أسعار العقارات زيادة كبيرة: حالة غريبة من فنلندا
نظام تعليمي ممتاز وخدمات لا تشوبها شائبة ونوعية حياة من بين أعلى المستويات. يمكننا الاستمرار إلى أجل غير مسمى ... عندما نتحدث عن فنلندا. يبدو أن هذا البلد مثالي للغاية ، إلى حد كبير لخلق منافسة قوية وقلبية مع الولايات المتحدة بطرق عديدة.
ومع ذلك ، فإن هذا الفائض الإيجابي يعاقب ولا يزال يعاقب على قطاع من هذه الأمة: وهو القطاع العقاري.
وفقاً للتقرير السنوي لصحيفة الإيكونوميست ، فإن العثور على منزل في هلسنكي كان مكلفاً للغاية ، لدرجة أن المشترين المحتملين يمكنهم تغيير عقولهم عندما يبدأون في التعامل مع الأسعار الستراتوسفيرية لهذه الدولة.
يوجد في فنلندا حوالي 2.6 مليون منزل ، 40٪ منها أسرة واحدة.
لقد أثر التحول الديموغرافي الفنلندي تأثيرا كبيرا في العرض ، لدرجة أنه وصل إلى نتيجة مخيفة: عدد أقل من الأجانب يهتمون بالاستثمار في الطوب الفنلندي.
على الرغم من أن قطاع التشييد قد ازداد بشكل كبير ، فقد تركز العرض في منطقة العاصمة ، مما جعل الأمر معقدًا للغاية بحيث أصبح ملكية العقار بأسعار مناسبة.
وفي الواقع ، كلما زادت الحاجة إلى بناء مساكن جديدة ، زادت التكلفة التي يتعين تكبدها.
تتأرجح أسعار مبيعات العقارات حوالي 6 آلاف يورو لكل متر مربع ، بحيث يبدو أنه لا يوجد فرق بين متوسط الانخفاض والسوق السكنية الفاخرة.
وهذا ليس كل شيء. تشير التوقعات إلى زيادة ثابتة وربما لا يمكن وقفها في الأسعار (مضمونة أيضًا بثروة الأمة ونوعية الحياة العالية ، بالقيمة غير المتنازع عليها).
دعونا نرى بالتفصيل المناطق الأكثر فخامة.
تبدأ منطقة Lautasari ، وهي جزيرة تحيط بها المساحات الخضراء في بحر البلطيق ، من 18 ألف يورو.
هنا توجد منازل وفلل عائلية واحدة ، حديثة وحديثة البناء ، بعضها يحتوي على رصيف خاص لإرساء قاربك.
الداخلية بدلا من ذلك ، المنازل القديمة في القرن الماضي ، تبدأ من 10000 يورو لكل متر مربع.
هل يمكننا الحديث عن فقاعة مضاربة؟ هذا ليس واضحا بعد ، ولكن بالتأكيد ، الوضع بعيد عن أن يكون ملائما للمستثمرين الصغار الذين يريدون زاوية صغيرة من السلام في فنلندا.
ومع ذلك ، فإن هذا الفائض الإيجابي يعاقب ولا يزال يعاقب على قطاع من هذه الأمة: وهو القطاع العقاري.
وفقاً للتقرير السنوي لصحيفة الإيكونوميست ، فإن العثور على منزل في هلسنكي كان مكلفاً للغاية ، لدرجة أن المشترين المحتملين يمكنهم تغيير عقولهم عندما يبدأون في التعامل مع الأسعار الستراتوسفيرية لهذه الدولة.
يوجد في فنلندا حوالي 2.6 مليون منزل ، 40٪ منها أسرة واحدة.
لقد أثر التحول الديموغرافي الفنلندي تأثيرا كبيرا في العرض ، لدرجة أنه وصل إلى نتيجة مخيفة: عدد أقل من الأجانب يهتمون بالاستثمار في الطوب الفنلندي.
على الرغم من أن قطاع التشييد قد ازداد بشكل كبير ، فقد تركز العرض في منطقة العاصمة ، مما جعل الأمر معقدًا للغاية بحيث أصبح ملكية العقار بأسعار مناسبة.
وفي الواقع ، كلما زادت الحاجة إلى بناء مساكن جديدة ، زادت التكلفة التي يتعين تكبدها.
تتأرجح أسعار مبيعات العقارات حوالي 6 آلاف يورو لكل متر مربع ، بحيث يبدو أنه لا يوجد فرق بين متوسط الانخفاض والسوق السكنية الفاخرة.
وهذا ليس كل شيء. تشير التوقعات إلى زيادة ثابتة وربما لا يمكن وقفها في الأسعار (مضمونة أيضًا بثروة الأمة ونوعية الحياة العالية ، بالقيمة غير المتنازع عليها).
دعونا نرى بالتفصيل المناطق الأكثر فخامة.
تبدأ منطقة Lautasari ، وهي جزيرة تحيط بها المساحات الخضراء في بحر البلطيق ، من 18 ألف يورو.
هنا توجد منازل وفلل عائلية واحدة ، حديثة وحديثة البناء ، بعضها يحتوي على رصيف خاص لإرساء قاربك.
الداخلية بدلا من ذلك ، المنازل القديمة في القرن الماضي ، تبدأ من 10000 يورو لكل متر مربع.
هل يمكننا الحديث عن فقاعة مضاربة؟ هذا ليس واضحا بعد ، ولكن بالتأكيد ، الوضع بعيد عن أن يكون ملائما للمستثمرين الصغار الذين يريدون زاوية صغيرة من السلام في فنلندا.
