السويد وسوق العقارات: مشاكل جديدة في الأفق
عادة عند الإشارة إلى بلدان الشمال الأوروبي ، في الخيال الجماعي ، الرفاه هو العنصر المميز الأول.
بالكاد تذكر كلمة "الأزمة" ، معتبرة أنها مجموعة من الدول النشطة بشكل خاص وموجهة نحو التطور الدائم في كل قطاع.
حتى الآن 2019 لا يبدو أن أكد هذا الوضع.
في الواقع ، يمكننا القول أنه فيما يتعلق بالسويد وخاصة سوق العقارات ، يبدو أن الواقع قد انقلب تمامًا. لعدة سنوات كان هناك نقص في المساكن وأسعار المنازل نمت بشكل كبير.
كان لسياسة الإسكان خلال السنوات القليلة الماضية آثار كبيرة ، خاصة على المستوى الدولي ولكن أيضًا على المستوى المحلي. السبب الذي تم من خلاله تطبيق الإصلاحات والخطط الرامية إلى حماية الإقليم من وجهة نظر بيئية وأيضًا لتحفيز توقيع عقود الشراء والبيع.
يعتمد برنامج "المليون" على وجه التحديد على أسرع عملية التحضر في السويد. تم بناء العديد من المنازل الجديدة في الضواحي وكان من الواضح أنها أقل جاذبية من تلك الموجودة في الوسط. السبب في تنفيذ خطة التحديث لتشجيع المستثمرين على شراء العقارات حتى في المناطق الحضرية الأقل.
ومع ذلك ، فإن بناء هذه الشقق الجديدة لم يكن قادراً على الحفاظ على وتيرة ثابتة إلى حد تحمل الزيادة المفاجئة في المعدل الديموغرافي.
في الواقع ، يواجه المهاجرون العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالعثور على عقار ، نظرًا لأن العاصمة ستوكهولم هي واحدة من أسرع المدن نمواً في أوروبا.
لتتمكن من توقيع عقد الإيجار ، يجب أن يكون لديك رقم الهوية الشخصية السويدية.
متوسط تكلفة استئجار شقة هو 6500 كرونة سويدية. لكن المشكلة تكمن في وقت الانتظار لتوقيع العقد ، حيث يوجد عدد كبير جدًا من المواطنين الذين يرغبون في الحصول على منزل ولكن توفر العرض محدود للغاية.
ولكن لماذا لم يتم بناء المزيد من المنازل في السويد؟
هناك العديد من الأسباب ، ولكن أهمها ما يلي:
• ارتفعت أسعار الأراضي وتكاليف البناء
• تم تخفيض الدعم الحكومي لشركات البناء
• عمليات الاستحواذ على الأراضي والموافقات على التخطيط تستغرق وقتًا طويلاً وعملية طويلة للغاية
لذلك يمكن ملاحظة أن مشاكل الإسكان في السويد لم تولد بالأمس ، ولكنها نتيجة لسوء الحكم الذي كرر مع مرور الوقت والافتقار إلى المرونة المقترنة بارتفاع تكاليف البناء.
يمكن لطفرة البناء التي نأمل أن تقلع في أسرع وقت ممكن أن تخفف ببساطة جزء من هذا الموقف المأساوي ، ولكن لا تعيد ضبطه تمامًا.
لذلك من المأمول أنه من خلال تنفيذ خطط سكنية وسياسية واسعة النطاق ، يمكن للسويد أخيرًا استعادة توازنها.
بالكاد تذكر كلمة "الأزمة" ، معتبرة أنها مجموعة من الدول النشطة بشكل خاص وموجهة نحو التطور الدائم في كل قطاع.
حتى الآن 2019 لا يبدو أن أكد هذا الوضع.
في الواقع ، يمكننا القول أنه فيما يتعلق بالسويد وخاصة سوق العقارات ، يبدو أن الواقع قد انقلب تمامًا. لعدة سنوات كان هناك نقص في المساكن وأسعار المنازل نمت بشكل كبير.
كان لسياسة الإسكان خلال السنوات القليلة الماضية آثار كبيرة ، خاصة على المستوى الدولي ولكن أيضًا على المستوى المحلي. السبب الذي تم من خلاله تطبيق الإصلاحات والخطط الرامية إلى حماية الإقليم من وجهة نظر بيئية وأيضًا لتحفيز توقيع عقود الشراء والبيع.
يعتمد برنامج "المليون" على وجه التحديد على أسرع عملية التحضر في السويد. تم بناء العديد من المنازل الجديدة في الضواحي وكان من الواضح أنها أقل جاذبية من تلك الموجودة في الوسط. السبب في تنفيذ خطة التحديث لتشجيع المستثمرين على شراء العقارات حتى في المناطق الحضرية الأقل.
ومع ذلك ، فإن بناء هذه الشقق الجديدة لم يكن قادراً على الحفاظ على وتيرة ثابتة إلى حد تحمل الزيادة المفاجئة في المعدل الديموغرافي.
في الواقع ، يواجه المهاجرون العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالعثور على عقار ، نظرًا لأن العاصمة ستوكهولم هي واحدة من أسرع المدن نمواً في أوروبا.
لتتمكن من توقيع عقد الإيجار ، يجب أن يكون لديك رقم الهوية الشخصية السويدية.
متوسط تكلفة استئجار شقة هو 6500 كرونة سويدية. لكن المشكلة تكمن في وقت الانتظار لتوقيع العقد ، حيث يوجد عدد كبير جدًا من المواطنين الذين يرغبون في الحصول على منزل ولكن توفر العرض محدود للغاية.
ولكن لماذا لم يتم بناء المزيد من المنازل في السويد؟
هناك العديد من الأسباب ، ولكن أهمها ما يلي:
• ارتفعت أسعار الأراضي وتكاليف البناء
• تم تخفيض الدعم الحكومي لشركات البناء
• عمليات الاستحواذ على الأراضي والموافقات على التخطيط تستغرق وقتًا طويلاً وعملية طويلة للغاية
لذلك يمكن ملاحظة أن مشاكل الإسكان في السويد لم تولد بالأمس ، ولكنها نتيجة لسوء الحكم الذي كرر مع مرور الوقت والافتقار إلى المرونة المقترنة بارتفاع تكاليف البناء.
يمكن لطفرة البناء التي نأمل أن تقلع في أسرع وقت ممكن أن تخفف ببساطة جزء من هذا الموقف المأساوي ، ولكن لا تعيد ضبطه تمامًا.
لذلك من المأمول أنه من خلال تنفيذ خطط سكنية وسياسية واسعة النطاق ، يمكن للسويد أخيرًا استعادة توازنها.
