجية واحدة وفشل الآخرين. في الأساس ، عندما تكون الفترة مزدهرة ، على الرغم من أن بعض الأسعار قد تكون مرتفعة ، فإن منحنى الطلب لا يتغير ، لكنه يجتمع تمامًا مع منحنى العرض.
إذا كان من السهل فهم متى تمر دولة ما بمرحلة ممتازة ، فمن ناحية أخرى ، من المستحيل التنبؤ بمدى استمرار هذا القوس. كانت هذه هي الظاهرة التي أثرت على واحدة من أكثر الدول الفريدة وحسدًا في العالم من عدة جوانب: كندا!
بعد الزيادة المستمرة والمفاجئة في أسعار العقارات ، في السنوات الأخيرة ، وحتى أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في عام 2018 ، تشهد هذه البلاد تباطؤًا حادًا ، يتبعه انخفاض مواز ، مصحوبًا أيضًا بمعدلات فائدة متزايدة ومتنامية الاقتصاد البطيء. بالإضافة إلى انخفاض الطلب ، هناك أيضًا ضعف قوي في قطاع البناء ، والذي كان دائمًا رائدًا في الأمة الكندية.
انخفضت عقود المبيعات بنسبة 20 ٪ مقارنة مع الربع الأخير من عام 2018. لكننا ندخل هذه الأزمة في القطاع أكثر ، مع تحليل أكثر تفصيلا.
وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA):
• سجلت أسعار الشقق إيرادات سنوية بلغت 4.85 ٪ - لكنها ارتفعت في العام الماضي بنسبة 19.69 ٪
• زادت المنازل المدرجات بنسبة 3.06 ٪ - لكنها زادت العام الماضي بنسبة 12.07 ٪
• انخفض متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة المكون من طابق واحد بنسبة 0.27 ٪ ، في حين ارتفع عدد المنازل المكونة من طابقين بنسبة 0.4 ٪.
• أبرزت أسعار المنازل في فيكتوريا أكبر زيادة بنسبة 5.95 ٪ مقارنة بعام 2018 ، تليها أوتاوا (5.8 ٪) ، هاميلتون (4.48 ٪) ، مونتريال (4.27 ٪) ، تورونتو (3 ، 62 ٪) وفانكوفر (1.41 ٪)).
• كالجاري انخفضت أسعار المنازل (-2.64 ٪) ، ادمونتون (-1.87 ٪) ، وينيبيغ (-0.49 ٪) ، كيبيك (-0.14 ٪) وهاليفاكس (-0.04 ٪) ).
إحدى المشكلات التي أدت إلى هذا المأزق ، يتم تقديمها ، كما ذكرنا سابقًا ، من خلال ضرائب مرتفعة للغاية. يخضع الإيجار الإجمالي لضريبة ثابتة قدرها 25 نقطة مئوية.
ومع ذلك ، يمكن لغير المقيمين اختيار الدفع ، وفقًا للفن. 216 من قانون ضريبة الدخل ، والضرائب على صافي دخلهم بأسعار اتحادية تدريجية. حتى غير المقيمين الذين يختارون القسم 216 يخضعون لرسوم إضافية بنسبة 48 ٪.
نذكرك أيضًا أن 50٪ فقط من الأرباح الرأسمالية تخضع للضريبة. يتم احتساب مكاسب رأس المال عن طريق خصم التكاليف المتكبدة لبيع وشراء الممتلكات ، والنفقات الرأسمالية والتكاليف مثل الإضافات والتحسينات في الممتلكات.
من المهم ملاحظة أنه لا توجد ضريبة على الميراث أو الميراث في كندا!
يبدو الأمر غريبًا ، لكن في كل هذا ، لا تزال هناك نقطة إضافية تسمح لسوق العقارات الكندي بالبقاء واقفًا على قدميه. نحن نتحدث عن تكاليف المعاملات: منخفضة جدا!
