استونيا وارتفاع الأسعار بشكل متزايد: زيادة بوتيرة بطيئة
بعد سبع سنوات من الزيادات المفرطة في العقارات الإستونية ، يبدو أن هذه الفترة تتباطأ بسبب الزيادة في معدلات الرهن العقاري ، وبشكل عام ، الجمود الذي تعاني منه البلاد من حيث النمو الاقتصادي.
في الوقت الحالي ، ينخفض الطلب ، ولكن لا يبدو أن مواقع البناء المخصصة للبناء السكني قد توقفت. نحاول أن نحلل بالتفصيل ما يحدث.
في تالين ، العاصمة ، ارتفع متوسط سعر العقارات بنسبة 3.5 ٪. في الواقع هناك حديث عن 1843 لكل متر مربع. ومع ذلك ، إذا تم تخفيض هذه الأسعار ، فسيتم الحصول على أرقام لم تتم إزالتها حتى الآن من تلك الموجودة في عام 2018.
ارتفع متوسط سعر السكن في إستونيا ، حتى الربع الثالث من العام الماضي ، بنسبة 5 ٪ ، في حين نتحدث عن الشقق بنسبة مئوية قدرها 0.24 ٪.
دعونا نرى معا كيف انتشرت هذه الظاهرة في الواقع الإستوني الرئيسي. نذكر أنه تم تسجيل أبطأ نمو في العاصمة تالين.
• في مدينة تارتو ، ثاني أكبر مدينة من حيث الحجم والأهمية (المعرّفة في الواقع على أنها العاصمة الفكرية لإستونيا) ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.85 ٪ (-0.71 ٪ بسبب التضخم) ، مع ارتفاع في الفصول المختلفة على التوالي من 3.42 ٪ في Q2 2018 ، 12.91 ٪ في Q1 2018 ، 7.78 ٪ في Q4 2017 و 6.3 ٪ في الماضي.
• في مدينة بارنو ، الوجهة الصيفية المرغوبة في البلاد ، والتي تقع في الجزء الجنوبي من البلاد ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 15.5 ٪ (11.55 ٪ انخفضت) ، من الزيادات السنوية بنسبة 9.97 ٪ في Q2 2018 ، 11.55٪ في الربع الأول 2018 ، 12.51٪ في الربع الأخير من عام 2017 و 0.1٪ في الربع الأخير من عام 2017.
في إستونيا ، لذلك ، باستثناء تالين ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.92 ٪ ، وهو انخفاض حاد من زيادة سنوية بلغت 10.63 ٪ في الربع الثالث من عام 2017 الحالي بدلا من ذلك في معظم المدن ، مثل لقد حللنا سابقا.
إذن كم يكلف شراء عقار جديد؟
تبدأ الشقق الجديدة من 2300 يورو إلى 5000 يورو للمتر المربع. في وسط المدينة ، بينما هناك حديث عن مجموعة تتراوح بين 1500 يورو إلى 2200 يورو للمتر المربع. في الأحياء السكنية.
بشكل عام ، يتناقص الطلب ، مع الأخذ في الاعتبار أن عقود البيع قد انخفضت عددًا ، حيث وصلت إلى 48000 وحدة سنويًا. من الواضح أن تالين قد أشارت إلى انخفاض أكبر ، حيث بلغت 6٪ فقط.
سبب آخر أدى إلى تباطؤ عام في الوضع الاقتصادي الإستوني هو الزيادة المفرطة في العبء الضريبي. وبالتالي فإن المستثمرين أقل ميلًا إلى شراء عقار إذا ، بالطبع ، يدركون حقيقة أنه ، على حساب مفرط بالفعل ، سيتم إضافة عبء ضريبي كبير.
على الرغم من أن الوضع غير مستقر للغاية ، يجب ألا نأس. وفقًا للاقتصاديين ، في الواقع ، فإن هذا الجمود قد توقف ، مما يسمح للمستثمرين باختراق سوق العقارات الإستونية مرة أخرى ، دون خوف.
في الوقت الحالي ، ينخفض الطلب ، ولكن لا يبدو أن مواقع البناء المخصصة للبناء السكني قد توقفت. نحاول أن نحلل بالتفصيل ما يحدث.
في تالين ، العاصمة ، ارتفع متوسط سعر العقارات بنسبة 3.5 ٪. في الواقع هناك حديث عن 1843 لكل متر مربع. ومع ذلك ، إذا تم تخفيض هذه الأسعار ، فسيتم الحصول على أرقام لم تتم إزالتها حتى الآن من تلك الموجودة في عام 2018.
ارتفع متوسط سعر السكن في إستونيا ، حتى الربع الثالث من العام الماضي ، بنسبة 5 ٪ ، في حين نتحدث عن الشقق بنسبة مئوية قدرها 0.24 ٪.
دعونا نرى معا كيف انتشرت هذه الظاهرة في الواقع الإستوني الرئيسي. نذكر أنه تم تسجيل أبطأ نمو في العاصمة تالين.
• في مدينة تارتو ، ثاني أكبر مدينة من حيث الحجم والأهمية (المعرّفة في الواقع على أنها العاصمة الفكرية لإستونيا) ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.85 ٪ (-0.71 ٪ بسبب التضخم) ، مع ارتفاع في الفصول المختلفة على التوالي من 3.42 ٪ في Q2 2018 ، 12.91 ٪ في Q1 2018 ، 7.78 ٪ في Q4 2017 و 6.3 ٪ في الماضي.
• في مدينة بارنو ، الوجهة الصيفية المرغوبة في البلاد ، والتي تقع في الجزء الجنوبي من البلاد ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 15.5 ٪ (11.55 ٪ انخفضت) ، من الزيادات السنوية بنسبة 9.97 ٪ في Q2 2018 ، 11.55٪ في الربع الأول 2018 ، 12.51٪ في الربع الأخير من عام 2017 و 0.1٪ في الربع الأخير من عام 2017.
في إستونيا ، لذلك ، باستثناء تالين ، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 3.92 ٪ ، وهو انخفاض حاد من زيادة سنوية بلغت 10.63 ٪ في الربع الثالث من عام 2017 الحالي بدلا من ذلك في معظم المدن ، مثل لقد حللنا سابقا.
إذن كم يكلف شراء عقار جديد؟
تبدأ الشقق الجديدة من 2300 يورو إلى 5000 يورو للمتر المربع. في وسط المدينة ، بينما هناك حديث عن مجموعة تتراوح بين 1500 يورو إلى 2200 يورو للمتر المربع. في الأحياء السكنية.
بشكل عام ، يتناقص الطلب ، مع الأخذ في الاعتبار أن عقود البيع قد انخفضت عددًا ، حيث وصلت إلى 48000 وحدة سنويًا. من الواضح أن تالين قد أشارت إلى انخفاض أكبر ، حيث بلغت 6٪ فقط.
سبب آخر أدى إلى تباطؤ عام في الوضع الاقتصادي الإستوني هو الزيادة المفرطة في العبء الضريبي. وبالتالي فإن المستثمرين أقل ميلًا إلى شراء عقار إذا ، بالطبع ، يدركون حقيقة أنه ، على حساب مفرط بالفعل ، سيتم إضافة عبء ضريبي كبير.
على الرغم من أن الوضع غير مستقر للغاية ، يجب ألا نأس. وفقًا للاقتصاديين ، في الواقع ، فإن هذا الجمود قد توقف ، مما يسمح للمستثمرين باختراق سوق العقارات الإستونية مرة أخرى ، دون خوف.
