تباطؤ سوق العقارات: هذه هي المناطق الأكثر تضررا
سوق العقارات ، كما نعلم ، متنوع للغاية ويعتمد على عدد كبير من المتغيرات. يمكننا تعريفه على أنه قطاع واحد ، لكن في الوقت نفسه ، يسمح لنا بفهم ماهية مشاكل المجتمع والعوامل التي يمكن أن تثبت أنها رابحة.
لكن حاليًا ، بين الأزمة العالمية والتغيرات في احتياجات المستثمرين ، ليس من السهل التوفيق بين سوق العقارات ، والثقة في وقت الشراء.
لهذا السبب ، قررنا في Realigro ، أن نحلل بالتفصيل الجوانب الاقتصادية والاجتماعية التي تؤثر بشكل كبير على القطاع ، في محاولة لفهم المجالات الأكثر رغبةً والملاءمة والتي تعاني من عجز.
بادئ ذي بدء ، يجب أن نشير إلى أن أحد العوامل التي تحدد (بطريقة سلبية) عدم الاختيار أو ما هو أسوأ ، هو خيار محفوف بالمخاطر ، هو الضغط: الأسعار في بعض المدن تنهار أو ترتفع في فترات زمنية ضيقة بحيث يفشل المستثمر نفسه في نفهم تماما الأسباب الحقيقية.
والأسواق التي تنخفض فيها الأسعار هي أسواق الواقع الساحلي الكبير ، حيث قام المشترون بتشبع القطاع. من ناحية أخرى ، يتم استهداف الأماكن الأصغر بشكل متزايد من قبل المستثمرين في المستقبل ، لكننا نتحدث عن هدف سوق غني مع طلبات خاصة ومحددة. علاوة على ذلك ، يجدر التأكيد على عدد المناطق التي لم يتم أخذها من قبل في الاعتبار من جانب الطلب ، وذلك بفضل فقاعة العقارات التي تضمنت بدلاً من ذلك حقائق أكثر أهمية وشهرة على مستوى العالم (مثل لاس فيجاس) ، وقد تم إعادة توليدها واكتسبت اهتمامًا واستثمارات من المشترين الجدد.
والعنصر الآخر الذي يؤثر على اختيارات السوق ، يتم تقديمه بكلمة واحدة ، ولكنه يهيمن الآن على المشهد العقاري الدولي: جيل الألفية. إنه بالضبط الشباب الذين خلقوا تباطؤًا في سوق العقارات بأكمله ، خاصةً من حيث السعر والقيمة المسندة إلى العقارات. إن وجود المشترين دون أي قيود معينة على رأس المال ، ولا الموارد مثل القدرة على شراء عقار بمستوى معين ، يعني أن سوق العقارات يتكيف مع طلب أكثر تقييدًا ، مما يقلل من قيمة العقارات الموجودة في الساحة ، أو الأسوأ من ذلك ، زيادة "غير المباعة" فترة من الممتلكات.
أخيرًا ، لتحديد الأسواق التي تتزايد فيها إعادة إطلاق العقارات والتي تتناقص فيها ، اخترنا ما يصل إلى 200 منطقة حضرية في الفترة من يوليو 2018 إلى مايو 2019. حسنًا ، يبدو أن الوضع مختلط من الناحية الإقليمية. ولكن العنصر المشترك في كل مناطق العينة هذه يعطى بعامل واحد: الوقت.
كانت سرعة تعديل خصائص كل من الخصائص المطلوبة ، ولكن قبل كل شيء نفس الأسعار ، كانت ولا تزال مثيرة للإعجاب. لهذا السبب ، فإننا ننصح قرائنا باختيار خيار مدروس في الوقت نفسه ، ولكنه ديناميكي في نفس الوقت ، حتى لا نضيع فرصة "قد تكون فريدة ولا تتكرر!
لكن حاليًا ، بين الأزمة العالمية والتغيرات في احتياجات المستثمرين ، ليس من السهل التوفيق بين سوق العقارات ، والثقة في وقت الشراء.
لهذا السبب ، قررنا في Realigro ، أن نحلل بالتفصيل الجوانب الاقتصادية والاجتماعية التي تؤثر بشكل كبير على القطاع ، في محاولة لفهم المجالات الأكثر رغبةً والملاءمة والتي تعاني من عجز.
بادئ ذي بدء ، يجب أن نشير إلى أن أحد العوامل التي تحدد (بطريقة سلبية) عدم الاختيار أو ما هو أسوأ ، هو خيار محفوف بالمخاطر ، هو الضغط: الأسعار في بعض المدن تنهار أو ترتفع في فترات زمنية ضيقة بحيث يفشل المستثمر نفسه في نفهم تماما الأسباب الحقيقية.
والأسواق التي تنخفض فيها الأسعار هي أسواق الواقع الساحلي الكبير ، حيث قام المشترون بتشبع القطاع. من ناحية أخرى ، يتم استهداف الأماكن الأصغر بشكل متزايد من قبل المستثمرين في المستقبل ، لكننا نتحدث عن هدف سوق غني مع طلبات خاصة ومحددة. علاوة على ذلك ، يجدر التأكيد على عدد المناطق التي لم يتم أخذها من قبل في الاعتبار من جانب الطلب ، وذلك بفضل فقاعة العقارات التي تضمنت بدلاً من ذلك حقائق أكثر أهمية وشهرة على مستوى العالم (مثل لاس فيجاس) ، وقد تم إعادة توليدها واكتسبت اهتمامًا واستثمارات من المشترين الجدد.
والعنصر الآخر الذي يؤثر على اختيارات السوق ، يتم تقديمه بكلمة واحدة ، ولكنه يهيمن الآن على المشهد العقاري الدولي: جيل الألفية. إنه بالضبط الشباب الذين خلقوا تباطؤًا في سوق العقارات بأكمله ، خاصةً من حيث السعر والقيمة المسندة إلى العقارات. إن وجود المشترين دون أي قيود معينة على رأس المال ، ولا الموارد مثل القدرة على شراء عقار بمستوى معين ، يعني أن سوق العقارات يتكيف مع طلب أكثر تقييدًا ، مما يقلل من قيمة العقارات الموجودة في الساحة ، أو الأسوأ من ذلك ، زيادة "غير المباعة" فترة من الممتلكات.
أخيرًا ، لتحديد الأسواق التي تتزايد فيها إعادة إطلاق العقارات والتي تتناقص فيها ، اخترنا ما يصل إلى 200 منطقة حضرية في الفترة من يوليو 2018 إلى مايو 2019. حسنًا ، يبدو أن الوضع مختلط من الناحية الإقليمية. ولكن العنصر المشترك في كل مناطق العينة هذه يعطى بعامل واحد: الوقت.
كانت سرعة تعديل خصائص كل من الخصائص المطلوبة ، ولكن قبل كل شيء نفس الأسعار ، كانت ولا تزال مثيرة للإعجاب. لهذا السبب ، فإننا ننصح قرائنا باختيار خيار مدروس في الوقت نفسه ، ولكنه ديناميكي في نفس الوقت ، حتى لا نضيع فرصة "قد تكون فريدة ولا تتكرر!
