نهضة العقارات؟ فيما يلي نتائج الفصل الدراسي الأول
زاد حجم الاستثمارات العقارية التجارية في جميع أنحاء العالم زيادة كبيرة مقارنة بالعام الماضي. من الناحية المالية ، هناك حديث عن أكثر من 400 مليار دولار في الربع الأول وحده. مع زيادة طفيفة في مستوى الاقتصاد ، وخاصة في الولايات المتحدة ، وتخفيض أسعار الفائدة لكل منهما ، تبدو آفاق الجزء الثاني من عام 2019 ممتازة أيضًا. ما هي الجوانب البارزة التي تميزت بالنصف الأول من العام الحالي؟
• بلغت الاستثمارات العقارية العالمية (التجارية) ، والمعروفة باسم CRE ، مع العمليات ذات الصلة على مستوى الكيان ، 250 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2019. ونمو قدره 20 نقطة مئوية تقريبًا مقارنة بالربع السابق ، ولكن في انخفاض صافي (ناقص 7.5 ٪) منذ الربع الثاني من عام 2018.
• أظهرت الأسواق الأمريكية ، وتحديداً من أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا ، APAC ، انتعاشًا في الاستثمارات منذ الربع الأول ، ولكن انخفاضًا في عدد المعاملات الكبيرة جدًا ، بالإضافة إلى نقص الأصول الجيدة للبيع.
• شجعت أنشطة التأجير القوية الطلب الجديد من المستثمرين على الأصول المكتبية (القياسية).
• على الرغم من الزيادة في المعاملات في المكاتب ، استقر النشاط الصناعي والفندقي.
تمهد الاستثمارات في قطاع المكاتب الطريق لنمو الربع الثاني. على وجه الخصوص ، في مدن برلين وطوكيو وبوسطن وسان فرانسيسكو ، كانت هناك زيادة واضحة في قيمة المعاملات لأكثر من 50 ٪ على أساس سنوي.
نتائج مذهلة ، بالنظر إلى الفترات الحرجة التي ميزت الاقتصاد العالمي بأسره. في حين أن معظم القطاعات التي تندرج في عالم العقارات كان لها معاملات أقل من السنوات القليلة الماضية ، فقد تفوقت العروض التي تتجاوز قيمتها 100 مليون دولار في قطاع المكاتب.
ما هو هذا التأثير بسبب؟ ظل الطلب من شاغلي المساحات المكتبية عالية الجودة مرتفعا بسبب نمو العمالة بشكل صحي. يشهد الاقتصاد العالمي السنة الحادية عشرة لما يعتبر أطول دورة نمو رسميًا على الإطلاق ، ويرغب المستثمرون في أن تكون موجودات الكأس الثابتة قادرة على ضمان تدفقات نقدية كبيرة وحماية محتملة في الجانب السلبي.
في أوروبا ، يتحسن النشاط الاستثماري في بعض أنحاء أوروبا ، لا سيما في قطاعي المكاتب والسكن. ومع ذلك ، على الرغم من كل شيء ، فإن الافتقار إلى منتجات عالية الجودة في السوق يشكل عائقًا كبيرًا ، علاوة على ذلك ، لا تزال هناك شكوك حول سياسات مراقبة الإيجار صعبة المنال والقابلة للتغيير بشكل متزايد ، والتي يمكن أن تثبط وتثبط اهتمام المستثمرين في المستقبل في القطاع السكنية.
من ناحية أخرى ، أصبحت آسيا أكثر شعبية بين المستثمرين العالميين. في النصف الأول من عام 2018 ، قدمت 7.6 ٪ فقط من إجمالي الاستثمارات الآسيوية رأس المال بين المناطق. في النصف الأول من العام الحالي ، بلغت تدفقات رأس المال بين الأقاليم 11٪.
على وجه الخصوص ، نمت استثمارات CRE للغربيين في الصين وسنغافورة بنسبة 350 ٪ و 71 ٪ على التوالي ، في النصف الأول من عام 2019 مقارنة بالنصف الأول من عام 2018. ماذا يمكن أن نقول ، نأمل أن تستمر هذه الموجة الإيجابية دون انقطاع في السنوات القادمة!
• بلغت الاستثمارات العقارية العالمية (التجارية) ، والمعروفة باسم CRE ، مع العمليات ذات الصلة على مستوى الكيان ، 250 مليار دولار أمريكي في الربع الثاني من عام 2019. ونمو قدره 20 نقطة مئوية تقريبًا مقارنة بالربع السابق ، ولكن في انخفاض صافي (ناقص 7.5 ٪) منذ الربع الثاني من عام 2018.
• أظهرت الأسواق الأمريكية ، وتحديداً من أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا ، APAC ، انتعاشًا في الاستثمارات منذ الربع الأول ، ولكن انخفاضًا في عدد المعاملات الكبيرة جدًا ، بالإضافة إلى نقص الأصول الجيدة للبيع.
• شجعت أنشطة التأجير القوية الطلب الجديد من المستثمرين على الأصول المكتبية (القياسية).
• على الرغم من الزيادة في المعاملات في المكاتب ، استقر النشاط الصناعي والفندقي.
تمهد الاستثمارات في قطاع المكاتب الطريق لنمو الربع الثاني. على وجه الخصوص ، في مدن برلين وطوكيو وبوسطن وسان فرانسيسكو ، كانت هناك زيادة واضحة في قيمة المعاملات لأكثر من 50 ٪ على أساس سنوي.
نتائج مذهلة ، بالنظر إلى الفترات الحرجة التي ميزت الاقتصاد العالمي بأسره. في حين أن معظم القطاعات التي تندرج في عالم العقارات كان لها معاملات أقل من السنوات القليلة الماضية ، فقد تفوقت العروض التي تتجاوز قيمتها 100 مليون دولار في قطاع المكاتب.
ما هو هذا التأثير بسبب؟ ظل الطلب من شاغلي المساحات المكتبية عالية الجودة مرتفعا بسبب نمو العمالة بشكل صحي. يشهد الاقتصاد العالمي السنة الحادية عشرة لما يعتبر أطول دورة نمو رسميًا على الإطلاق ، ويرغب المستثمرون في أن تكون موجودات الكأس الثابتة قادرة على ضمان تدفقات نقدية كبيرة وحماية محتملة في الجانب السلبي.
في أوروبا ، يتحسن النشاط الاستثماري في بعض أنحاء أوروبا ، لا سيما في قطاعي المكاتب والسكن. ومع ذلك ، على الرغم من كل شيء ، فإن الافتقار إلى منتجات عالية الجودة في السوق يشكل عائقًا كبيرًا ، علاوة على ذلك ، لا تزال هناك شكوك حول سياسات مراقبة الإيجار صعبة المنال والقابلة للتغيير بشكل متزايد ، والتي يمكن أن تثبط وتثبط اهتمام المستثمرين في المستقبل في القطاع السكنية.
من ناحية أخرى ، أصبحت آسيا أكثر شعبية بين المستثمرين العالميين. في النصف الأول من عام 2018 ، قدمت 7.6 ٪ فقط من إجمالي الاستثمارات الآسيوية رأس المال بين المناطق. في النصف الأول من العام الحالي ، بلغت تدفقات رأس المال بين الأقاليم 11٪.
على وجه الخصوص ، نمت استثمارات CRE للغربيين في الصين وسنغافورة بنسبة 350 ٪ و 71 ٪ على التوالي ، في النصف الأول من عام 2019 مقارنة بالنصف الأول من عام 2018. ماذا يمكن أن نقول ، نأمل أن تستمر هذه الموجة الإيجابية دون انقطاع في السنوات القادمة!