ما نقوله ، نأمل أن نتمكن من تفعيل السياسات الرامية إلى حل هذه المشاكل ، بحيث يمكن لهذا البلد أن يعود إلى روعته القصوى!
إذا كان من السهل فهم متى تمر دولة ما بمرحلة ممتازة ، فمن ناحية أخرى ، من المستحيل التنبؤ بمدى استمرار هذا القوس. كانت هذه هي الظاهرة التي أثرت على واحدة من أكثر الدول الفريدة وحسدًا في العالم من عدة جوانب: كندا!
بعد الزيادة المستمرة والمفاجئة في أسعار العقارات ، في السنوات الأخيرة ، وحتى أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في عام 2018 ، تشهد هذه البلاد تباطؤًا حادًا ، يتبعه انخفاض مواز ، مصحوبًا أيضًا بمعدلات فائدة متزايدة ومتنامية الاقتصاد البطيء. بالإضافة إلى انخفاض الطلب ، هناك أيضًا ضعف قوي في قطاع البناء ، والذي كان دائمًا رائدًا في الأمة الكندية.
انخفضت عقود المبيعات بنسبة 20 ٪ مقارنة مع الربع الأخير من عام 2018. لكننا ندخل هذه الأزمة في القطاع أكثر ، مع تحليل أكثر تفصيلا.
وفقًا لجمعية العقارات الكندية (CREA):
• سجلت أسعار الشقق إيرادات سنوية بلغت 4.85 ٪ - لكنها ارتفعت في العام الماضي بنسبة 19.69 ٪
• زادت المنازل المدرجات بنسبة 3.06 ٪ - لكنها زادت العام الماضي بنسبة 12.07 ٪
• انخفض متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة المكون من طابق واحد بنسبة 0.27 ٪ ، في حين ارتفع عدد المنازل المكونة من طابقين بنسبة 0.4 ٪.
• أبرزت أسعار المنازل في فيكتوريا أكبر زيادة بنسبة 5.95 ٪ مقارنة بعام 2018 ، تليها أوتاوا (5.8 ٪) ، هاميلتون (4.48 ٪) ، مونتريال (4.27 ٪) ، تورونتو (3 ، 62 ٪) وفانكوفر (1.41 ٪)).
• كالجاري انخفضت أسعار المنازل (-2.64 ٪) ، ادمونتون (-1.87 ٪) ، وينيبيغ (-0.49 ٪) ، كيبيك (-0.14 ٪) وهاليفاكس (-0.04 ٪) ).
إحدى المشكلات التي أدت إلى هذا المأزق ، يتم تقديمها ، كما ذكرنا سابقًا ، من خلال ضرائب مرتفعة للغاية. يخضع الإيجار الإجمالي لضريبة ثابتة قدرها 25 نقطة مئوية.
ومع ذلك ، يمكن لغير المقيمين اختيار الدفع ، وفقًا للفن. 216 من قانون ضريبة الدخل ، والضرائب على صافي دخلهم بأسعار اتحادية تدريجية. حتى غير المقيمين الذين يختارون القسم 216 يخضعون لرسوم إضافية بنسبة 48 ٪.
نذكرك أيضًا أن 50٪ فقط من الأرباح الرأسمالية تخضع للضريبة. يتم احتساب مكاسب رأس المال عن طريق خصم التكاليف المتكبدة لبيع وشراء الممتلكات ، والنفقات الرأسمالية والتكاليف مثل الإضافات والتحسينات في الممتلكات.
من المهم ملاحظة أنه لا توجد ضريبة على الميراث أو الميراث في كندا!
يبدو الأمر غريبًا ، لكن في كل هذا ، لا تزال هناك نقطة إضافية تسمح لسوق العقارات الكندي بالبقاء واقفًا على قدميه. نحن نتحدث عن تكاليف المعاملات: منخفضة جدا!
ما نقوله ، نأمل أن نتمكن من تفعيل السياسات الرامية إلى حل هذه المشاكل ، بحيث يمكن لهذا البلد أن يعود إلى روعته القصوى!
