برشلونة وسوق العقارات: المدينة تصبح "للأغنياء"
من المعروف أن بعض الأماكن الرائعة لا تتأثر أبدًا بفترات حرجة مثل غيرها. سواء في الصيف أو الشتاء أو في موسم مرتفع أو منخفض ، فهناك تلك المدن النشيطة وخصوصًا تحت منظار المستثمرين 365 يومًا في السنة. ولكن في كثير من الأحيان يمكن أن يحدث ذلك ، بسبب هذا الاستقلال الكبير ، يمكن أن يتحرك منحنى العرض نحو هدف محدد جيداً: مستثمرو المستقبل الأكثر ثراءً. كل هذا هو ما يحدث حاليا في إسبانيا ، بالضبط في واحدة من أجمل المدن السياحية: برشلونة.
في الواقع ، في الأشهر القليلة الأولى من عام 2019 ، في سوق العقارات ، لم يكن هناك حتى منزل بأقل من 150000 يورو. هذه التفاصيل التي قد تبدو هامشية على ما يبدو ، هي في الواقع من أعراض تغيير مهم حقا. تتحول برشلونة العقارية إلى شكل متجدد ، تتكيف مع تقسيم جديد ، للأغنياء.
انتهت بالفعل عام 2018 مع زيادة كبيرة في أسعار المنازل حتى في العاصمة مدريد ، 16.4 ٪ ، وهو المستوى الذي ، على المستوى الوطني ، قد كشف عن نفسه بمعدل جيد من 13 ٪ أكثر.
بعد الانهيار الذي شهد بطل برشلونة ، في عام 2007 ، في عام 2014 ، افتتحت إسبانيا حقبة جديدة: هي اتجاه إيجابي يبدو أنه وصل إلى أعلى المستويات التاريخية. والمشكلة التي تنشأ عن هذا الوضع ، هي عدم وجود مخزون كبير ومتنوع من المساكن قادر على تلبية كل طلب في السوق ، مفضلا بوضوح دائرة أضيق وأقوى من الناحية المالية.
تسبب ضغط الطلب بلا منازع في نوع من "تأثير القمع" الذي يقلل بشكل كبير من إمكانية العثور على عقار جديد في كل من برشلونة ومدريد. السبب في ذلك ، مع مرور الوقت ، تصبح الخصائص demodé ، في حين أن احتياجات المستثمرين تتغير وتغير في المجتمع ، والسياسة ، وحتى البيئة المحيطة.
ومن المجالات الأخرى التي تمثل هذا الوضع على أفضل وجه من الناحية الاقتصادية ولكن فوق كل العقارات ، ما يسمى "دياجونال مار" ، وهي المنطقة التي تم فيها إنجاز مبيعات 2018 مقابل 12000 يورو للمتر المربع. من الواضح أننا نشير إلى الفلل والسيّارات القديمة والفاخرة المجهزة بكل وسائل الراحة بالإضافة إلى إطلالة رائعة على البحر.
ومع ذلك ، هناك أيضا مرافق بمستوى معين ، مثل الفنادق ومراكز المؤتمرات والمراكز التجارية ، ناهيك عن المتاحف والشواطئ الخاصة التي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم كل عام.
ومع ذلك ، فإن المعاملات تتزايد ، مع زيادة في المبيعات بنسبة 8 ٪ مقارنة بعام 2017. أكبر المستثمرين من الطوب الإسباني هم الإيطاليون ، يليهم الأمريكيون والألمان.
ماذا أقول ، يبدو أن الطوب الإسباني أصبح ذهبي!
في الواقع ، في الأشهر القليلة الأولى من عام 2019 ، في سوق العقارات ، لم يكن هناك حتى منزل بأقل من 150000 يورو. هذه التفاصيل التي قد تبدو هامشية على ما يبدو ، هي في الواقع من أعراض تغيير مهم حقا. تتحول برشلونة العقارية إلى شكل متجدد ، تتكيف مع تقسيم جديد ، للأغنياء.
انتهت بالفعل عام 2018 مع زيادة كبيرة في أسعار المنازل حتى في العاصمة مدريد ، 16.4 ٪ ، وهو المستوى الذي ، على المستوى الوطني ، قد كشف عن نفسه بمعدل جيد من 13 ٪ أكثر.
بعد الانهيار الذي شهد بطل برشلونة ، في عام 2007 ، في عام 2014 ، افتتحت إسبانيا حقبة جديدة: هي اتجاه إيجابي يبدو أنه وصل إلى أعلى المستويات التاريخية. والمشكلة التي تنشأ عن هذا الوضع ، هي عدم وجود مخزون كبير ومتنوع من المساكن قادر على تلبية كل طلب في السوق ، مفضلا بوضوح دائرة أضيق وأقوى من الناحية المالية.
تسبب ضغط الطلب بلا منازع في نوع من "تأثير القمع" الذي يقلل بشكل كبير من إمكانية العثور على عقار جديد في كل من برشلونة ومدريد. السبب في ذلك ، مع مرور الوقت ، تصبح الخصائص demodé ، في حين أن احتياجات المستثمرين تتغير وتغير في المجتمع ، والسياسة ، وحتى البيئة المحيطة.
ومن المجالات الأخرى التي تمثل هذا الوضع على أفضل وجه من الناحية الاقتصادية ولكن فوق كل العقارات ، ما يسمى "دياجونال مار" ، وهي المنطقة التي تم فيها إنجاز مبيعات 2018 مقابل 12000 يورو للمتر المربع. من الواضح أننا نشير إلى الفلل والسيّارات القديمة والفاخرة المجهزة بكل وسائل الراحة بالإضافة إلى إطلالة رائعة على البحر.
ومع ذلك ، هناك أيضا مرافق بمستوى معين ، مثل الفنادق ومراكز المؤتمرات والمراكز التجارية ، ناهيك عن المتاحف والشواطئ الخاصة التي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم كل عام.
ومع ذلك ، فإن المعاملات تتزايد ، مع زيادة في المبيعات بنسبة 8 ٪ مقارنة بعام 2017. أكبر المستثمرين من الطوب الإسباني هم الإيطاليون ، يليهم الأمريكيون والألمان.
ماذا أقول ، يبدو أن الطوب الإسباني أصبح ذهبي!
