سوق العقارات الهولندية يمكن أن تصاب بالبرد: لهذا السبب!
واحدة من أكثر الدول تقدما في العالم ، مفتوحة ومع واحدة من الناتج المحلي الإجمالي الأقوى من حيث القيمة المطلقة ، يبدو أن هولندا تعاني من بعض الصعوبات في سوق العقارات. يبدو أن موطن فان غوخ يعيش في واحدة من أشهر لوحاته: ليلة مليئة بالنجوم ، خالية من الشكل وفوق كل شيء محيرة.
بعد أشهر من السخونة ، في الواقع ، يبدو أن العقارات في هولندا قد تم تجميدها ، بعد أن أوقفتها رياح الأزمة الجليدية. وفقا للبيانات الإحصائية ، تستمر الأسعار في الارتفاع ، مخاطرة للوصول إلى السقف التاريخي. لكن المشكلة شيء آخر. بالتوازي مع هذه الزيادة ، تم العثور على بعض الانكماشات الخطيرة جدا على جانب الطلب. يتم شراء المنازل أقل وأقل في هذا البلد. يكفي القول أنه في الربع الأخير من العام الماضي ، تم بيع حوالي 8 ٪ من المنازل أقل من عام 2017 (بأسعار باهظة حقا).
في بعض المناطق ، كما هو الحال في العاصمة أمستردام ، تم إلغاء عدد عقود البيع والشراء تقريبًا. في الواقع ، العديد من المستثمرين هم الذين ، بسبب هذا الوضع غير مريح للغاية ، يفضلون توقيع عقد الإيجار.
المزيد والمزيد من الناس غير قادرين على تحمل هذه النفقات واختيار الحلول البديلة. ولتعقيد هذا الوضع ، هناك أيضًا وجود مشاريع قيد التنفيذ لبناء 80000 منزل جديد في عام 2019 ، والتي من المحتمل ألا يتم بيعها على الفور. بقيت العقارات في السوق لحوالي 25 يومًا في عام 2017 ، وعلى مدار 28 عامًا في 2018. اليوم ، ومع ذلك ، لا تزال الممتلكات في سوق العقارات لأكثر من شهر ، في بعض الأحيان دون أن يكون لها مصلحة خاصة في جانب الطلب.
أما بالنسبة لتجزئة المستثمرين ، فإن المشترين المحليين أقل وأقل. ربما هذا هو العنصر الإيجابي الوحيد للاقتصاد الهولندي ، حيث أن مساهمة رأس المال الأجنبي ، وخاصة من المواطنين الأثرياء ، تؤدي إلى فتح أوسع نحو السوق الدولية.
إن أحد النقاط القوية القليلة في هذا البلد يتم تقديمه من خلال اقتصاد قوي وقوي وحساسية كبيرة تجاه الاستدامة ، وكذلك في مجال العقارات.
لقد وجدنا مرارًا وتكرارًا هولندا في أعلى المخططات "الخضراء والأنيقة". على سبيل المثال ، ازدهرت الطفرة في البيوت الصغيرة في هذه الأرض ، التي نجحت في دمج مفهوم المنازل الصغيرة مع مفهوم الوظيفة فيما يتعلق بحماية البيئة.
ربما كان مثل هذا الوضع الدرامي ، إذا حدث في دولة أخرى ، قد تسبب في ضرر أكثر أهمية ولا يمكن إصلاحه. وحتى في هذا الظرف ، تمكنت هولندا من التوفيق بشكل جيد بفضل نظام حكومي واقتصادي واجتماعي حقيقي يحسد عليه.
ومن المأمول فيه ، بعد بضعة أشهر ، أن تستعيد هولندا لقب السلطة الاقتصادية ، وتغلب على هذه المرحلة الحاسمة والمقلقة.
بعد أشهر من السخونة ، في الواقع ، يبدو أن العقارات في هولندا قد تم تجميدها ، بعد أن أوقفتها رياح الأزمة الجليدية. وفقا للبيانات الإحصائية ، تستمر الأسعار في الارتفاع ، مخاطرة للوصول إلى السقف التاريخي. لكن المشكلة شيء آخر. بالتوازي مع هذه الزيادة ، تم العثور على بعض الانكماشات الخطيرة جدا على جانب الطلب. يتم شراء المنازل أقل وأقل في هذا البلد. يكفي القول أنه في الربع الأخير من العام الماضي ، تم بيع حوالي 8 ٪ من المنازل أقل من عام 2017 (بأسعار باهظة حقا).
في بعض المناطق ، كما هو الحال في العاصمة أمستردام ، تم إلغاء عدد عقود البيع والشراء تقريبًا. في الواقع ، العديد من المستثمرين هم الذين ، بسبب هذا الوضع غير مريح للغاية ، يفضلون توقيع عقد الإيجار.
المزيد والمزيد من الناس غير قادرين على تحمل هذه النفقات واختيار الحلول البديلة. ولتعقيد هذا الوضع ، هناك أيضًا وجود مشاريع قيد التنفيذ لبناء 80000 منزل جديد في عام 2019 ، والتي من المحتمل ألا يتم بيعها على الفور. بقيت العقارات في السوق لحوالي 25 يومًا في عام 2017 ، وعلى مدار 28 عامًا في 2018. اليوم ، ومع ذلك ، لا تزال الممتلكات في سوق العقارات لأكثر من شهر ، في بعض الأحيان دون أن يكون لها مصلحة خاصة في جانب الطلب.
أما بالنسبة لتجزئة المستثمرين ، فإن المشترين المحليين أقل وأقل. ربما هذا هو العنصر الإيجابي الوحيد للاقتصاد الهولندي ، حيث أن مساهمة رأس المال الأجنبي ، وخاصة من المواطنين الأثرياء ، تؤدي إلى فتح أوسع نحو السوق الدولية.
إن أحد النقاط القوية القليلة في هذا البلد يتم تقديمه من خلال اقتصاد قوي وقوي وحساسية كبيرة تجاه الاستدامة ، وكذلك في مجال العقارات.
لقد وجدنا مرارًا وتكرارًا هولندا في أعلى المخططات "الخضراء والأنيقة". على سبيل المثال ، ازدهرت الطفرة في البيوت الصغيرة في هذه الأرض ، التي نجحت في دمج مفهوم المنازل الصغيرة مع مفهوم الوظيفة فيما يتعلق بحماية البيئة.
ربما كان مثل هذا الوضع الدرامي ، إذا حدث في دولة أخرى ، قد تسبب في ضرر أكثر أهمية ولا يمكن إصلاحه. وحتى في هذا الظرف ، تمكنت هولندا من التوفيق بشكل جيد بفضل نظام حكومي واقتصادي واجتماعي حقيقي يحسد عليه.
ومن المأمول فيه ، بعد بضعة أشهر ، أن تستعيد هولندا لقب السلطة الاقتصادية ، وتغلب على هذه المرحلة الحاسمة والمقلقة.
